2019，房產稅難產！禁止打折賣房後，三四線房價將跌谷底

江西省贛州市某地，禁止開發商打折賣房，這結果就是：將來該地方的地皮，沒有開發商敢買。土地賣不掉，就要『打折』。地價下跌後，麵粉降價麵包跟著降價，這將比開發商的優惠力度，還高！

賣地收入，是鐵鐵的剛需，而開發商只是家做種叫『公寓』的商品的製造商。成本 利潤，控制好現金流。賣房還是賣車，沒什麼區別。恆大在賈躍亭的FF上耽擱了點時間後，繼續堅定造恆大的車，就很能說明問題。

三四線的地產，已徹底涼掉。它再活過來，有點像『殭屍』。

很快，地方賣地給開發商失敗，就會賣地給個人，回到80/90年代小鎮農村，自建民房的格局。

賣地給開發商叫：批發。

賣地給個人叫：零售。

開發商給拿地的個人，建民房，那叫：建築商。美國的房市分為：1)獨門獨戶住宅，2)公寓。開發商實力有大小，建築商則極其多。這樣的房地產格局，很快將在我國形成。

獨門獨戶的民房出台，對於三四線的公寓，打擊將非常大。相比有地基的民房，公寓到底值多少錢？

據安居客，全國房價最低的(縣城)鶴崗為1699元每平。大部分低房價的縣城，都沒過4000。

因此，三四線的公寓，普遍跌破5000每平的概率極高，按6.7匯率換算成美元是750美元每平。未來十年，應該是這個美元價封頂。

由於一二三四線樓市的複雜性，全國性的房產稅很難出台。在美國，它是一個地方性的稅種，收到的稅金用於地方財政。相當於『貸款分期付款買地』。

地方要想房價不跌，維持買地收入，則只能『象徵性』地收點房產稅。而若是儲備土地，都賣得差不多了，則可以根據承受能力，收一點維持地方運營的房產稅。掃馬路，點亮路燈，警察巡邏，學校開課，都要花錢。房產稅，有一百個該收的理由。

房產稅最高，不可能超1%。

房產稅較高的美國德克薩斯州，首府奧斯汀(Austin)市的房產稅是1.3%。

2019年地方賣地不順利，到2020年才會有房產稅出來的必要。按照0.8%的稅率假設，則200萬一套房，年繳納1.6萬稅金。若是房價腰斬至100萬，則只需繳納8000稅金。

若是賣給個人的地基，開始拍賣。則三四線，價值40萬的地基，外加0.8%的房產稅。建好的房屋作價80萬，每年繳納6400房產稅，用於維護城市正常運營。

這將是樓市，異常大的『價值重估』！

三四線利害關係簡單，可以先行。

公寓，因土地稀缺，而建在市中心。郊區獨門獨戶住房，有利於提振汽車消費。我國汽車銷量，已連跌8個月，它需要提振一下。

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