房產稅一觸即發！樓市走向需要領導者，買方和賣方無須過於悲觀

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對於2019年房地產市場的整體表現：買方市場似乎並不十分滿意，因為房價遲遲還沒有跌到自己想要的，那個超低價位；賣方市場就更加不滿意了。在買賣雙方膠著廝殺的狀態中，房價大漲的可能性微乎其微。不過，近日樓市傳來一條消息對買方來說似乎是一個好消息。

3月8日下午，在兩會的一次重要會議上，確定了2019年的重大立法事項，其中包括制定房地產稅法。內容中表示，房地產稅立法調研、起草等項工作必須按計劃如期完成。

有專家表示，就算房地產稅今年啟動了立法程序，到落地生根還需要很長一段時間。專家分析，現在國家的財政收入對土地依賴程度還是比較高，而土地財政依然保持增長的趨勢。在這種情況下，即便完成了所有的立法程序，房產稅施行的時機還不夠成熟，大家等待的時間將是一個漫長的過程。

據統計：2018年，全國土地出讓金高達65096億元，總額創歷史新高，同比增長了25%。為了保證土地財政的收支平衡，國家不會那麼快的施行房地產稅，這聽起來似乎合情合理。

如果說房產稅今年開始立法，對廣大買方來說的確是一個好消息，不管什麼時候落地施行，有總比沒有強。 其實大家沒有必要那麼心灰意冷。依小編看來，大家應該對房地產稅這件事更樂觀一些。

國家某項新政策的實行不可能百分之百精準無誤，市場的走向需要有一個領導者。就像一大家子人出去旅行，既定的目標景點和方向都要去玩和參觀。如果你一句我一句，大家都不聽從安排。不僅擔誤時間，最終什麼都做不好。房地產市場要保持穩定和繁榮，而要做到這一點就必須出其不意的快。

有網友問小編了，你說的這話是什麼意思？可有什麼根據沒有？小編說，根據都是明擺著的，下面且聽小編慢慢道來。

一、自執行嚴控政策以來，全國各地出台的微調政策就多達400多項，涉及降准、降低貸款利息、調低庫棚改造計劃、通過吸納人才等方法吸引更多的外來人口、加大租賃市場培育和建設等等。

二、 買賣雙方如果只有一方滿意，說明市場還是相對有成效的；可從國家的樓市「三穩」目標來看，更傾向於買方滿意，通俗的說就是讓更多的普通老百姓買得起房。然而，出台這麼多的微調政策，至今為止房地產市場的表現還不盡令人滿意，買方嫌價高，賣方嫌價低，買賣雙方都不十分滿意。這個效果並沒有達到預期。

三、有人把希望寄托在人口剛需上。今年年初數據顯示，2018年新生兒出口人數相比於2017年下降了200萬。由此看來，人口紅利並不像大家所期待的那麼高。

綜上所述，到目前為止，國家實行的各項樓市調控的法子都沒有達到預期的效果。房地產稅是否能滿足買家和賣家的心意？房地產市場是否能有序推進的長效機制？目前最好的辦法就是加快房地產稅推行，宜早不宜遲，推行房地產稅的日子不會太久，在你想不到的時候可能隨時都會出現。

俗話說有福自來無需等待，所以別對房地產稅過於悲觀。

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