時代中國2019年拿地預算300億 岑釗雄：或進軍武漢、華東

來源：鳳凰網房產廣州站 作者：賴谷蘭

「2019年銷售目標為750億左右，同比增長20%左右。」 岑釗雄露出標誌性的笑容說到，「去年我們定了550億銷售目標，最後我們做600多億出來，今年目標700多億，也許我們也會達到800億元。」

3月，上市房企全年業績陸續放榜。3月13日，時代中國控股有限公司（01233.HK）2018年全年業績發布會在香港四季酒店舉行，公司董事會主席、行政總裁兼執行董事岑釗雄攜首席財務官兼公司秘書雷偉彬亮相，與往年一樣，兩人分工明確，雷偉彬負責介紹業績，岑釗雄負責答疑。

「大本營」廣佛業績貢獻超6成

公告顯示，2018年時代中國合同銷售605.9億元，較2017年同比增長45.5%，全年目標完成率為110.2%。

時代中國集中於珠三角地區的主要核心城市，於2018年12月31日，時代中國共擁有99個處於不同階段的主要項目，其中96個分布在廣州、佛山、江門、東莞、惠州、珠海、中山、清遠及肇慶等廣東省主要城市、2個位於湖南省長沙市以及1個位於四川省成都市。

對於長期堅持集中投資珠三角的時代中國來說，合同銷售除4.36%來自長沙，其他均來自於珠三角，其中作為「大本營」的廣州、佛山的銷售金額佔比超過了65.87%，對應的銷售面積佔比55.66%，可供出售的項目44個。

2018年時代中國錄得收入為343.8億元，同比增幅為48.7%。在收入的結構中，除了物業銷售貢獻89.5%收入之外，其城市更新業務、物業租賃及轉租、物業管理服務的收入也擁有一席之地，收入佔比分別為8.1%、1.0%及1.4%。收入增加主要歸因於物業銷售及城市更新業務收入增加。

其中，2018年年新增來自城市更新業務的收入為27.8億元，該收入主要來自廣州豐鼎項目，佛山太平項目以及佛山塘虹項目。

「2018年舊改業務可以有利潤反映，只是剛剛開始，公司未來的發展和盈利會有不錯的保障。」岑釗雄透露，公司在去年成功轉化了四個城市更新項目，從舊改項目裡面直接轉化為公司土儲的有接近90萬平方米面積，總估值近145億元，2019年估計會有更多的舊改項目會變成新的土地儲備，並帶來收益。

至於物業管理方面，岑釗雄則表示，物業管理是主要業務，正在大力的往前發展。「每年有自己的項目，都移交給他們進行管理，同步也會接外部的業務，加大物業管理的規模。這兩年增長還是不錯的，至於未來有怎樣的打算，還要看業務的發展，一併進行考慮。」

時代中國董事會主席岑釗雄

拿地預算300億 或進軍武漢、華東

土地儲備方面，2018年，時代中國共新購入23幅地塊，總成本129.67億元，建築面積約320萬平方米，其中大部分位於粵港澳大灣區。值得一提的是，2018年10月，時代中國首次挺進西南都市圈核心城市成都，業務布局獲得新突破。

鳳凰網房產獲悉，截至2018年12月31日，時代中國在廣州、深圳、佛山、東莞、珠海、惠州、中山、江門、清遠、肇慶、長沙以及成都12個城市，擁有土儲約1845萬平方米，位於大灣區（含清遠區域）的土儲佔比約93%。

有關公司未來的布局，岑釗雄說：「大灣區依然是我們最重要的市場，除廣東省內將在粵東粵西增加投入，成都、武漢、華東都是接下來重點關注的區域。」其透露，目前成都已經有新的項目，今年在武漢和華東有可能會有新增的項目。

今年時代中國的拿地預算為300億左右。岑釗雄表示，今年的投地安排會跟銷售回款的比例來去做安排。「今年我們預計回款會增加，所以就把買地的預算做了增加。」

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