出租房的電器壞掉後，該由房東出錢維修嗎？專業人士給出明確答案

雖說很多人畢生的夢想就是能夠有一套自己的房子，但是在實現夢想之前，大多數人還是選擇靠租房過日子的。隨著租房市場的不斷完善，租客的生活也得到了一定量的提高和保障，比起以前那種租毛坯房式的出租房，現在的出租房裡還是基本都有了一些常用的家電，比如電視、冰箱、空調、熱水器等等。

一般情況下，房東都是會在出租房裡提供這些家電的。一來是因為租客對出租房的要求變高了，沒有家電的房子他們一般不會租。二來房東也可以依靠這些家電，來漲點房租，也算是把家電一起出租了。不過在租房的過程中，有一個讓很多租客都在糾結的問題，那就是出租房的電器壞掉後，該由房東出錢維修嗎？

對於家電壞掉的問題，租客可以說會經常遇到，畢竟家電是一種消耗品，使用久了或多或少也會出現一些毛病。但家電在壞掉之後，維修或更換所產生的費用，到底該由誰承擔呢？針對這個問題，有專業人士給出了明確的答案。

專業人士表示，在處理家電壞掉的問題時，我們要分兩種不同情況來對待。第一是家電因正常消耗而產生的故障，第二種是人為可以破壞而產生的故障。對於第一種情況，其實是很好理解的。租客在交房租的時候，其實是已經交過了家電的損耗費用的，所以當家電因正常消耗而發生的故障，由房東出錢維修或更換是一件理所當然的事！

而對於第二種情況，因人為故意損壞則需要租客自己承擔維修費用。這個其實和故意損壞他人財產需要賠償是一個道理，雖然租客花錢租下了房東的房子，但這些家電在理論上仍是屬於房東的私人財產，租客只不過是租用而已。在租用的過程中發生了人為損壞，租客需要為自己的行為買單！

一般來說，租客在與房東簽訂租房合同的時候，都會明確標註家電壞了之後由誰承擔責任的這一條事項。而且在家電壞掉之後，我們也可以喝房東協商出合適的處理方式。基本上，如果是出租房內的小家電壞掉了，比如燈泡、開關等，那租客可以自行維修，畢竟費用也不大，但如果是大家電壞掉了，那租客最好還是找房東為好。不過在找房東後，租客需要將實際情況反映給房東，這樣他也能更好地做出是否維修的決定！

專業人士最後提醒大家，租客和房東是互惠互利的兩方，在租房的過程中，不管遇到什麼事，都要和平協商解決，不要斤斤計較。尤其對於家電壞掉後，需要誰承擔責任的問題，和平解決了，租客住的舒心，房東租的也放心！

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