2019樓市放鬆好嗎？二套房該買嗎？富力張力：風水轉向二三線

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房地產市場貌似已經沉默了好長一段時間，許多購房者對樓市這種沉默的狀態失去了耐心。大家都迫切希望有某個權威人士能跳出來，幫購房者說說掏心窩子的話，為自己未來的投資和購房計劃增加信心和方向。

在繼萬科董事長郁亮發話之後，3日富力地產董事長張力也開始發話了。他表示：今年樓市會放鬆，看好二三線城市的發展。他的這翻話有依據嗎?今年的樓市能不能逆轉？房地產市場會不會朝他所說的方向發展？下面小編就和大家一起解讀。

一、樓市放鬆好嗎？重點是第二套房購買

從張力上半段話字面的理解是，今年樓市會放鬆？不知道歷史數據和證實從哪裡來的？樓市放鬆好嗎？重點來了，就是第二套房的購買，現在的重點不是樓市是否會回到黃金時代。而是二套房購買引發的一系列連鎖反應：限購、銀行利率的調整，包括如何制止炒房客繼續炒房等因素，都會讓樓市有所動蕩。

接下來，他的話鋒發生了逆轉——至於是分城市放鬆還是全面的放鬆？張力表示，應由各地區自已控制，地區與地區之間的差異是肯定的。經常關注樓市的朋友就知道，前段時間，山東菏澤就有取消新房限購這麼一說，可以說是為地方樓市鬆綁打響了第一槍，也驗證了張力的說法。

二、樓市放鬆信號有哪些？國家開了哪些方子？

大家都知道，樓市嚴控以來，各地方長效機制的落實很重要。人無遠慮必有近憂，社會的長遠發展一直是國家非常重視的。樓市不可能說放鬆就放鬆，新政試點、樓市政策的微調等政策的出台以求達到各方面的平衡，這一定是國家和大眾都想看到的。

從去年年底以來，許多地方對樓市放鬆都進行了一些微調政策的改變。有的地方是下調貸款利率，有的地方是降低首付比例，甚至某些地方試點取消限購、限價等。總之每個地方的做法不盡相同，屬於典型的一城一策，差異化的樓市調控發展。

為了推行長效機制落實，防止房地產市場風險的出現。管理層也開出了諸如：租購併舉、共有產權住房、集體土地上建設住房租賃等許多方子，並在18個城市開展試點工作。

當然，也會有很多購房者會擔心，樓市的再次放鬆會不會導致房價上漲？從去年下半年的數據來看，除個別熱點城市的指標還上漲外，許多城市的房地產指標都呈下降趨勢。可見，樓市嚴控已初見成效。在這種情況下，國家不可能鬆手，因城施策還會繼續生效。

三、樓市風水是否會該轉到二三線城市

回到張力的話題，他表示今年看好二三線城市的房地產市場，這個說法還是比較有道理的。

首先要從一線城市的房價說起，多則五、六百萬一套甚至更高，少則也要二、三百萬一套。當然，這個房價的高度是可以理解的，一線城市人口密集，經濟發展速度快，土地緊張等造成了房價居高不下的重要因素。

要想在一線城市買一套房，對於一個普通購房者來說難度好比登天。曾經，也有很多購房者和小編聊過一線城市買房的話題，大部分表示，寧願在一線城市打工賺錢，也不願在一線城市買房，來承受高額的房貸壓力。

那麼，二三線城市是不是剛需購房者一個好的選擇呢？許多在一線城市打工返鄉的剛需購房者們表示，如果用一線城市買房的錢可以在二、三線買幾套房子了，而且，二三線城市沒有像一線城市那麼冷漠，無形之中讓大家心理上面有歸屬歸。

但不管怎麼說，二三線城市一直存在著消除庫存壓力的問題，面對這些庫存壓力將會帶動房地產市場的活躍。所以在接下來的這段時間裡，二三線城市結合一城一策優惠政策的調整，包括房企開發商對樓市配套及優化樓盤品質會做足功課。

總結:對於廣大購房者來說，買到自己心儀的房子才是最重要的事情。

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