美國房價下跌中！1月新房價格跌3.8％，交易量大跌6.9％

美國的房價可能已處於拐點下跌中，據CNBC，剛發布的1月份數據，新房銷售量大跌6.9%，房價中間價下跌3.8%至31.72萬美元一套。

據美商務部數據(Commerce Department)1月份的新房交易量，按照季度調整後的年化量是60.7萬套，低於12月的65.2萬套(這不是實際成交套數，而是方便評估經濟狀況的年化數據)。雖然這可能與1月份美國聯邦政府停擺有關，但美國房價終於開始跌了。

1月份待建房屋銷售更是暴跌26.8%(美國開發商可以邊建邊賣，賣不動就是庫存，庫存多了就降價去庫存)。

據CNBC該文，1月份新屋銷量(年化後，數據便於比較)略低於(slightly below)2018和2017年的銷量。

當前美國家庭中位數收入，2017年是6.0336萬美元，由於2018年美國工資沒怎麼大漲，按照6萬美元的家庭收入，則31.7萬美元一套，相當於是5.3的收入/房價比。

美國房貸利率，參考的是十年期美債收益率，當前是2.63%。2018年9月美聯儲加息後，它一度攀升到3.2%。12月聯儲加息後美股暴跌，鮑威爾發表『轉鴿講話』，美債收益率在1月份暴跌到當前位置。

應該來說，普通美國家庭，買房壓力不是很大。

另據CNBC發表於3月13日的文章，上周(該文發表時)美國房貸申請比前一周，增加2.3%；平均貸款金額是32.6萬美元，高於1月份美國房價(包括二手房)均價24.75萬美元。

若是將6萬美元的平均家庭年收入，與24.75萬美元的房價均價相比，則房價/收入=4.1。

若是按照美國的房價與收入比5的標準，我國一二三線房價，均有大幅下調的壓力。

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