一年收租十幾億，還花2百億在美國買樓，最大愛好卻是給別人拍照

最近有一個企業家因為喜歡拍照而發生了一些爭議。這個人就是潘石屹。潘石屹在最近兩年不是很火，不過在幾年之前他可是一個實打實的網紅企業家。SOHO這個詞曾經非常火，當時就是潘石屹帶火的。

潘石屹的SOHO中國曾經是中國最大的地產商之一。這幾年潘石屹的低調跟SOHO中國的轉型有巨大的關係。SOHO中國這家地產公司以前是開發然後再散賣，跟現在的大部分地產公司差不多。

不過SOHO現在的目標是開發然後自己持有，再靠著收租來賺錢了。這跟香港許多地產公司的模式差不多。雖然公司的營收規模在下降，不過這幾年潘石屹自己卻賺到了不少錢。因為潘石屹賣掉了大量的非核心資產，單單是在上海，他就賣掉了7座SOHO，套現了300多億。

潘石屹現在也算是功成名就，錢也有了，有閑有錢的他最喜歡的就是玩攝影。潘石屹給不少的企業家都拍過照片，包括了雷軍等人。不得不說潘石屹的照片還有一定的水準。最近潘石屹就跟一個25歲的女明星拍照而引起了爭議。

這個女星是新人馬春瑞，今年才25歲，剛剛才出道。潘石屹給她拍照有一個原因是她是潘石屹的老鄉。其實在1個多月前，潘石屹也曾經為她拍過照片。其實拍照這個事情，還是少做為好，特別是給女明星拍照。畢竟至今因為拍照出事的事情實在太多了。

潘石屹就是沒有那個心，畢竟他也是坐擁百億的地產大亨，很容易會惹禍上身跟劉強東一樣。現在說起地產大亨，許多人只知道王健林、許家印這些人。事實上潘石屹才是那個隱形富豪。潘石屹的soho中國現在負債非常少。由於這幾年賣掉了不少的物業，潘石屹已經還掉了不少的錢。

在這一波的大轉變中，潘石屹也是第一個看清形勢的人。潘石屹在2012年就開始賣資產套現還債。當時除了潘石屹外，另外一個在賣資產的人叫做李嘉誠。王健林等人則一直在舉債擴張。不過這兩年王健林也受不了，也開始在賣資產還債了。

潘石屹的公司雖然利潤在下滑，不過利潤卻完成不一樣了。去年僅僅半年soho中國的租金收入就高達8億多。等於說現在潘石屹一年靠著收租就有十幾億的收入。雖然恆大去年賣房的利潤已經突破了700億。不過如果未來房價下行，加上銀行調控的話，恆大的日子不一定就好過。

現在那些高負債跟高利潤的公司，到時即使賣掉所有資產也不一定還得起銀行的貸款。潘石屹顯然就聰明得多了。這個經濟周期裡面，潘石屹也算是少數看得清清楚楚的人。這一點上看，潘石屹確實是一個目光非常厲害的富豪。

除了在內地繼續蓋SOHO收租賺錢外，潘石屹私人在美國還有不少的資產。2011年開始，潘石屹通過了私人家族基金，就花了7億美元收購了美國紐約曼哈頓時報廣場旁邊的辦公樓。一年之後，潘石屹又出手，以6億美元拿下了曼哈頓公園大道廣場的49%的股權。再過了一年，潘石屹更是以14億美元拿下了美國通用汽車大廈4成的股權。這筆投資是中國企業家在美國最大的不動產投資。

其實從潘石屹的策略不難看出，他未來還會繼續賣掉一些非核心資產，繼續在核心區域去拿地蓋樓收租。這一點跟香港的地產商更接近。香港的地產商這一套思路已經經歷了幾十年的考慮，那麼過於激進的地產商都紛紛破產了。這樣這些穩健的地產商經歷了一次又一次的考驗，成功生存下來。

潘石屹這幾年確實也非常穩健。李嘉誠就曾經說過，他為何可以把生意做得這麼大，就是因為他自己做生意非常謹慎。李嘉誠很少跟銀行貸款，即使以他的信譽跟影響力在銀行幾乎可以無限貸款。不過李嘉誠把自己公司的負債率控制在15%以下。

或許再過十年來看，潘石屹才是最聰明的地產商。現在那些看起來賺大錢的地產老闆，到時可能大部分都破產了。一年收租十幾億，還花2百億在美國買樓，最大愛好卻是給別人拍照，潘石屹這個富豪還是有些門道。

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