3宗地115億！合景奪金融城臨江宅地新鴻基、星河分食南沙兩地塊

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來源：鳳凰網房產廣州站作者：賴谷蘭

一邊掛地，一邊賣地。

繼早上一口氣掛出5宗地後，2月28日下午廣州又成功出讓3宗地塊，總攬金115.75億元。

競爭最為激烈的天河區黃埔大道東646號地塊，在經過近2小時輪56輪競拍後，最終被合景泰富以總價超370676萬元 55%自持收入囊中，摺合樓麵價37465元/㎡。此價格已經是本地塊最高限制價，亦是廣州兩年間首次出現如此火熱的土拍情況。

南沙兩宗地塊率先底價成交，其中南沙區慶盛樞紐2019NJY-1地塊，則被香港新鴻基以118970萬元底價收入囊中，4530元/平。

南沙區黃閣鎮東灣村2019NJY-2地塊，被星河控股以667870萬元的底價拿下，10291元/平。

而競爭最為激烈的金融城地塊，在經過小時輪競拍後，最終被被xx億元底價拿下，樓麵價xx元/平。

天河區黃埔大道東646號地塊

金融城地塊位於天河區黃埔大道646號，珠江沿岸，一線望江，用地性質為居住兼容商業商務用地，佔地面積30946平，計容建築面積98939平，掛牌起始總價255638萬元，摺合樓麵價約25838元/平。

該宗地由AT101806地塊和AT101808地塊組成，居住建築面積≦50000平，商業商務面積≦44563平，公共配套面積≦4376平。

由於地塊位於岑村機場凈空控制範圍內，應嚴格按照《中華人民共和國軍事設施保護法實施辦法》有關要求執行。

AT101806地塊沿江一線建築為商業商務性質，塔樓建築高度≦50米，二線建築為住宅性質，塔樓建築高度≦80米。AT101808地塊建築限高≦100米。

該宗地塊採用「競價競自持搖號」的拍賣方式，設置最高限制價370676萬元，最高樓麵價約37465元/平。自持部分作為租賃住房，須整體確權（只辦理一個不動產權證），不得銷售。

根據記錄顯示，2008-2018年10年間，天河合計供應宅地僅僅20宗，而天河上一次出讓宅地還是在2015年，距今已有4年。

據悉，該地塊距離5號線東圃站A出口，步行距離約600米。北側臨近公交車站東圃石溪村站。與蘭亭盛薈僅隔著一條馬路，目前蘭亭盛薈在售68-126平二至四房，均價5萬元/平左右。

南沙區慶盛樞紐2019NJY-1地塊

南沙慶盛樞紐地塊，編號為2019NJY-1，用地性質為商業服務業設施用地、交通樞紐用地、交通場站用地等，佔地面積69630平，計容總建面≦262619平，掛牌起始價118970萬元，摺合樓麵價約4530元/平。

根據地塊要求，塔樓高度≥100米且≤250米，以城市設計要求為準。

此外，地塊還要求競買申請人在香港特別行政區註冊並在香港聯合交易所上市企業，獨自或合作開發建設位於香港鐵路沿線上蓋已建成的各類投資或收租物業的建築面積不少於100萬平方米；

須自持計算容積率總建築面積40%的物業，自持部分物業自取得房地產權登記後持有年限不低於10年；非自持的60%計容總建築面積須引入人工智慧、互聯科技、創意創客、科技研發及成果轉化、專業服務、金融及金融後台服務、國際教育培訓、商貿服務等相關產業，且競得人須就租售對象取得廣州南沙開發區商務局（或商務主管部門）的書面批准文件；

項目註冊資本≥30億元（其中外資不低於70%），地塊投資強度≥45000元/平方米。