不管房價如何上下波動，「這2類」房依舊保值率高，專業人士才懂

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現在人們的口袋變鼓了，都會想盡辦法進行投資，給自己的口袋擴容。而前幾年樓市行情比較好，不少人趕上了增值的順風車，都小小掙了一筆錢，有的人不僅看得准而且買的多，自然是盆滿缽滿，也有一些從剛需慢慢也轉變成為其中的一員，可見吸引力有多大，都希望身上的財富像滾雪球一樣持續變大。但無疑推動了房價的上行，使得如今的剛需想上車也變難了。但隨著調控的深入，樓市也趨於降溫。不管房價如何上下波動，「這2類」房依舊保值率高，專業人士才懂。

有人表示：「剛需如果想要買房住，其實不用太考慮其價值，畢竟又不拿來賣。」真的是這樣嗎？其實還是要區別來看待，如果是處於樓市的上行期，那麼這個時候上車就等於掙錢了，那麼也意味著會增值，所以也是出現「搶房潮」的原因，都怕趕不上而錯失了大好時機，以後可能更難買到。

但是在樓市下行期的話，這種方法未必就適用了，如果剛需花了100萬買了一套房子，若2年後只賣90萬的話，先不說帶來實際價值的損失，若你打算換房住，那麼也要填補不少的錢，才能滿足置換的條件。那麼從升值的角度來考慮，哪些房是比較靠譜的呢？其實還真有，那就是這2類房子，保值率也是相當高的。

1、學區房

相信不少人也聽過他的大名，那麼到底哪裡才好呢？可能未必能搞懂，其實倒不是說本身的房屋質量、戶型布局、居住舒適度有多好，而是它佔有著一定的城市資源，那就是教育資源，就比如你開一個商品在城市中心，想不掙錢都難。所以當你擁有了學區房，這意味著你能進行落戶，還能在當地上學，享受城市中各種配套的資源。

所以說買學區房也相當於為孩子的前途考慮，雖然不會100％的能影響到孩子的前途，但是可以增大幾率，父母都是希望孩子比自己優秀，並且過得比自己好的，所以想讓其從小受到良好的教育，這好比上了一道保險。在北京這樣的大都市，如果想要讀重點小學，那麼這樣的學區房是全北京的10％，其升學率也要比其它普通學校高出四分之一。所謂物以稀為貴，所以不管房價如何上下波動，學區房受到的影響也是有限的，專業人士都懂。

2、地鐵房

這種房子容易被大家忽視，但是升值速度卻是非常快的，你會發現一些不起眼的小樓盤，就是因為附近地鐵開通，而且挨著比較近，一下從土雞變成了鳳凰，專業人士才會懂，因為想去城市的各個地方都比較方便，尤其是在這樣的社會環境下。可能很多人眼裡比較方便的地方還是停留在高鐵站、火車站、公交車站附近，但是隨著時代的發展，其保值率遠不如地鐵房，因為讓城市更加便捷，而且不斷壯大的就是地鐵了。

從城市中心坐地鐵到郊外在1個小時內可能可以完成，但是如果你自己開車或者坐公交，可能得多花一倍的時間，對於那些上班族來說，是比較方便的，可以租著郊區便宜的房子，然後去市中心上班，不用擔心堵車的風險，所以還是比較便捷的。即使當地城市房價有所下行，但是地鐵房還是難以被撼動的。

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