一套房10年回本，迪拜房產成投資界網紅！

知識 03-05

土豪、神秘、石油遍地......這是大多數人對於迪拜的第一印象。但近年來，隨著阿聯酋成為「一帶一路」倡議的積极參与者，中阿兩國聯繫更加緊密，互惠政策相繼出台，在這一背景下，迪拜逐漸掀開神秘的面紗，走進中國投資者的視野，成為投資界的「網紅」！

在過去的2年里，中國投資者在迪拜房地產市場的投資金額增長迅速，成為迪拜房地產市場排名第6的投資客，據迪拜土地部門（DLD）統計，中國投資者過去五年在迪拜投資房屋總額超過了30億美元。

這跟迪拜得天獨厚的稅收優勢、旅遊業發達、房價低回報高、世博會等因素密不可分。

迪拜憑啥成為投資界網紅？

1.區位和稅收優勢

迪拜房產受到投資者的青睞，有諸多現實的因素。首先就是迪拜本身的區位優勢，從迪拜出發，無論是倫敦、北京還是約翰內斯堡，都能在8小時內到達。其次，在迪拜購置房產不需要繳稅，包括房地產稅、租賃稅、贈遺稅等。稅收優勢也是世界各地投資者看重迪拜房產的原因之一。

2.價格低位，入市好時機

迪拜目前的房地產市場價格處在相對的低位，這是入手迪拜房產的絕佳時機。不僅有多項國際盛會提升房價漲勢，2015年後迪拜的人口大約按照每年7%的速率增長也預示著房地產升值的大好前景。

3.旅遊業促進房市

迪拜有無數令人嘆為觀止的景點，包括世界最高的建築哈利法塔、世界八大奇蹟之一的棕櫚島、迪拜沙漠以及朱美拉公共沙灘等。

目前，旅遊業已經成為了迪拜重要的經濟支柱，佔據GDP的20%之多，每年來到迪拜旅遊的人群絡繹不絕。隨著世博會的即將召開，迪拜預計成為2020年全球訪客量最大的城市。

4.迪拜世博會

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▲2020迪拜世博會宣傳圖

下一屆世博會將於2020年在迪拜舉辦，絕大部分分析師都認為，為期6個月的世博會將提振迪拜的經濟發展和房地產市場，推高當地的房價。歷屆世博會都對該區域房產產生了有利影響——看看上海浦東就明白了。這將成為迪拜，特別是迪拜南城房地產的一大投資優勢。

5.房產投資的高回報率

迪拜的租金回報率根據樓盤的位置和租賃方式會有一定的差別，平均可以達到6%-10%的高水平線。換句話說就是在迪拜購買房地產項目僅需10年即可收回成本。以國內主要的一二線城市數據為例，北上廣深四城租金回報率普遍低於2%。

6.中國投資者大量湧入

作為一個外來人口數量高達90%的國際化移民城市，迪拜的房地產市場也主要由外來人口驅動，其中有大約一半的土地和地產被海外投資者買走。如今迪拜的主要海外買家來自印度、英國和沙特，中國在迪拜的房地產投資額目前排在第6位。

中國人在迪拜總人口中佔據了10%左右，隨著一帶一路的不斷推進，預計每年將會有越來越多中國投資者來到這片熱土搶佔先機。

熱售項目：Burj Royale

名稱：Burj Royale

開發商：Emaar

性質：永久產權

類型：G+4P+53（平層+4 層停車場+53 層住宅樓）

位置：Mohammed Bin Rashid Boulevard

主戶型：一房 100萬迪拉姆（已售罄）

兩房 150萬迪拉姆（已售罄）

三房 260萬迪拉姆（僅剩18套）

交付日期：2022年10月

物業設施：游泳池、健身房、餐廳、兒童遊玩區、家庭活動區等

一套房10年回本，迪拜房產成投資界網紅！

Burj Royale是由迪拜最大開發商Emaar開發的項目，是市中心擁有迪拜塔景觀的最後一個開發區域，也是Emaar在迪拜市中心的最後一個項目。

Burj Royale坐落在迪拜市的中心區域，毗鄰古城 Old Town 社區，一房可以欣賞繁華市中心商務港夜景，兩房三房直面迪拜哈利法塔和迪拜噴泉，哈里法塔、歌劇院、音樂噴泉等地標項目盡收眼底，租金保證，距迪拜購物中心 Dubai Mall 僅步行3分鐘，一街之隔，交通便利，地處最繁華BLVD街道公交站 Burj View Central 停泊處。

官方宣傳片

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