30年前北京這塊地沒人要，他湊50億買下，今一年租金就超這數

人一輩子能不能成功，有時候就在於機會能不能把握住。真正的大機會往往都是在隱藏在於許多人都看不到的地方。

當年許家印在廣州賺到第一桶金，就是捉住了一個別人不要的機會。當時許家印看上了郊區的一塊地，當時這塊沒人要。不過許家印卻覺得這是一個千載難逢的機會。於是許家印就買下了這塊土地。

由於這塊地太偏僻沒人要，所以價格就特別便宜。不過許家印買下之前，房價開始起飛，於是他也大賺了一筆。這才賺到了人生的第一桶金。

這樣的事情在30多年前的北京也發生過，故事的主角卻換了馬來西亞首富郭鶴年。其實郭鶴年不單單是馬來西亞首富，他還是一個愛國華僑。郭鶴年其實祖籍是福建。雖然郭家在馬來西亞生活多年，但是他們一直關心祖國的發展。

郭鶴年如今已經97歲了，他已經連續幾十年當選馬來西亞的首富了。郭鶴年可以如此穩定，最重要就是他在北京的一個核心資產，這個資產就是北京的國貿。國貿是中國內地最大的商圈之一，是北京CBD的核心。

整個國貿都是只租不售，經過了30多年的發展，國貿還在擴建中。國貿的潛力還沒真正挖掘出來。以國貿的地理位置來說，未來可能將成為全球收租物業的旗艦。目前國貿每年的租金收入就超過了50億，這已經超過了當初郭鶴年的投資。

不過郭鶴年可以手握國貿這塊黃金寶地，也是他冒了一個巨大的風險拿下的。1985年北京開始對外招商引資。中國的地產政策學的是香港跟新加坡的模式。土地就是官方最大的財政收入之一。

許多人不明白為何現在北京、上海、廣州等一線城市，許多核心的黃金地皮都在香港跟東南亞華商的手中。很簡單因為當時賣地的時候，價格太高內地地產商沒有這個實力去買地。這些土地只能被當時實力雄厚的華僑給買走了。

當時這些華僑在內地投資買地，其實也是一種賭博。香港的企業家大部分都是內地過去的。當時他們去香港的原因，就是擔心政策的問題。80年代官方常常去香港招商引資，當時許多人對內地的態度都是持觀望的態度。

當時真正敢於回深圳吃螃蟹的人，都是一些二流的富豪，比如說當時的李嘉誠等人。1984年北京打算髮展CBD，並且建設一個可以用來對外招商引資的地方，這就是國貿的最初想法。不過國貿這塊土地非常龐大，當時沒有人敢買。

當時還有外國公司打算趁著這種情況在中國撈一筆。為了防止資產流失，郭鶴年咬牙買下這塊土地。當時郭鶴年也是砸鍋賣鐵才湊夠了50億。那個時候50億是什麼概念，同年李嘉誠買下了香港電燈公司，不過也才花了30多億港幣

當時香港電燈公司是香港最大的能源公司，堪稱是一台賺錢的機器。如果郭鶴年當時要投資，有非常多的地方可以投資，回報率更高，風險也更小。不過處於愛國的初衷，郭鶴年還是買下了國貿這塊佔地12公頃的土地。為了湊夠這筆錢，郭鶴年自己旗下大部分生意都停下，抽調來了全部資金，同時還跟外國銀行貸款2億8千萬美元。

1985年國貿正式開建，5年之後國貿正式開業。如今30多年過去了，國貿已經發展成為了中國規模最大的綜合商務服務體之一。國貿位於北京最核心的商務區域，而且是整個商務區域中最核心的物業。

國貿三棟寫字樓，另外還有國貿商城，國貿公寓和中國大酒店。中國大酒店是中國前五的酒店，國貿寫字樓更是全北京最高級的寫字樓。整個國貿的建築面積高達56萬平方米。國貿三期建成之後，國貿的實力更進一步。

現在國貿一年的租金回報就達到了50億，這已經超過了當年郭鶴年的投入了。國貿開業之後發展就非常快速，到了1996年的時候郭鶴年提前3年還清了銀行的貸款。如今許多人都在後悔當時沒有冒險買下國貿這塊地。

從商業的角度來說，當時買下這塊地的風險非常大，所以許多人都不願意去冒進。李嘉誠當時也有實力去拿這塊地，不過謹慎的他最後沒有出手。幾年之後李嘉誠投資200億拿下了位置更好的土地，發展了東方廣場。不過東方廣場卻讓李嘉誠惹了一身騷。

幾十年前北京這塊地沒人要，他湊50億買下，今一年租金就超這個數，郭鶴年能夠成功，也是他愛國最好的回報。

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