現在的德國人平均在這個年齡買房！媒體驚呼「房主越來越年輕」

最近幾年來，德國房價一路上揚，幾乎已經觸到了天花板。這使得對於許多普通人而言，擁有一套自己房產的可能性越來越低、幾乎不再存在。也正因如此，德媒注意到了一個有趣的現象：買家的平均年齡竟然在下降，有60%都集中在30-39歲這個年齡段！

這一數據出自房地產公司McMakler的一項調研結果。與10年前亦即2009年的數據相比，這一年齡段的買家比例已經擴張了一倍。

排名第二的年齡段為40-49歲，這部分買主佔全部人數的四分之一。季軍為50-59歲年齡組，佔5%。緊隨其後的是20-29歲的「富二代」組。過了60歲才買房的人，數量僅佔1個百分點。

那麼，為什麼會產生這樣的分布態勢呢？為什麼購房行為越來越年輕化？McMakler公司的首席執行官Hanno Heitzenberg回答了這一疑問。他表示，越來越高的租金水平、持續走低的貸款利率和寬鬆的貸款政策，都是青壯年們開始尋覓心儀房源準備下手的理由。

儘早貸款買房，帶來的優勢是決定性的。買家的貸款年限可以拉得很長，分期付款負擔不會過重，等到退休之後就將「無債一身輕」。 到那時，房主就可以輕鬆地住在完全屬於自己的房產里享受退休生活，如果買了不止一套，還能通過租金收入補充養老金。

另外，德國的「子女房補」也是促使青壯年人買房的一項動力。為了鼓勵買房生娃，德國政府於2018年年初推出了這項補貼計劃。只要一個家庭滿足一定條件，政府就為每個孩子每年提供1200歐元的「房補」。這一補貼會持續10年，亦即每個孩子最多能為家庭「賺到」1.2萬歐元的買房錢。

需要強調的是，「子女房補」並不是一直提供，而是到2020年底就會關閉申請通道。這樣的有限期福利無疑也推動了一批父母下定購房決心。截至2019年2月中旬，德國各地已經批准了約70000份「子女房補」申請。

不過，從專家的角度來看，「子女房補」是一把雙刃劍：它雖然提供了福利，但也可能會使房屋和土地的售價變得更加昂貴。因為賣家們都知道：年輕的父母有錢。

(歐洲時報德國版關夢覺綜合報道，轉載請註明公眾號GermanReport）

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