新京城四少

作者 | 內幕君

來源 |地產風聲（fangshi488）已獲授權

條條大路通羅馬。有人生在羅馬，且有房。

01

京城四少

2009年，王思聰剛回國，娛樂圈還和他無關，地產也無關。

這一年秋天，第7屆「芭莎明星慈善夜」上，成龍拍賣紫檀官宅配殿建築模型時，台下的房祖名頻頻舉牌加價，從100萬叫到240萬。

他左手拿著手機，和電話那頭的人耳語，右手不停舉牌追加。把他老爹驚得一愣一愣。

最後，房祖名以388萬元的高價拿下。

主持人吳大維笑著問他：「你是捨不得你爸賣『房子』嗎？」

房祖名一口港普說到：「我的好盆友王先森，他讓我幫忙拍下，送給周迅。」說完，全場一片嘩然。

周迅紅著臉，羞澀上台。愛搞事的吳大維起鬨：「我感受到了友情和愛情。」

放鬆下來的成龍喜形於色，雙手合十，一個勁地感謝眾人捧場。他知道，千金買一笑，只不過犯了天下男人都會犯的錯。

范冰冰在台下坐著，緊緊拽著裙擺，暗暗發誓：我要靠自己成為豪門。

娛樂圈和豪門的故事，總是草長了鶯就飛，春色無邊。

房祖名口中的王先生是王爍，和王珂、汪小菲、汪雨合稱京城四少。王爍他爹叫王志才，一個在京城小有名氣的澳籍地產商，王府井的「王府世紀」大廈便是他旗下產業。

1999年《還珠格格》大紅大紫之前，王志才猛追「晴格格」，用霸道總裁的口吻對王艷說：「你拍戲隨心所欲就好，不想拍就別拍，我養你。」

話音落下，王謝堂前燕旋轉跳躍，閉著眼降落在故宮邊的大戶家。王艷成了王爍的繼母，同是1974年出生的周迅，差一點就得喊她一聲婆婆。

2009年的王珂還沒破產，娶劉濤時，關於他身世的八卦滿天飛。甚至有人說，王珂是王石的兒子。這是一個開大了的腦洞。

樓市常暴利，地產多豪門，也就不怪吃瓜人浮想。在他們的成語字典里，「揮金如土」的近義詞是「房地產商」。

就連汪雨，在百科詞條中，也被貼上「上海地產界大亨」標籤。事實上，汪雨回國後經營的是藝術公司，倒是他同父異母的二哥汪致重，踏足過地產開發。他們的父親叫汪道涵，「汪辜會談」男主角，曾任上海市市長。

