你投資德國房產了么？德國政府要「沒收」了！
魯曉芙，財經作家，旅居歐洲，以荷比盧為基地，從事全歐洲投資併購業務。
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由於冷戰等歷史因素，德國首都柏林的租房價格，一直明顯低於其他大城市。不過近年來，國際投資者湧入德國首都，很多中國投資者也在柏林買公寓出租，柏林的租金正在迅速上升。
一項提議現在呼籲，將大型房地產公司持有的房產「充公」。這一提議引發了激烈的爭論。
你在德國有房子么？德國政府要充公，共產了。
柏林的房價快速上漲，已經成了德國首都民眾最為頭疼的問題之一。經常有好幾十名找房者，爭搶同一間出租屋，而住了幾十年的老租客，也突然要擔心房東會以什麼理由趕走自己。與此同時，柏林州政府雖然制訂了新建住宅目標，但是卻無力完成。
一項公民動議現在呼籲，凡是持有房產超過3000套的房地產公司，其房產都應強制充公，歸屬州政府所有，這些房地產公司，則會獲得相應的補償金。根據估算，總計20萬套住房，會被此項動議涉及。
值得一提的是，許多房產原先都由柏林州政府持有，直接以較低廉的價格租給民眾；90年代之後，這些房產漸漸私有化，此過程中，少數幾家房產公司形成"寡頭"，掌握大量房產。
充公補償金到底給多少？
政界、商界、新聞界、當然還有房地產界，如今都在熱烈爭論這一話題。
公民動議發起者的主要依據，是德國《基本法》第15條：土地、礦產及其他生產資料，可以通過法定補償的形式，轉換為公有、集體所有財產。主要發起人稱，租房市場上關乎生存的危險狀況，"只能通過將房產撤出市場、轉為公有制的方式來應對"，"毫無疑問，充公措施是合法的，這不僅僅是一種手段，而且還是《基本法》確立的一條標準。根據《基本法》，充公的補償金，可以低於市場價格。"
根據公民動議發起者的估算，補償金總額將在73億~137億歐元之間。而作為反對方代表，柏林-勃蘭登堡房產企業協會，則估計至少需要250億歐元。
柏林州政府城市發展局，上周也披露了官方的估算數字：柏林境內24.3萬套住房的充公補償金額，將高達288億~360億歐元，此外在贖買過程中，還會產生最高達1.8億歐元的"其他費用，"以及15億~29億歐元的估價費、未建設土地補償費。簡而言之：充公補償的成本將會高達三四百億歐元。
充公，從未動用的憲法條款
柏林州政府上周還發布了一份司法鑒定，認為房產充公且補償金低於市場價格的做法，並不會違憲。不過，這最終只能由聯邦憲法法院來決定。已經有多個反對方威脅，一旦相關法案出台，就要把官司打到憲法法院。
需要注意的是：具有憲法地位的德國《基本法》第15條，自1949年訂立以來還從未付諸於實踐。這是因為西德政府以及兩德統一之後的德國政府都不願意被人指責"搞東德式的社會主義"。
現在，此項公民動議還在徵集簽名階段。一旦達到了法定的簽名數量，動議就能訴諸公投。
編輯：鶴立高崗 格式：黃牛
