李嘉誠在內地有29個樓盤，19個沒建好，有10個開發超10年

熟悉李嘉誠家族的人就知道，李嘉誠家族已經3年沒有在內地拿過土地了。比起內地地產商的一日千里，香港地產商看起來似乎是江河日下的情況。

不過事實上卻不是這樣的。內地地產商現在是不拿地不行，因為他們必須不停拿地去蓋樓，才能保證資金鏈不會斷裂。誰都知道現在土地的成本已經非常高了，加上融資成本的上升，未來幾年房地產行情不確定等情況，現在拿地蓋樓其實是這件危險的事情。

不過許多內地地產商卻沒有辦法踩剎車。香港地產大亨目前都是無債一身輕，而且他們還有大量的收租物業，這些資產可以保證他們在房地產市場不景氣的時候，依然有龐大的營收跟利潤。

地產其實分兩種，一種是商業地產，另外一種是房地產。香港地產商在房地產方面一直是非常保守的策略。他們在商業地產上面就不計成本去拿地，然後長期拿在手裡來收租。在香港地產商眼中商業地產的核心只有一個秘密就是地段。現在北京、上海、廣州、深圳等一線城市的核心商業中心都是掌握在香港富豪的手裡。

房地產方面香港地產商的策略就是囤地。以李嘉誠為例子，李嘉誠進入內地之後，至今其實項目並不多。目前他總計在內地只有29個房地產項目，這其中僅僅只有10個已經全部完工了。剩下的19個還都沒有完工。

這些土地大部分是李嘉誠在80年代末拿的，剩下一部分是在2005年左右拿的。李嘉誠每次拿地都是非常技巧的。80年代末許多外資不看好內地紛紛撤資，李嘉誠背道而馳，在內地瘋狂拿地。以較低的成本拿下了不少的土地。

2005年的時候是房地產又一個低潮期，李嘉誠又再次逆勢拿地。最近幾年內地房價一直瘋狂上漲，幾大內地地方公司都在瘋狂搶地，李嘉誠反而不拿了。

李嘉誠拿下土地之後，大部分都不急著去開工建設。李嘉誠有這個底氣，是因為他大部分的資金都是自有的。李嘉誠的長江地產只有15%的資金是來自銀行貸款。李嘉誠在能源、電力、水務、港口、零售等上面有大量的生意，這些生意都可以產生龐大的現金流。

李嘉誠根本就不缺現金，所以他有這個底氣可以慢慢去開發。內地地產商就不行了，因為他們大量的資金都是通過銀行貸款，或者其它渠道來的，所以都有高額的融資成本。對於內地地產商來說，晚一天回籠資金就等於多一天的利息，利潤也會隨著降低。如果項目進度托太久，甚至會導致嚴重虧本。

這就是為何李嘉誠可以大部分項目都囤地十年，甚至十幾年。李嘉誠在北京的譽天下別墅從1993年拿地，到了2018年才全部開發完。這中間足足過了25年。93年當時一平方米的房價才2千元，如今這裡的房價已經漲到了4萬元。

李嘉誠19個沒有完工的項目中，有10個項目已經開發超過10年。雖然官方一直在打擊這種行為，但是李嘉誠依然是我行我素。李嘉誠也有許多策略去應對。李嘉誠這些項目一直都在開工，只是開工速度非常慢而已。李嘉誠在東莞的一個項目就曾經因為囤地而被罰款了8千萬。

這個項目李嘉誠也足足開發了20年。李嘉誠在重慶南岸還有一塊70萬平方米的土地。這塊土地是李嘉誠在2008年花了20億買下的。買下地之後，李嘉誠就找了幾台挖掘機去做做樣子，之後一直沒有實質性的動工。

現在十年過去了，重慶的地價已經漲了十倍。李嘉誠去年開始在兜售這塊土地了。目前這塊土地的市價已經高達200億元。李嘉誠一轉手就賺了10倍，比去開發房子還好賺多了。李嘉誠目前在內地還有1千多萬平方米的土地沒有開發。這些土地儲備當時的拿地成本都非常便宜，未來建成房子的利潤可想而知。

土地成本在房價中佔了大頭，特別是對於那些核心地段來說更是如此。對於那些幾萬一平米的房子，建築成本基本就可以忽略不計了。李嘉誠在大陸只有20多個樓盤，卻有19個沒建好，有10個開發超10年，李嘉誠用龜速開發的方法來躲避監管達到利益最大化，一方面我們佩服李嘉誠的商業智慧，但是從另外一個方面我們也痛恨這種行為。

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