那時候，汪雨和趙薇已經勞燕分飛多年，前女友清單中躺著一堆女星，「黃奕」、「陳紫函」、「張敏」……

汪小菲和張雨綺彼時剛認識，談起汪小菲，張雨綺難俺柔情一面：「很開心，覺得人生突然充滿了色彩，之前是灰白的。」

沒過多久，這種色彩變得紅彤彤，沿著臉部刻畫巴掌的形狀。兩人發起狠來，在家裡對抽耳光。

後來，王思聰這個不怕事的主兒回國了，「二王二汪」的京城風雲大幕漸落，娛樂圈即將人仰馬翻。

02

豪門恩怨

此事要從王思聰回國後的第二年，2011年春天說起。

這年四月，汪小菲受夠了巴掌的滋味，扭頭娶了嬌滴滴的大s。婚禮現場被張朝陽圖文直播，隨後媒體群起指責鋪張浪費。

張蘭不得不出來降溫：

我跟萬達董事長關係非常好，此次他的飯店免費贊助，宴席是俏江南包辦，也有優惠。同時，婚禮所有的禮金，都將捐給慈善機構。

言外之意就是，我們用關係在結婚，不用花太多錢。

這中間有個插曲，婚禮原本不對外，但網易、新浪、搜狐那會激戰正酣，一想到能為搜狐搶個「獨家」，張朝陽利用嘉賓身份，讓搜狐的娛記喬裝賓客，人為製造了這樁事故。

眼看春宵未度而外亂四起，汪小菲和大S怒火攻心，要求張朝陽道歉，張朝陽死不認賬，回敬一份《不道歉聲明》。

一波未平，一波又起，不嫌事大的王思聰火上澆油，在微博手撕張蘭母子：

「看來兒子的裝×是遺傳母親的狂想症，張蘭阿姨你好歹也算個知名企業家怎能隨意造謠呢?你從未和我父親見過面怎能胡說關係好，甚至贊助你那裝×兒子的婚禮呢?高調就高調唄，本身也不是錯，但你裝啥啊?不還說禮金全捐嗎，你給我個發票看看唄?」

年輕氣盛的汪小菲同樣開炮回敬，說王思聰就是一臭傻X，總會有受罪的那天。罵到最後，王思聰撂下狠話，要讓惹他的人統統吃癟。

「其實我很好說話，我交朋友也不在乎他有沒有錢，反正沒我有錢。有些人，兜里有幾塊錢，就不知道天高地厚。什麼京城四少，靠父母開個豪車，泡個女星，也敢稱少，其實就是一笑話，惹到我統統讓你們吃癟。」

經此一戰，王思聰爆紅，那門對準娛樂圈的炮見誰打誰。

嘲笑愛戴英語「屎」、諷刺文章出軌後發微博很「雞賊」、直說陳妍希版小龍女是傻姑、說葛天嫁給劉翔是「整容改變命運」、暗諷范冰冰張馨予為「毯星」、批評王菲「無知」、黃子韜「腦殘」，張翰「最渣」……

用張馨予的話說就是「管得真寬」。

03

鋒芒初露

客觀來說，王思聰不算紈絝子弟。

10年前，21歲的王思聰從倫敦大學哲學系學成歸來，但對接班無感，他跟老王提出想單幹。

江湖流傳，王健林伸手給他5個億，讓他干不好就回萬達接班。

事實並非如此。

2009年12月，王思聰成立了普思投資，註冊資金是2000萬。每次王健林給他增資，額度多為500萬元、1000萬元。到2015年8月時，普思眾多投資項目中已有5個實現IPO，2018年的電競事業更是風生水起。

相較於王思聰的另闢蹊徑，其它地產二代們，更多選擇靠近父輩的權杖。走出08年的風暴後，地產行業又進入下一個快速通道，2009年開始迎來白銀十年，地產二代初試牛刀：

2009年，楊惠妍加入碧桂園4個年頭，初為採購部經理，後來跟在楊國強身邊，學習集團發展策略的制定；

22歲的王曉松，從南京大學環境科學專業畢業後，旋即進入新城，在常州公司工程部當土建工程師。

24歲的陳昱含從澳洲歸來一年，開始出任中南的董事，總經理助理；

20歲的朱桔榕，已是合生創展的總裁助理，分管公司財務、人力行政管理等工作，指日接掌這艘曾經的「地產航母」。而她此時的另一個身份是，中國人民大學金融專業大三學生。別人在象牙塔里，她在塔尖上；

32歲的許世壇已是地產老兵，在世茂已經走過10年。2008年，許世壇擔任世茂集團副主席。同為閩系房企的寶龍，二代許華芳和許世壇年紀相仿，時任寶龍集團執行總裁，主導了寶龍赴港上市。

也許是閩商家族觀念濃厚，閩系房企的二代接班較為普遍，正榮的歐國強、歐國偉兄弟，中駿的黃倫，融信的歐國鵬等均在家族企業歷練。

2018年，正榮上市時，歐宗榮分別給了大兒子歐國強和小兒子歐國偉7.26%、7.24%的股權。招股書上卻不見二兒子歐國耀。

打兒子們小時候起，歐宗榮就愛給他們講故事，長大了也不例外。歐宗榮故事講得好，他常對二兒子說：「不要覺得哥哥弟弟都在賺錢，慈善是在花錢，如果把慈善做好了，你比我還厲害，把錢花好是一件很不容易的事。」

