2019 海外地產投資「紅黑榜」大揭秘，想賺錢速速看過來

編輯：DD

設計：陳毅星

近年來，中國公民在海外購置地產已經不算新鮮事。《好奇心日報》引用居外網的2017年報告數據表示，「中國企業和個人……已經買成了全世界最大的商業地產投資者，以及住宅領域的重要投資者」。

然而，這波熱情的投資浪潮似乎正在2018年逐漸退去。2月24日，房地產諮詢公司戴德梁行發布《2019年中國境外地產投資意向調查》。數據顯示：去年中國境外房地產投資額同比暴跌63%，至157億美元，創近四年新低。就拋售金額來講，另一家房地產諮詢公司RCA數據稱，去年中國內地投資者拋售境外房產總額已經超過120億美元。

（本文圖片未經說明，均來自華輿）

所以，投資海外地產是否已經成了「炒冷飯」？NONONO，數據顯示，在一些熱門市場，比如北美、東南亞，由中國買家貢獻的交易額或者詢盤量還是創了新高。根據全球購房趨勢新動向，捕輿者為你梳理「紅黑」榜單，讓你投資更有保障。

丨紅榜

代表：東南亞國家

優勢：性價比高，升值速度快

房價較低，物業實用，環境優美……「物美價廉」的東南亞市場正在獲得越來越多資產較少的中國買家青睞。《好奇心日報》表示，在東南亞一年36.38億美元外商地產投資中，中國佔比55%。

在投資意向方面，戴德梁行本次調查採訪了內地51名投資者，這些投資者境外地產投資總額超過了417.9億美元。

在投資意向方面，戴德梁行本次調查採訪了內地（大陸）51名投資者，這些投資者境外地產投資總額超過了417.9億美元。結果顯示：美國、「一帶一路」沿線國家和地區及英國成為內地（大陸）投資者2019年海外地產投資的首選目的地三甲。

按照詢盤量統計，泰國2018年在最受中國買家歡迎的置業市場排行榜上的名次從第三上升至第一（687%）。泰國公寓業協會的名譽主席巴色?達杜拉亞沙迪指出，大量中國買家在過去幾年裡湧入曼谷公寓市場，並逐漸佔據主導地位。與此相對，泰國地產相關領域也正將注意力投向中國市場，提供更有針對性的完善服務。

在北京2018春季房展的國際展廳內，海外地產商打出廣告吸引中國投資者。此次確認參加的泰國展商高達18家。（圖片來自華輿）

菲律賓最大的房地產商Ayala Land的統計顯示，2018年第一季度，國際銷售額幾乎一半來自中國人，占其22.8億美元總銷售額的34%。據《菲律賓世界日報》援引新加坡《今日報》報道，受益於首都馬尼拉地區蓬勃發展的博彩業，自2016年9月政府頒發許可證以來，10萬中國務工人員陸續湧入，使得當地房價3個月上漲27%。

從投資回報率來看，柬埔寨十分「爭氣」。彭博援引地產服務諮詢公司世邦魏理仕的數據稱，2018年第二季度金邊高端公寓的售價達到3200美元/平方米，較五年前高出60%。當地高端商務區隆邊（Daun Penh）的地價超過9000美元/平方米，幾乎是2014年的三倍。

代表：希臘和德國

優勢：政策如此友好，讓人不得不買

根據居外網提供的數據，2018年中國買家詢盤量增長最快的國家中，除了第一名的泰國，希臘和德國分列第二、三位。

希臘的房市持續增長與「黃金簽證」有關。「黃金簽證」是歐債危機以來，歐洲國家推出的一項「招財」政策。它允許外國人通過投資置業等方式獲得本國居留許可，甚至是公民身份。因此，近年來以希臘為代表的辦理速度快、投資門檻低等購房移民項目，在移民市場炙手可熱。

由於希臘申請者的投資最低限是25萬歐元，這和當地28.7萬美元的房屋中間價相呼應。所以，不如直接買個房好了！

另一邊的德國則收穫了英國的「好運」。由於英國「脫歐」帶來的不確定性，更多的投資關注被導向了德國。2018年12月中旬，德國內閣通過了該國歷史上首部移民法草案，鼓勵專業人才來赴德就業，並對獲得長期工作簽證的條件給予了放寬。

