二線城市項目都賣給許家印，套現幾百億在大灣區買地，成功賺千億

恆大最近一直在大降價。不久之前恆大又發了幾十億美元的債券。許家印又一次陷入了缺錢的境地。許家印跟鄭裕彤、劉鑾雄等人關係非常好，但是他一直沒有學到這些香港地產商人的精髓。

雖然恆大去年的業績非常好，但是現在恆大的資金確實有點緊張了。有一句話說一個人沒辦法踩入同一條河流。不過許家印卻已經三次踩入了同一個坑了。每一次中國房地產調整周期，許家印就市場下行之前就開始擴張。

2007年的時候，許家印曾經一年之內增加了30倍的土地儲備，當時是為了衝擊上市。結果第二年市場就開始下行，結果許家印資金出了問題。還好楊受成幫忙，介紹了鄭裕彤跟劉鑾雄給他認識，許家印才度過了難關。

2010年許家印開始玩起了足球策略，隨著恆大足球的成功，恆大地產也是在全國遍地開花。不過現在恆大也有點剎不住車了。因為體量太大，許家印想要像劉鑾雄、張松橋那樣堅壁清野，度過危機已經不可能了。

其實這一點上也看得出一個年輕人的智慧。他就是鄭裕彤的孫子鄭志剛。2015年鄭裕彤重病的時候，鄭志剛已經開始主導新世界地產了。鄭志剛創辦了K11商場之後，就被鄭裕彤非常看好。

於是鄭裕彤中風之後，鄭志剛就成為了公司的副主席。雖然鄭志剛的父親鄭家純也在公司，不過鄭家純的能力遠遠比不上兒子。鄭志剛也成為了新世界的新能力。在鄭志剛的主導下，新世界把9個地產項目都賣給了恆大。

這些大部分是位於成都、貴陽、青島等二三線城市。鄭志剛賣掉了這9個項目套現了339億。其實許家印也不是傻子，當時鄭志剛賣掉這些項目也是讓利了不少。當時這9個項目的售價都比當時附近的地價便宜不了不少。

許家印也才會拿下了這些項目。鄭志剛賣掉了這些項目，成功回籠了幾百億，也讓新世界可以很好的度過現在的地產危機。這幾年內地的地產已經到了一個新的調整周期。其實李嘉誠在兩三年前就一直在警告許多人說現在中國的房價已經太高了，到了一個非常危險的時候。

這個時候如果炒房是非常危險的。其實不管是對於普通投資者，還是房地產開發商現在最好的策略就是按兵不動。鄭志剛雖然是80後，但是他已經學到了爺爺的老辣。

3年之前套現了300多億，現在已經等來了一個新的抄底機會。鄭志剛果斷出手，從去年開始內地許多土地已經開始出現了流拍。這說明房地產已經開始有價無市了。不過鄭志剛卻捉住了機會，在大灣區投入了200億資金，用來買土地儲備。

選擇大灣區也可以看出鄭志剛的眼光。新世界的大本營就是在香港，大灣區就是以香港、深圳、廣州為核心打造的一個重點區域。大灣區的經濟總量已經冠絕全國，即使在全球大灣區也是是數一數二的。

鄭志剛在最近的新世界發布會上才說，如果僅僅看著香港市場，那麼只是一個人口只有700萬的地方。不過如果放眼整個大灣區那就是7000萬的人口。香港的房價現在雖然依然非常高，但是香港的經濟已經落後於深圳了。

2018年深圳的GDP第一次超越了香港。按照目前的發展速度，不用多久廣州也將超越香港。鄭志剛在這個時候，以香港為大本營向整個大灣區輻射，這無疑是最正確的戰略。發展大灣區是整個國家的戰略。在整個戰略的加持下，未來這11個城市都將有快速地發展。

鄭志剛現在買下的200億土地，未來將會翻好幾倍，鄭志剛這個布局已經讓他將至少賺到千億。鄭志剛雖然敢冒險有眼光，但是他也十分謹慎。這一點鄭志剛無疑是遺傳到了爺爺鄭裕彤的。香港地產商一直都是非常謹慎的。在內地地產商快速發展的時候，他們都在保持低調。

鄭志剛套現了300多億，卻只拿出了200多億，剩下的資金都用在了幾棟摩天大樓的建設上面。這幾棟超過500米的周大福中心建成之後，鄭家每年就可以坐收幾十億的租金。

二線城市項目都賣給許家印，套現幾百億在大灣區買地，成功賺千億，鄭志剛這個80後真的令人刮目相看。

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