美1月新房開建猛漲18％至123萬套！現還有220萬套負資產

美國是市場經濟，開建的新屋放量，房價必然會承壓。據CNBC，周五(3月8日)美國商務部發布的數據顯示，1月份美國開建的新屋，大漲18.6%至123萬套。

新屋開建的增多，主要是建築許可(Building permits)的發放在增多。1月份建築許可增1.4%至134.5萬套。

獨門獨戶(Single-family)住房，1月開建數暴漲25.1%至92.6萬套。剩下的30.4萬套，就是一棟樓內，多個家庭(multi-family)的公寓。

1月份，獨門獨戶住房建築許可，下降2.1%至81.2萬套。這是2017年8月以來的最低。這說明未來幾個月，獨門獨戶的交付量可能會平穩。

2018年，美國的房價還是漲了。據CoreLogic數據，美國背負房貸的房主，去年房產可抵押價值(home equity)上漲8%，相當於每戶增9700美元，全美總價值增6780億美元。

房貸價值高於房產價值的『負資產』房主，比例下跌14%。有35.1萬美國房主，脫掉了『房產負資產』的帽子。

拉斯維加斯市所在的內華達州(Nevada)房價漲得最多，房主的房產可抵押價值增2.9萬美元。這是可直接去銀行兌現的信用(Line of Credit)。Idaho州增2.7萬美元，加州增2萬美元不到。

據CNBC該文，房產可抵押價值的提升，通常會推動美國的裝修市場。房主一般會去銀行抵押貸款，用於裝修升級。這會刺激美國經濟。

當前，美國還有220萬套住房，是負資產。在2019年第四季度時，美國住房負資產比例，創下26%的記錄。當前，4.2%的住房，依然是負資產。換算過來，相當於美國有5238萬套房，背負著房貸。剩下的95.8%都是房產價值，高於房貸。

CoreLogic的經濟學家Frank Nothaft預測，2018年12月到2019年末，美國房價還將漲4.5%。這將讓35萬套住房負資產，變正。

當前十年期美債收益率為2.63%，美聯儲2019年若是加息，則它可能會再度回到3%上方。

對於美國的地產開發商來說，房產就是一個商品，他們注重現金流和周轉。本質上，與碧桂園的『快周轉』完全一樣。只要有利潤，建好的房子能賣掉，房價漲與跌開發商都能賺錢。

在市場經濟的美國，購房者在高位買房，房價回落後，就容易：負資產。

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