於是，歐國耀默默接過了歐家的慈善事業，對學新聞專業的他而言，竟也有些對口。

和高調的企業形象相比，閩系和粵系房企的二代們，簡直低調到塵埃里。曾有媒體想挖楊惠妍的照片，上網一搜，難辨真假。許家印的大兒子許智健，也鮮少露面。至於許老闆的二兒子，更是神秘，外界只知其英文名為Peter。

2013年，一組「深圳頂級富二代」炫富的照片火遍網路，照片中，富二代「許熙浩」左擁右抱九頭身網紅，私人飛艇、遊艇、超跑一一開列。儘管頂著高高的「公雞頭」，兩女夾持中的許公子，顯得格外袖珍，看起來稚氣未脫。

有爆料說，許熙浩便是許家二公子。這個腦洞大得女媧都驚訝。

內幕君偷偷告訴你，許二公子中文名XTH，身高超過一米九，體重超過一百九，如能瘦身成功，也算帥哥一枚。

Peter Xu任性起來堪比思聰，這是後話。

04

新京城四少

2011年，在王思聰的攪局下，"京城四少"漸漸偃旗息鼓。

一個新格局悄然打開。

2012年3月23日，「力量礦業」在香港上市。上市前，張力擁有力量礦業70.8%的股權，上市完成後，張力把控股權轉讓給31歲的兒子張量。

這位低調的富力二代，從這時候開始進入公眾視野。2016年，張量和王思聰、王爍以及潘石屹兒子潘瑞，被網友稱為「新京城四少」。

有趣的是，他們的父輩無一不做地產。

和王思聰脫離萬達系不同，張量算是半個「自由人」，除了接掌父親扶植的礦業「王國」，張量同時自立門戶，於2006年創辦實地地產，2007年推出狙房網，時稱要打造中國最大的房地產網上售樓諮詢中心。但不盡如人意，狙房網沒能異軍突起。

反倒是地產領域，實地開始後程發力，在2015年之前，實地籍籍無名，銷售額僅10億上下，2017年銷售額達218億，成為新晉百強。

就在張量聲名鵲起的2012年，四少之一的潘瑞也回到國內，在中國建築集團一處施工工地實習。後來，潘石屹跟他說，「好男兒志在四方，多出去漲漲見識。」

於是，潘瑞在2013年遠渡非洲，去喀麥隆做保障房規劃。

但沒有潘石屹當初下海南幸運，潘瑞最終折戟非洲。

「說實話那段日子挺累的，第一次去(非洲）打了9針疫苗，差點被一杯自來水加熱沖的咖啡搞到昏迷48小時。當時迷迷糊糊的就覺得出師未捷身先死？」

潘瑞在微博上開涮潘石屹，「我就是信了我爸一句『好男兒志在四方』。才差點把命搭進去，還啃一禮拜泡麵。」

據潘瑞回憶，當時的項目要想順利開展，需花錢「打點」官員，但他不樂意。作為90後，似乎生來就帶著一股「我行我素」的傲氣。

故事的結局是，潘瑞完成非洲大撤退，去英國創辦EREC地產，做留學生公寓的開發和運營。用他自己的話來說，就是當收租公，蓋新樓繼續當收租公，最後資產證券化。

作為首個由華人主導的英國學生公寓品牌，潘瑞的UNINN三年時間便打入英國學生公寓市場，佔據了一定市場份額。

從潘瑞身上，似乎看不到公子哥的習氣。這位留著一頭長髮的地產二代，甚至有著不帶包袱的真實。

網友問他：你這麼努力是為了不繼承家業嗎？

他說：「做好了是應該的，做不好脊梁骨被戳碎，我不去。」

05

守業不易

潘瑞道出的或許正是地產二代的心聲，創業難，守業更難。

2009年，朱孟依任命還是大三學生的女兒朱桔榕為總裁助理，分管財務和人力行政；2012年3月26日，朱桔榕被委任為合生創展集團執行董事兼常務副總裁，年僅22歲。

公告一發布，公司內部瞬間嘩沸。

就在25天前，創業元老之一、效力合生18年的薛虎，剛剛請辭執行董事兼行政總裁。朱桔榕接替的便是薛虎。一時間，公司盛傳「高管辭職是為了給朱孟依的子女讓路」。

這樣的事在合生內部不斷上演。

「我在這裡祈禱，我在這裡迷惘，我在這裡尋找，也在這兒失去。」

2012年年會，時任合生創展董事會副主席的張懿，上台唱了這首《北京，北京》。他沒想到的是，一年後，他真的「在這兒失去」，朱桔榕接過了他的交接棒，再次高升為董事會副主席。

