阿姆斯特丹舉措壓抑樓價，行得通嗎？

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今天，阿姆斯特丹的主管居住問題的副市長Laurens Ivens發言人證實，市政府已經採取措施，平抑樓價，規定新建的中等程度的住宅，售價在17.5萬至29.7萬歐元之間，不得超過。這是在市政府的土地租賃條例中規定的，在阿姆斯特丹，很多住宅的土地是市政府所有，業主必須支付使用土地的費用。這一限價規定，適用市政府擁有土地的住宅。

市政府此舉，據稱是為了打擊炒房的投資者。

副市長還寫信給市議會稱，購買住宅的時候，必須顯示其是購買者自己居住，防止其購買物業之後出租牟利。

此外，副市長還稱，建設讓置業的市民可以付得起的經濟適用房也很重要，但是，價格是變動的，現在正在建設的房屋，可能交付的時候價格已經上升。

一個只為第一手買家提供的方案

荷蘭業主組織VEH表示，理解市政府基於樓價不斷上揚而採取的壓抑樓價的措施，很多在阿姆斯特丹工作的中等收入的階層，目前不能在該市購買住宅，因為付不起。但是，目前也沒有法律規定，禁止市政府在發放新樓建築許可的時候提出附加條件。

但是，業主組織說，限制新建中等住宅的價格，這隻能解決新樓第一手買家的問題，一旦轉手，下一輪買家就不再享有這種限價的優惠。他們必須支付當時市場的價格。因此，業主組織認為，這措施並不能從根本上解決問題。

該組織還提醒說，要防止分配房屋的隨意性。市政府對抽籤有什麼條件？誰可以享受優先？等等。此外，對於建築商來說，他們建造有吸引力的住宅也更為困難，他們將選擇建造更加小的、便宜的住宅，而且，成本也將隨著成本（包括勞工成本）的高低而變動。

昨天，有調查顯示，去年第四季度，有將近五分之一的市政府數據顯示，樓價比去年第三季度有所下降，這些市政府主要集中在格羅寧根省（Groningen）、林堡省（Limburg）和烏特勒支省（Utrecht）。

但是，調查機構Calcasa強調，因為只用局部地區樓市情況的數據進行計算，很難以點概面，只是作為一種趨勢看待。

這種趨勢會持續嗎？

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