在內地套現幾百億，花1億在紐約買學區房，還花2百億買商場收租

最近幾年不少的中國富豪都在轉型。這個轉型就是許多人都把眼光放得更大了，不在僅限於中國了。中國在過去30年中是全球機會最好的地方。不過現在中國的經濟已經趨於穩定，於是許多人開始到全球各地去尋找新的機會。

當時紛紛來中國投資的港商跟東南亞富豪也紛紛轉移到了澳洲、歐洲、美國等地方去了。許多人都知道王健林也在幾年之前出海了。不過現在王健林已經回來了。其實除了王健林，還有一個地產大亨也在悄悄出海，他就是SOHO中國的老闆潘石屹。

潘石屹在十年之前非常紅。當時他的網紅曾經堪比今天的董明珠。當時潘石屹非常敢說話，他的話也常常在網上引起了巨大的爭議。

不過這幾年潘石屹低調了很多。其實潘石屹低調跟他的生意轉型有一些關係。過去他一直開發寫字樓，然後再進行散賣。不過現在他已經正式轉型了，他的物業已經不再進行散賣，全部都自己持有，用來收租了。

除此之外，潘石屹的個人家族基金則在美國買下了不少的物業。從2012年開始，潘石屹至少賣掉了7座SOHO寫字樓，套現了幾百億。這些SOHO寫字樓基本都是在上海跟北京。

在內地套現的同時，潘石屹的妻子張欣卻悄悄在美國花了200億買下了幾棟寫字樓收租。2011年的時候，他們就買下了紐約曼哈頓時報廣場旁邊的一棟高級寫字樓。不久之後，他們又捉住了機會拿下了紐約曼哈頓大道廣場。隨後潘石屹夫妻又聯手了幾大財團一起拿下了美國通用汽車大廈4成的股份。

這幾筆交易足足花了200億人民幣。美國的租售比也不是太高，不過勝在這些物業都是核心區域，租金肯定是有升沒降的。作為保值投資是非常好的選擇。

除此之外，潘石屹還花了1億買下了紐約中央公園旁邊的一個學區房。這個學區房其實是一個豪門別墅。這個聯排別墅在2011剛剛重新裝修。紐約中央公園是紐約富豪人群最密集的地方。紐約依然是目前全球富豪最多的地方，潘石屹的這棟房子的投資其實也是十分正確的。

潘石屹在幾年之前曾經說過，SOHO中國已經在向收租股轉型，希望在5年之後租金收入可以達到40億一年。現在國內可以達到這個水準的地產公司還很少，除了萬達一枝獨秀外，其他的公司最多也就是二三十億。

現在SOHO中國的發展也很快，它的租金收入已經達到了近20億一年了。潘石屹現在還是很謹慎的。他的資產大部分都是投入在北京跟上海。最近他也表達對廣州的看好。不過潘石屹對於二線城市依然十分謹慎。

潘石屹曾經說過，長沙跟武漢現在的寫字樓現場基本是過半都空著。所以目前他不會冒險去進入二線城市。這幾年許多二線城市都在拚命蓋摩天大樓。長沙的國金中心、蘇州的國金中心、武漢的綠地中心跟周大福中心，都是四五百米的摩天大樓。不過這些大樓未來的出租情況其實是令人堪憂。

這些城市的辦公需求其實並沒有這麼大。許多摩天大樓的投資都在幾十億甚至上百億。如果出租情況不理想，可能連銀行的貸款都還不起了。

潘石屹的謹慎還是對的。畢竟目前中國的地產一直在調整。這個時候去冒進，未來將承擔巨大的風險。潘石屹在這幾年套現幾百億後還掉了不少的債務。目前SOHO中國的負債僅僅有300多億，跟那些動輒負債幾千億甚至是上萬億的房地產公司比起來，SOHO中國可以說是非常安全。

其實王健林也在賣資產還債了，這個時候平穩度過比什麼都重要。等到別人都受不到的時候，然後再來撿現成的，才是最好的選擇。

在內地套現幾百億，花1億多在紐約買學區房，還花200億買商場收租，潘石屹最近幾年看起來似乎有點不務正業。他去賣蘋果，去搞攝影展，做許多跟地產沒有關係的事情。其實這是潘石屹在韜光養晦等待機會。

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