全球發售5.32億股，德信中國正式登陸港股！

來源：鳳凰網房產杭州站 作者：王帝

2019年2月26日，德信中國在香港聯交所主板成功敲鐘上市（2019.HK）。德信中國董事長鬍一平，德信中國總裁費忠敏出席現場。

2月25日，德信中國(02019.HK)發布公告，全球發售5.32億股，其中，香港發售1690.6萬股，國際發售5.15億股；發售價每股2.80港元，每手1000股。

深耕浙江區域的德信，在過去的幾年中有不錯的業績增長，2015年、2016年及2017年12月31日止年度各年，德信中國的合約銷售總額分別為61億元、72億元及151億元。

旗下業務包括德信地產、盛全物業、「隨寓」長租公寓、德宜健康、泛創資本等。

招股書顯示，截至2018年11月30日，德信中國有107個處於不同開發階段的物業項目。其中，28個位於杭州，26個位於溫州，18個位於湖州，5個位於台州，5個位於舟山，5個位於衢州，4個位於寧波，4個位於金華，4個位於徐州及2個位於南京，其餘項目位於麗水、常州、合肥、上饒、九江及武漢。

土地儲備總計為693.39萬平方米，其中589.87萬平方米位於浙江省。項目組合（包括合營企業及聯營公司持有的項目）包括33個竣工項目，61個在建項目及13個持作未來開發項目。

分布在15個城市的74個正在開發中或持作未來開發的物業項目中，開發中項目的總建築面積約為559.2萬平方米，持作未來開發項目的總建築面積約為81.81萬平方米。

在招股書中，高毛利率、高凈利潤是德信中國過往業績的一大亮點。

截至2015年、2016年、2017年、2018年9月30日，德信中國的毛利分別為人民幣59.21億元、人民幣90.83億元、人民幣153.27億元及人民幣185.74億元，毛利率分別為10 .4%、13 .0%、23 .4%及32 .4%。作為資金密集型行業，房地產行業公司對資金有著極大的渴求。

近年來，隨著政府採取了一系列措施以管理貨幣供應增長和信貸投放，力促「去槓桿」，一眾在過往低調從事的房地產企業趕赴香港上市。香港資本市場對房地產企業向來估值不高，但急需拿到融資的房地產企業已經沒有更好的選擇。

德信同樣，截至2018年9月30日，一年內償還的計息借款為58.06億元，第二年償還的為26.76億元，二至五年內償還的為20.79億元，五年以上償還的為1.37億元。

德信中國執行董事兼副總裁馮霞指出，截至2018年9月，公司的銀行短期有息負債約13.06億元，佔總銀行有息負債的45%。現金餘額49.9億元，現金餘額非常充足。

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