日本樓市泡沫最瘋狂的時候，東京一個區的房價總和就可以買下美國

日本樓市泡沫始於上世紀80年代中期，止於92、93年。剛開始主要是日美簽了廣場協議後，日元開始進入升值之旅，大量的國內外遊資進入日本，抄高了日本的樓市與股市。日本經濟也逐步更加依賴於房地產市場。由於日元的持續升值，日本人曾豪氣的買下洛克菲勒大廈，最瘋狂的時候，東京一個區的房價總和可以買下美國，這就是日本房地產的泡沫開始。

看到房子上漲，房貸利率又低得可憐，日本很多家庭都開始貸款買房，房價被眾人推高了，而且多數日本人相信，日本的國情比較特殊，亞洲人生活起居比較喜歡固定在一個區域內的，不像歐美人喜歡長途遷居，所以購買住宅的需求一直存在，房價不太可能下跌。更何況，日本之前也沒經歷過房地產泡沫的痛苦，所以上至政府，下至平民，都非常熱衷於房地產加槓桿。

日本90年代東京房價高起至140萬日元一平米，差不多等於當時7.8萬人民幣，放今天看相當於100多萬人民幣一平，（估算並不嚴謹，按實際通脹也可能更高，我猜幾年前國內所謂專家說北上廣會漲到180萬一平，估計就是從這出來的，太能扯了。），日本政府當時主動增加房產稅打壓了炒房資金，出台一系列嚴格的限購措施，主動刺穿了房地產泡沫。

但是這種打壓帶來的後果也是相當嚴重而深遠的，日本經濟衰退了一半多，欠下巨額房貸和投資虧空的日本投資者跳樓自殺屢見不鮮，大量日本金融地產公司倒閉。我們偶爾在電視劇上看到過日本男人失業，落魄街頭，也是因為日本企業都是終身僱傭制，企業倒閉，員工無法獲得補償，再就業也非常困難（就業不景氣），加上投資失敗沒有了積蓄，很多人的生活都垮掉了。

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