金豬年一月美國房價速覽 價格或將快速回升

2019年1月份，美國房價以近七年來的最低速度上漲，這對於廣大買家來說可是個喜聞樂見的消息。但是，投資客提醒您，買家現在還不應過分自信，因為價格可能會很快再次回升。

CoreLogic的數據顯示，1月份房屋價格較去年同期上漲4.4％，低於12月份4.7％的年度漲幅。自去年4月以來，價格漲幅一直在萎縮，當時漲幅達到6.6％。而今年1月的數據是自2012年8月以來的最小漲幅。

CoreLogic首席經濟學家Frank Nothaft表示，「去年秋季抵押貸款利率飆升導致買房市場疲軟，進而導致了房屋銷售和房價增長放緩。自2018年11月以來，抵押貸款固定利率已經下降了0.6個百分點，現在還要更低。隨著利率達到這個水平，我們預計今年春季將有穩固的購房季節。「

30年期固定抵押貸款的平均利率在18年11月初升至5％以上，但後來開始下滑。現在約為4.5％，這與去年同期水平一致，當時價格漲幅在每年6％的範圍內。

因此，這可能意味著當前價格的冷卻結束，因為今年春天有更多的買家參與待售房源的競爭。全美範圍內，庫存開始上升，但這個情況主要出現在高端市場，並不能滿足目前的主要需求。入門級別的待售房屋庫存依然非常低，因為現在土地和勞動力成本很高，開發商的注意力依然集中在高端的住房上。

去年春天，購買房屋參與競標再尋常不過，但是進入夏季之後，房屋待售時間就開始延長。加利福尼亞洲，當時房價瘋狂飆升到歷史最高水平，而銷售在秋季停滯到十多年來的最低水平。對買家而言，轉折點是利率。利率雖並不像經濟衰退後那麼低，但已經回落到足以再次吸引買家的程度。

CoreLogic總裁兼首席執行官Frank Martell表示，「隨著我們進入2019年，可以預期就業增長持續強勁，收入增加可能會支持今年晚些時候房價重新加速增值。」

關注美國投資客，美國房價盡掌握。讓我們再來回顧一下2019年年初各大權威機構對美國房市的預測情況。

1. 美國房市是漲還是跌？

以下是來自全美房地產經紀人協會（NAR）、福布斯、Zillow以及Realtor.com的調查數據。

Zillow預測，美國房市在未來一年裡，其房屋價值將會有6.4%的提升，全美房屋中位數將達到23.5萬美元。相較NAR（全國房地產經紀人協會）的估計來說更為保守，但離地產市場最繁榮時期的上升指數只有毫釐之差。

Realtor.com的數據更為詳細，選擇對美國各個城市未來一年的房價進行預測，它對全美房價均增值的估計更為保守，但各方都表示，未來一年，美國房市仍會平穩上升。

2. 美國房市的供需關係總結

房價在2019年，是漲是跌，各位看完以上分析應該大致心裡有底了。接下來，我們從房屋庫存量的角度進行分析一下2019年買家在美國買房可能會面臨的情況。

2019年美國房產市場的庫存量整體呈現下降趨勢，建築材料和勞動力的成本上升是造成新房供給不足的原因之一，矽谷、西雅圖等熱門城市的新房開發項目也會受當地既成建築的限制。

豪宅的擴建使得高端房產庫存量攀升，但針對目前市場迫切需要的低價房屋庫存量增長，仍然存在著不小的阻力。

3. 利率與稅法政策又將如何演變？

利率與稅法政策一直牽動著買房者的心，那在2019年，這兩者又將朝著利好還是不利的方向演變呢？

由於房源的緊缺，利率上升的影響比想像中更為平和，同時美國國內失業率截至10月已經下降到了3.7%，為2000年12月以來的最低水平，降到了18年來新低，短期來說利率上漲不會對房價造成太大負面影響，房市仍保有上升態勢。

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