舊金山一套房，可買佛吉亞一個鎮！小鎮170萬美元賤賣

據紐約郵報，佛吉亞(Georgia)一個叫Toomsboro的小鎮，最近又掛牌出售了，掛牌價是170萬美元，所賣地產包括：37棟建築和40英畝的土地。早在2012年時，該鎮掛牌『賣身』的價格是250萬美元。

Toomsboro鎮打包出售網站截圖

可見，四線小鎮因就業資源不足，人口流失，資產掛牌價格年年跌。這在全世界都一樣。

相比之下，美國一線城市舊金山，在2018年11月由地產中介Trulia發布的研究報告顯示，當地81%的住房售價高於100萬美元，而全美售價高於100萬美元的住房，比例為3.6%。

由於高薪就業，與低薪就業間的區別，舊金山的一套房，可以換佛吉亞的某個小鎮。該趨勢換到我國語境，一二線城市，將持續獲得人口流入。

據city-data的數據，佛吉亞州Toomsboro鎮的人口為184位男性，271位女性，按照我國標準，它相當於是一個村莊。該鎮年齡中位數是52.5歲，而佛吉亞州的年齡中位數是36.5歲。該鎮人均收入2016年是11483美元，2000年時是13679美元。該鎮家庭收入為19677美元，佛吉亞州家庭中位數收入為53559美元。

Toomsboro鎮的住房均價，2016年是62714美元，2000年時是41100美元。而佛吉亞州住房均價則為16.68萬美元。

我國農村住宅無法對外出售，但假如10-20年後可以出售，按照美國的趨勢，較偏的地區售價應該也非常低。日本的超800萬套空屋，基本上也是在鄉下地方，好一點是小鎮。

小鎮與農村，其實差別不是很大。我國小鎮的公寓可以對外出售，它們也屬於城鎮。大一點的村莊還有自己的超市和街道，而小一點的鎮，則過完年，連人影都沒幾個。

靠近一二三線的小鎮與農村，則其相當於美國的郊區，若是有買賣交易，則未來10-20年能獲得郊區的價格。偏遠的小鎮與農村，則只能跟美國這Toomsboro鎮一樣，整體打包出售，僅賣：京滬一套房的價位。

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