黑馬選手：香港

近年來，「寸土寸金」的香港房價整體呈現穩步上升態勢， 2017年還創下了近5年來的最高漲幅。2018年第一季度的二手樓價升幅5%，是3年以來升幅最高的第一季。究其緣由，內地買家進入香港房市是重要推手。

在「一帶一路」倡議和「粵港澳大灣區」國家級基礎設施工程的作用下，香港與內地的聯繫愈加密切。在「資產配置」、「投資」、「小孩教育」等因素的牽引下，香港成為了內地富豪「海外」買房的首選，他們資金雄厚、目標明確，現有的「30%稅費」「辣招」不足以成為阻礙，為此帶動了香港房價屢創新高。

以環球企業、酒店、寫字樓、商鋪等為服務對象，戴德梁行本次的調查報告聚焦大型客戶群體，個體零售型客戶不作為主體。

丨黑榜

代表國家：美國

劣勢：消費回歸理性實用，低價貸款置業

Real Capital Analytics的數據顯示，去年中國投資者對美國商業地產的凈購買量降至2012年以來的最低水平。以去年第四季度為例，來自中國的投資者凈賣出了8.54億美元的美國商業地產。

此外，在該機構數據顯示，在美國商業地產國外買家排行榜中，中國買家從2016年的第一名下滑至2018年的第四名。除了交易額的下滑，中國買家也開始尋求價格較低的房產，如普通房地產和小型零售建築，並且更多使用貸款購房。

儘管如此，居外網報告顯示，美國仍然是中國買家在全球主要購房目的地中，詢盤數最多的國家。

而對於中國人在美國買房地點的變化，CNBC分析稱，這與美國科技公司的中國籍僱員增多、買房需求增加有關，與之相應，一些原本並非熱門購房目的地的地域，如佛羅里達州、得克薩斯州也開始成為熱門諮詢地點。

代表國家：英國、加拿大、澳大利亞等

限購又加稅，抑制外國買家大量湧入

由於外國投資者的大量湧入影響其房產市場，一些國家開始施行嚴格的限售政策。

2月11日，英國政府官網公布了一份徵稅細則，擬向那些在英格蘭或北愛爾蘭買房的外國人徵收1%的額外印花稅，這無疑給海外投資者的熱情潑了盆冷水。

英國政府列出證據，指外國買家將樓價推高，令英國當地居民難以置業。對此，提升印花稅希望能抑制外界購買力，讓真正有需求的當地人擁有自己的房子，而附加印花稅收益也將用於解決露宿者問題。

據了解，其金額相當於額外1個百分點，適用於過去12個月在英國居住少於6個月的外國買家。另一方面，如果海外買家在房產交易日往後推的12個月內，在英國住滿了183天或者以上，就可以申請全額退還「海外買家稅」。

無獨有偶，自2016年10月開始，加拿大最熱門的房產市場：溫哥華和多倫多先後向外國買家加稅。到2018年11月，溫哥華房產局的數據顯示，這一地區的住宅銷售量比上年同期減少了42.5%，也創造了2008年以來最低的銷售記錄。

澳大利亞稅務局也在2018年12月對違規購買澳洲房產的外國人採取措施，300多處外國人違規購入的房產已經被強制出售。房產總價超過3.8億澳元。

丨總結一下

戴德梁行大中華區資本市場部海外投資主管張令青表示，目前國內投資者正越來越理性，並嚴格按照國家投資政策來選擇投資物業。他預測，2019年境外地產投資仍然會是相對安靜的一年，但估計將看到更多中資收購海外地產經營及管理平台及旗下資產包的動作。

參考資料：

居外網，2019年2月28日，《6張圖看清去年中國境外房產投資趨勢》

中新網，2019年2月11日，《在英國買房請注意！英擬向海外買家加征印花稅》

好奇心日報，2018年10月12日，《柬埔寨金邊地價四年漲三倍，東南亞五成外商地產投資來自中國》

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