建了一棟樓，害死了一個銀行家：談荔孫為何敗走麥城？

作者：金滿樓

一戰時期到二十年代的民國，由於國內外環境的關係，中國民族工商業蓬勃發展，銀行業也不例外。如談荔孫創辦的大陸銀行，即為其中一例。

當時，在談荔孫的領導下，不管是銀行業務還是工礦業投資乃至倉儲、信託、商業等領域，大陸銀行都賺得盆滿缽滿，令股東們喜笑顏開。

但是，進入三十年代後，隨著世界經濟危機的逐步波及及地區安全形勢的惡化，大陸銀行也開始步入轉折點，而其中的誘因正是房地產投資。

原來，上海房地產業在之前十年發展迅速，最高潮時只要付出定洋、買入地皮，什麼也不用干，隔夜就可獲利，市場熱度堪稱瘋狂。

在這一方面，談荔孫最初的決策還算穩健而不冒進，其房地產投資集中在南京路以北及虹口一帶。

如為人所熟知的山陰路大陸新村（魯迅等文化名人曾居住地）及四川路德鄰公寓，還有留春小築、淞雲別墅、施高塔里、施高塔公寓等，均為大陸銀行所投資。

1930年後，大陸銀行各項存款高達1000萬元之多，談荔孫必須為這些資金尋找出路。

這時，漢口分行經理、也是大陸銀行的大股東之一沈爾昌被調到上海成立儲蓄信託總部，而其主要業務正是投資房地產。

沈爾昌上任後，第一個大項目就是向上海地產大亨哈同租地蓋建新樓，其看中的是位於英租界山東路北臨南京路的一塊地皮，這塊地約9畝多，業主系猶太富商哈同。

按最初的估算，在這塊地皮上翻建大樓約需白銀45萬兩，不賣只租的話，年租金能拿到30萬兩甚至更高，除去地租等各項開支，這項投資每年大概有近10萬兩的凈利。

對於這一投資，談荔孫最初也有過顧慮，但看完估算並對南京路一帶不斷高歌猛進的市場行情有所了解後，他也拍板決定大力推進這一項目。

至於哈同這邊，其早年購下這塊地皮時只花了14萬兩白銀，雙方很快達成協議，其主要內容為：

該地皮租期32年，租金每年20萬兩白銀；租約期滿後，地上建築物及附著物全部無償歸還哈同所有。

公開招標後，新建築由建築師庄俊設計，公記營造廠承建，這就是後來說的「大陸商場」。

按原計劃，大陸商場一層出租店鋪，二層以上出租寫字間，但因為毗鄰南京路，後又改為第二層至第四層為商場，五層以上為寫字間。

建設期間，大陸銀行即開始招商，因為商戶踴躍認租，於是又在原計劃之上加蓋一層（最高為8層），因而總共有商鋪105間，寫字間251間，最高層作為大陸銀行的信託總部。

正當大陸銀行沉浸在即將收穫的喜悅中時，剛剛結構封頂的大樓因1932年淞滬戰爭爆發而不得不停了下來，期間還臨時作為「傷兵醫院」和「難民中心」使用。

戰事停息後，大樓繼續興建並於1933年落成。經測算，大陸商場的造價遠遠超過了原有估算而高達240萬元。

更讓談荔孫感到頭痛的是，世界經濟危機愈演愈烈，原本繁榮的上海灘地產價格大跌，市面蕭條之下，即便房屋租金一再減讓，承租者依舊寥寥無幾。

大陸商場的情況也是如此，建成後出租房屋僅四分之一，原本有利可圖的事業變成了沉重的包袱。

為此，大陸銀行方面向哈同提出交涉，其聲稱新大樓虧本累累，原因是戰爭等不可抗拒之因素，希望能相應減少租金或延期交納，但哈同對此並不通融。

禍不單行的是，由於整個經濟形勢惡化，大陸銀行主營業務及其他投資大多滑坡不止，其中大陸商業公司更是因一筆大宗豬鬃出口生意而損失慘重，1932年底遭徹底清算。

連遭打擊下，一向患有嚴重高血壓病的談荔孫可謂焦頭爛額，疲於應對。

1933年12月15日，談荔孫批閱文件時在北平寓所突發腦溢血，兩月後病逝，年53歲。

事後，各界同仁均表哀悼，如周作民的輓詞：「志同道合，求之似難；而我與君，若切肺肝……」教授馮友蘭也題寫輓聯：「一瞑未竟平生志，百代長留濟世心！」

至於耗費巨大而有虧無賺的大陸商場，銀行董事會最後決定提前解除租地契約並轉讓其附屬建築。

談荔孫

1938年，大陸商場以77萬元的低廉價格售與哈同洋行，大陸商場由此改名為慈淑大樓。

算下來，大陸銀行的這項投資不僅白送了一座大樓，而且還貼出現款30萬元，總損失在百萬元之巨。

之後，大陸銀行業務逐漸收縮，後於1951年與金城銀行一起被改組為公私合營銀行，由此消失在歷史長河中。

至於大陸商場（即慈淑大樓），後被改名東海大樓。時至今日，原大陸商場已變身為時尚之地，這就是如今南京路上的「353廣場」。

徜徉其中，樓依然還是那個樓，不過沒有多少人知道當年大陸銀行和談荔孫的往事了。

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