澳大利亞樓市或陷入「重災區」，澳經濟出現蕭條信號，或由富變窮

伴隨世界經濟的變遷，近年，中國買家已成為全球經濟的一大資風向，所到之處，幾乎都會在一定程度內推動資產價格的上漲。而一旦中國買家在全球一些地方減少投資或大幅拋售當地資產，則意味著，這個地區相關產業的流動性出現問題，進而引發類似資產價格的大跌及當地經濟的蕭條信號。

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我們以全球樓市為例，眾所周知，澳大利亞過去數年一直依賴外國人投資樓市的模式而發展經濟，其中，中國買家則是一大投資群體。然而，一方面是資本獲利以後產生的拋盤效應；其次是受當地營商環境等因素的影響；三是隨著中國成為全球第二大經濟體，經濟持續向好以及許多同步世界增長的機會，越來越多的投資者開始注重資金的迴流，將此前用於在海外的投資都投向了中國國內。

這樣一來，澳大利亞樓市則成為中國買家集中拋售的「重災區」。我們數月前就曾發出過這一投資的提示信息，今天看來，澳大利亞的投資風險越來越大，澳大利亞的經濟或也正在走入衰退。

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事情的最新進展是，澳大利亞媒體近日報道，總部位於昆士蘭的銀行Suncorp Group Ltd.警告說，一些投資者可能無法償還1.2億澳元（8500萬美元）的住房抵押貸款債券。問題是，超過抵押貸款到期日至少60天的借款人增加到貸款總額的3%以上，這引發了一項優先考慮優先債權人的條款，可能會將本金還款從債權人食物鏈的下游轉移出去。

值得一提的是，當本金還款不斷向食物鏈下游運行的時候，這個市場可能就離次貸危機不遠了，具體可參照美國2008年次貸危機。而CoreLogicjb最新公布的數據顯示，2月澳大利亞全國住宅價格環比較此前的峰值下跌6.8%，全澳住宅價格已經回到了2016年9月的水平。

還需要注意的是，2月份澳大利亞新車銷量同比下降9.3%，連續第11次下降。惠譽評級報告稱，澳大利亞主要汽車貸款資產支持證券的拖欠率在去年第四季度升至創紀錄的高點，貸款期限超過30天和60天分別上升至2.05％和1.03％。相比之下，五年凈虧損率為0.51％。這也是澳大利亞消費動力不足，經濟領域債務高企的另一個體現。事實上，這與中國買家近年持續減持並撤離澳大利亞有著直接的關聯。

另據澳國立大學的數據，中國買家（企業和投資者）2016年在澳大利亞達到約合149億澳元的投資峰值後，2017年驟降至89億澳元，銳減40%。另有數據顯示，中國買家近一年以來對澳投資也同比減少了11%。據《澳大利亞人報》 近期報道，澳開發商DrapacCapital Partners創始人邁克爾·德拉帕克表示，亞洲對澳洲房地產的持續投資，特別是中國買家的投資，是唯一能使當地市場免於「大災難」的投資。《日本經濟新聞》數周前報道稱，來自中國等的全球投資者近乎於銷聲匿跡。

有專家指出，澳大利亞樓市熱潮已經結束。無獨有偶，據英國《每日郵報》稍早前報道，澳大利亞黃金海岸一套總面積1.75公頃(約17500平方米)的豪宅進入市場出售報價下調了600萬澳元(約合人民幣2868萬元)，據悉，這是房主近20年來，為數不多的一次近3000萬元人民幣的降價，但卻依然無人問津。

澳大利亞樓市的跡象，進一步解釋了本文前面提及的澳潛在的次貸危機隱患或正加劇，對於高度依賴外國人投資的澳大利亞而言，當中國買家等全球投資者開啟資金減持模式時，則意味著澳經濟或被掏空。前澳大利亞經濟和政策顧問約翰·亞當斯稱，「現在澳大利亞的經濟由富變窮已經不可避免」。（完）

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