從業績表現來看，朱桔榕掌下的合生依然沒有起色，銷售金額在百億上下徘徊，要知道，昔日的合生可是王石驚嘆的「地產航母」，是行業第一家破百億的公司。

如今合生已是肉眼可見的江河日下，而立之年的朱桔榕任重道遠。

2016年，Peter Xu哈佛歸來，許老闆在珠三角畫了一個圈給他。二公子走馬上任，一出場就是珠三角地產公司董事長。但兩年後被撤了去。

缺乏基層經驗，Peter有些「少不更事」。有一回，開「恆房通」業績動員大會，營銷負責人準備好PPT投影，由於沒列印成紙質版，Peter大發雷霆，當場宣布散會。留下一眾人呆若木雞。

對於這位94後一把手，內部員工常言「伴君如伴虎」。

當然，年輕的Peter Xu也有他可愛的一面。有員工去他開的餐廳吃飯，給了個差評，Peter Xu很不開心，吩咐餐廳全場打3折，好讓別人多給幾個「好評」。

錢果真是許家「印」的。

對了，Peter Xu的餐廳叫「小郡肝串串香」，在廣州特別核心的地段。

06

十年樹木

朱孟依也好，許家印也罷，在泥地中摸爬起來的地產創一代，應該都懂一個道理：

宰相必起於州部，猛將必發於卒伍。

至少孫宏斌深諳。

2011年，孫宏斌的兒子孫喆一畢業回國，相繼在雪湖資本和昌榮傳播任職。

雪湖資本是一家專註於投資中國的對沖基金，昌榮傳播則是廣告和公關公司。一個是資本領域，一個是公關領域，看似和融創無關，其實，這兩者恰恰都是一個接班人要面對的戰場。

2014年，「遊歷」一番後的孫喆一正式加入融創，相繼在資本市場、土地獲取、項目運營等部門輪崗。

2015年，孫喆一進入融創上海大區，隨後擔任區域副總裁，向上海大區總裁田強彙報。

兩年後，孫喆一回到總部，成為執行董事，向副總裁兼董事會秘書高曦彙報，負責戰略投資工作。

可以發現，融創太子的身邊，總有伴讀的太傅。

收購佳兆業和雨潤期間，融創一方組成超過20人的併購團隊，時年25歲的孫喆一全程跟隨孫宏斌觀摩學習。孫宏斌的二代培養計劃，可謂未雨綢繆。

未來，比老孫更牛逼的接盤俠，也許就是小孫。

宇宙第一房企的接班人，同樣難當。

「我認識她時，豆豆還是一個十三四歲的中學生，經常跟著楊總旁聽董事會會議。」一位碧桂園的老員工如此回憶。

他說的豆豆便是楊惠妍。

九層之塔，起於壘土，泥瓦匠出身的楊國強，早早就讓楊惠妍拿握「土鏟子」。

楊惠妍十三四歲時，楊國強帶她列席旁聽董事會會議。會後，楊國強還要向她解釋為什麼他在會議上這樣說話，並且教她如何管理下屬。

其實，不論是頭部大鱷「碧恆融」，還是力爭上遊的中部房企。智者，絕不會讓二代們的上位變成「高點空降」。

22年前，世茂控股總裁許世壇是代理公司的銷售員；14年前，碧桂園聯席主席楊惠妍是採購部經理；10年前，新城控股總裁王曉松是分公司的土建工程師。

想要基業長青，就要十年樹木。

但正如中南陳昱含所說，未來房地產格局是「這個行業還在，而你還在不在」的問題。

不奔跑的人，身在羅馬，也只是贏得一時。

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