房東須自行承擔物業稅！租房附加費將減少

在中國人的傳統觀念中，安居才能樂業。在瘋狂飆漲的城市房價面前，中國人更傾向於努力攢錢付首付，而大部分德國人則更青睞租房，德國大城市的房產持有率遠低於中國。一方面是東西方文化與觀念的不同，另一方面，在德國，房東除了需要定期對房子進行管理修繕外，還需繳納房租收入所得稅。

但是，在德國租房的費用也不低，除了基本房租（Kaltmiete），即不包括曖氣費等各項額外費用的房租，還需繳納物業稅、垃圾管理費、水費等各項額外費用，統稱附加費（Nebenkosten）。

近日，德國社民黨（SPD）黨團負責人兼財政專家Carsten Schneider提出，房產物業稅（Grundsteuer）應由房產所有者繳納，業主不得再向租戶收取該筆款項。他在接受《萊茵郵報》的採訪中提及相關稅收改革政策。德國聯邦政府與各州也就此問題達成一致。

除物業稅改革外，政府還將進一步對「經營費用規定」(BetrKV)進行修改，保障租戶的租房權益。

往後，房屋業主必須獨自承擔房產稅，而德國未來租房附加費用（Nebenkosten）將降低。

此前，拜仁州州長Markus S?der曾就物業稅改革問題提出，房產物業稅提高可能導致租房市場租金上漲。一旦物業稅提高，房屋業主必將該筆稅收全額轉嫁給租戶。他說：「比起新增2000名稅務官員管理物業稅徵收問題，我更傾向於把錢花在警務人員和教職人員身上。」

總之，政府應修訂相關政策，在徵收物業稅的同時，保護租戶權益。

聯邦憲法法院已判定舊法規規定涉違憲，房產物業稅改革已是必行之策。聯邦政府和各州在2月初就該稅收政策的核心問題達成了協議。根據相關法規，政府將根據土地價格、建築物年齡和平均租金建立計算模型，確定房產物業稅的稅收額度，並且，該稅收由房屋所有者承擔。

（歐洲時報德國版編輯林湉綜合報道，轉載請註明公眾號GermanReport）

………………………………………

【道德經(GermanReport)】秉持「以報道德國經典，成報道德國經典」這一宗旨，立足德國，輻射全歐，服務華人，是德國有關新聞資訊的主要微信號。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！