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最新行情速遞

上海房價走勢

二手房2月均價54797元/㎡

環比上升0.69%

同比下跌1.38%

2019年上海豪宅新增盤供應

預計將有20個項目新增入市

2019年上海純新盤表

來源：房姐地產觀

注釋：

可售庫存房源：指有預售許可證房屋（不含保障性住房）

豪宅：套均總價1500萬以上樓盤

新增供應含老盤新開

2月上海精選新盤

在這些樓盤中，像寶山顧村的央璽、浦東航頭的雲麓里和周浦的保利首創頌，是從拍地開始就已被高度關注的「地王」項目。

有數據統計，上海純新盤的存糧還有不少，目前尚未開過盤的純新盤大約有42個，相對集中分布於浦東外環、青浦和奉賢區，像市區、閔行和浦東內環這類發展完善，土地供應已經走向下坡路的板塊，純新盤已經變得十分稀缺。

1.

ONE West Bund

衡源西岸壹號

2018-2019年ASIA PACIFIC PROPERTY AWARDS國際房地產大獎（亞太區）頒獎儀式在泰國曼谷舉行，衡源·西岸壹號榮膺中國最佳建築五星大獎 Best Residential Property China。

衡源·西岸壹號項目位於徐匯濱江天鑰橋南路與龍騰大道交界，總建築面積約19萬方，包括9棟10-17層住宅、3棟商業及辦公。由衡源地產攜手HBA、 WATG、梁志天、貝爾高林等一眾業界大咖共同打造，此外，邀請聲學顧問CSLL、燈光顧問BPI、幕牆顧問WSP、智能化顧問加入，以國際星級酒店的標準凝練出滿足世界濱水生活遐想的精工名宅。

項目於2018年三季度結構封頂。

2.

雲麓里

雲麓里實景圖

雲麓里目前待售，預計推出洋房和疊加，其中，洋房建面約90㎡；疊加上疊建面約90㎡、下疊建面約125㎡，共計約1004套，項目周邊有蘇航生活廣場、尚德實驗學校等。

雲麓里項目位於浦東新區航頭鎮，東臨鶴鳴河，西至航鶴路，北至航三路。由洋房、疊墅組成，為新海派人文低密花園住區。她以「老上海風情」為主題，整體延續 上海里坊式建築格局、建築立面借鑒經典的石庫門，旨在打造時尚輕奢的海派豪宅。

中海九峯里示範區建成實景

設計師採用復刻經典老洋房花園造園手法，汲取外灘萬國建築之魅力，融合唯美現代裝飾的線條花紋，對生活場景及構築物進行精緻的刻畫。同時引入榮宅百年文化底蘊，帶你逆回到19世紀的上海時光，開啟精緻愜意生活。

近7米高的門頭拉開了城市界面的景觀序曲。現代化artdeco花紋加入紅磚、大理石等傳統的語言材質，簡約不失大氣，素雅不失風采。完美的融合了東方威嚴感與西方的儀式，彰顯尊榮。回眸蹙顰，恍若身在花園洋房的老上海之中。

相比在海派風格的初探索的九峯里項目，雲麓里在設計手法及設計語言的顯然內斂、考究了很多。

3.

保利首創頌

保利首創頌效果圖

保利首創頌售樓處營業，案場有接待，後續預計推出高層房源，建面約93㎡和114㎡三房。據悉，項目規劃7棟高層住宅，26棟疊加別墅，打造高品質低密墅區。

除了這些由拍地帶來的高關注項目外，還有不少是因為其所在的板塊而得到關注的純新盤項目，像是前灘、徐涇，還有南橋。

4.

三湘印象名邸

三湘印象名邸效果圖

三湘印象名邸也位於前灘「九宮格」地塊內，前在建中，總建築面積5.38萬方，共計184套住宅，由開發商上海三湘海農資產管理有限公司所建。

5.

尚峰名邸

尚峰名邸效果圖

尚峰名邸目前在建中，項目於2014年上海鴻淮置業有限公司拍得，佔地面積約13371.8㎡，項目分為住宅、商業及辦公三種物業類型。

6.

東方悅耀

東方悅耀實景圖

東方悅耀正在認籌，認籌時間：2019年2月18日-24日，認籌地點在泳耀路300號東方體育大廈一樓新聞廳，認籌金為142萬元。2019年3月4號公證搖號，3月5號開盤選房。此次共推出620套房源，建面約51-147㎡。

7.

中核錦悅府

中核錦悅府效果圖

中核錦悅府目前在建中，預計後續會有8棟小高層、約388套房源推出，戶型有3-4房，建面約95-160㎡。

8.

中駿天璟

中駿天璟效果圖

中駿天璟住宅部分由4棟8-9層電梯洋房和1棟15層公寓組成，預計推出334套房源，戶型為建面約94平3房、117平4房、231平。

9.

首創禧瑞里

首創禧瑞里效果圖

首創禧瑞里項目目前正在建設中，項目售樓處還未對外開放，預計項目首開將推出戶型為建面約91平洋房和135-146平疊墅。

10.

保利象嶼公園悅府

保利象嶼公園悅府效果圖

保利象嶼公園悅府將推出公寓及疊加別墅房源，共計約1070套。公寓房源建面約71-90㎡，疊加別墅上疊建面約115㎡，下疊建面約135㎡。目前售樓處、樣板間及會所也已全面開放。

11.

望園豪庭

望園豪庭效果圖

望園豪庭售樓處已開放，可預約參觀，首開將推308套，主力戶型為建面約85-139平2房3房。

總的來說，在目前供大於求的市場環境中，購房者可選擇餘地較多，入手的時機也比較多。對於一些還處於觀望狀態的人來說，這些純新盤是比較值得關注的。

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文章部分內容來自房姐地產觀（fang_dcg）

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