為啥表哥名下有房，再次買房還算「首套房」？原來滿足「這條件」

從國家開始調控房價至今已經過去兩年了，限價、限購和住房不炒的中心思想，都為樓市冷靜下來提供了很大的力量。現在房價雖然依舊很高，但已經停止了繼續增長，隨即炒房客陸續散開，也讓更多的剛需用戶真正有機會「排」到自己需要的房子。

我聽說表哥最近也買了房。不過他原來就有一套住房，只是想要給孩子的未來留一點基礎。畢竟做家長的，都知道生活不容易，誰有希望孩子走自己當年艱苦奮鬥的老路呢？不過我很奇怪的是，為啥表哥名下有房，再次買房還算「首套房」？原來滿足了「這條件」。

當初國家為了打擊不健康的炒房行為，出台了一系列的限購政策，其中包括第二套房購房資格的收緊和付款約束。不過經過與表哥的溝通我才知道，若是滿足了以下4個條件之一，則第二套房依舊享受首套房的待遇。

第1個條件、全款買首房

首先全款買第一套房的人現在已經很少了，但以前卻有很多。表哥家的經濟狀況一直很不錯，他現在居住的房子就是當年是全款購買的。所以這次買房依舊按照首套房的貸款政策進行購買，當然這對他來說也沒什麼太大的壓力。

第2個條件、小產權首房

我們現在購買的住宅通常是能夠辦理房產證，擁有70年產權的房子。但是除此之外還有一種無法獲得產權證的房子，可能是私自蓋的或是在集體土地上蓋的。這些小產權房雖然得不到法律的保護，卻也不算你的首套商品房。

第3個條件、商住房首房

如果簡單理解的話，商住房在購買時通常會被視為你買了個「店」，而不算居住房產，它的產權也只有40年。所以這種情況下實際你是沒有購買首房的，可以大膽買房。

第4個條件、外地公積金首房

我們貸款時通常分為公積金貸款和商業貸款兩種。商業貸款全國都是相通的，買房時無論在那裡都算你有了首房；但公積金貸款現在還沒有實現各省互通，若是在外地使用公積金買過房的話，回到當地依舊可以用公積金貸款買首房，當然如果你的公積金額度足夠的話。

經過這一番了解我才發現，原來表哥的情況處於滿足第一種條件，這才按照「首套房」的標準買了新房。聽完後我不禁暗嘆，有錢真好啊。

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