如今三四線城市的房子能入手嗎？別急著回家置業，聽聽行家怎麼說

如今三四線城市的房子能入手嗎？別急著回家置業，聽聽行家怎麼說

樓市一直是大家非常關心的問題也是跟我們的生活息息相關的，近兩年在國家的不斷的調控下樓市發展出現了兩極化，一二線城市樓市更被看好而三四線的城市的樓市則不被看好。很多朋友一二線的房子買不起先要回老家置業的開始猶豫，今天小編就來給大家分析一下三四線的房子現在能不能買。

據行內人介紹，未來樓市風險比較大的就是三四線城市，主要有兩方面原因：1.近兩年一二線城市的樓市調控更為嚴格，使得資金和企業向三四線城市流動造成房價上漲，上漲速度明顯超過一二線城市。2.三四線城市的人口流失在未來會非常明顯，尤其是遠離城市中心的三四線城市更為明顯，在我國大多數三四線城市都是遠離市中心的。小編總結在未來三四線城市的經濟能力不能支持高房價。

我們除了關心三四線城市的房價我們還要看這些城市的泡沫情況。小編認為隨著本輪房價暴漲結束，三四線城市面臨的問題開始凸顯其中土地過度開發就是一個問題，這裡給大家舉個例子，現在好一點的三四線城市都會建設高新區，高新區樓盤面臨的問題就是地理位置偏遠、空置率高、透支未來空間和潛力，我們看這些問題最為嚴重的就是空置率的問題。

三四線城市的空置率一方面是由於炒房客的存在，另一方面就是外出務工的人在老家置業的情況，這些房買了但是不會住主要在城市工作來還房貸的情況比比皆是。

隨著國家政策的出台炒房客會慢慢退出歷史舞台，樓市降溫的同時購房者的購房意願也在不斷下滑，炒房客手裡的房子不是那麼容易就能賣出去的，這種情況如果持續一段時間就會造成房價調整和降價的壓力。所以三四線城市利好因素正在逐步消退，也許會迎來一波樓市拋售的情況，作為購房者看好機會及時出手還是可以買到性價比高的好房子。

隨著國家棚改貨幣政策導致了一部分地區的房價飛速上漲，17年的時候國家制定了20年以前棚改區超過1500萬套的目標，所以在未來兩年棚改還是會一步步推進，但是三四線城市房價上漲已經讓棚改環境發生了巨大變化，在18年7月住建部已經聲明棚改不再一刀切。棚改貨幣政策在不斷變化主要看地方承受能力和庫存情況，也就是說未來棚改基調已經確認但是紅利逐漸減弱未來安置方法會有變化，對於多數三四線城市來說去庫存的任務已經結束，大幅度貨幣安置政策都已經成為過去時。

小編認為分化的樓市可以說是非常普遍的現象，在未來很長一段時間裡經濟發展比較好的三四線城市依舊可以承擔連接一二線城市的橋樑作用。但是對於偏遠的三四線城市來說樓市調整是必然的，如果自己住就看地理位置和房子的品質逼得也不用考慮太多，房價軟著陸是大勢所趨。

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