自從去年四月海南執行嚴格限購以來，海南房產還有投資的價值嗎？

海南省在2018年3月末根據中央「房子是用來住的，不是用來炒的」精神，發布了新政，非本省戶籍居民家庭在海南省內只能購買一套住房，首付不能低於70%，其中保亭、五指山、瓊中、白沙這四個中部生態核心區市縣所建商品房只能賣給本市縣居民。

海南自去年開始限購以來，房價不斷上漲，特別是中央和國務院宣布海南自由貿易港的政策後，房價更是水漲船高，三亞和海口的房價都漲到去年初的兩倍多，和一二線城市差不多，已經到頂了，現在投資的話，帶有很大的風險性。

對於新購房單位，必須房產證滿5年，才能進行交易。而在海南購房，哪怕是現房，一般也是2年左右出產證，加上5年產證持有時間，那就需要7年時間才可以變現，這樣的投資周期太長，投資回報率不確定太多了，相比其他的渠道也不佔優勢。

如今在海南購房，地戶口按揭最低首付70%，已經與全款相差不大。很多客戶就算資金寬裕，也不願意一下子積壓太多資金，更願意分散投資，不然資金凍結。而且海南房產屬於旅遊地產，說的難聽一點，可要可不要，跟剛需一比沒有必須性，所以投資的槓桿點高了，對很多人而言就不划算了。

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