中國最富包租婆誕生：坐擁5座高樓與5大商場，年租金收入超200億

日前，新鴻基地產公布了2018年6月-2018年12月期間的業績，在這半年時間裡，新鴻基地產實現營收325.18億元人民幣，同比下跌了29.4%。而收入下降的主要原因，則是由於物業銷售收入的下跌。根據數據顯示：在這半年度里，新鴻基地產的物業銷售額僅為146億港幣（約124億元人民幣），與去年同期相比銷售收入下降了199億港幣（約170億元人民幣）。而與物業銷售收入下跌相比，新鴻基地產投資的物業租金收入卻實現了同比上漲7%，半年度總租金收入達到了122.86億港幣（約104億元人民幣）。而且，受益於租金收入的上漲，儘管新鴻基地產總營收才325.18億元人民幣，但是歸母凈利潤卻達到了179.35億元人民幣，利潤率高達55%。而在2018年整年度，新鴻基地產的租金收入超過了200億元人民幣，可以說新鴻基地產的最大股東鄺肖卿女士是中國目前最富有的包租婆。

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受整個房地產市場行情的影響，在2018年度，房地產行業的富豪身家均有所下跌。根據胡潤研究院近日公布的《2019胡潤全球富豪榜》數據，恆大地產許家印身家財富為2500億元，下跌了10%；碧桂園楊惠身家為1600億元，下跌了28%；萬達集團王健林身家1150億元，下跌了37%；而作為新鴻基地產背後的老闆，郭得勝家族的財富也有所下跌。其中，郭得勝的妻子鄺肖卿身家800億元，下跌了8%，為香港女首富；郭得勝的兒子郭炳聯身家財富545億元，下跌了545億元；郭得勝的孫子郭基輝身家535億元，下跌了10%。然而，儘管家族財富有所下跌，但是郭得勝家族祖孫三輩人的財富累積仍高達1880億元，亦稱得上是中國最富有的家族之一。

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在新鴻基地產投資的物業中，有5大知名的商業大樓，它們分別是香港的環球貿易廣場、創紀之城、新鴻基中心，以及位於上海的國際金融中心與中環廣場。其中，環球貿易廣場是香港的最高大樓，共118層實際高度為484米，這棟大樓里擁有全球最高的酒店「香港九龍麗嘉酒店」，而其中的寫字樓接近100%出租，租戶有摩根士丹利、荷蘭銀行、德意志銀行、瑞信等知名企業，其租金在2008年就高達每平方尺（約0.11平方米）60元。其中，摩根士丹利作為環球貿易廣場的最大租戶，在2008年簽訂的合同中，月租金就高達近1000萬元，可以說新鴻基地產的吸金獸之一。

而位於香港的創紀之城與新鴻基中心均是新鴻基地產旗下的甲級商業大廈，其中的物產也基本上用於出租，均屬於新鴻基地產在香港投資的核心物業之一。而除此之外，新鴻基地產也與李兆基旗下的恆基兆業等公司共同投建了香港國際金融中心，其中，知名的香港四季酒店就在香港國際中心的最後一期項目之中。

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在內地，新鴻基地產也相繼投建了上海國際金融中心與上海中環廣場，作為新鴻基地產投建的甲級商業大廈，旗下的物業也基本上以出租的形式獲取收益。而除了投資商業大樓之外，新鴻基地產旗下還擁有國際金融中心商場、新城市廣場、圓方、新世紀廣場、apm五大商業廣場，彙集了全球各大頂尖的品牌，每年的租金收益也不可小覷。

新鴻基公司最早是由郭得勝、李兆基、馮景禧三人各投資100萬港幣在1963年創辦，不過到上個世紀70年代後，三人開始分道揚鑣，馮景禧做起了新鴻基證券公司，李兆基就成立了恆基兆業。分道揚鑣後，郭得勝也將新鴻基實業改名為新鴻基地產。隨著多年的發展，新鴻基地產也逐漸成為了香港擁有土地儲備最多的房地產企業。而郭得勝去世後，為了避免三個兒子的財產糾紛，就通過家族信託基金來持有新鴻基地產的股份。其中，郭得勝的妻子鄺肖卿女士佔據最大的權益，是新鴻基地產最大的個人股東，也一舉成為香港的女首富。截止到目前，新鴻基地產市值3746億港幣（約3200億元人民幣），郭得勝家族三代人的財富也近2000億元人民幣。

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