炒房時代已結束！2020，房產稅出台概率極高

十年後回顧當下，2018年可能是『炒房時代』的終結年份。房產稅在2020年出台的概率極高，原因是：土地財政即將收尾。

據房訊，2017年北京土地掛牌成交102宗，金額2796.02億元，同比增228%，成交地價20257元/平方米。2018年成交72宗，金額1682.9億元，同比降29%，依然高於2016年水平。其中2018年前三季度，僅成交44宗地。相當於第四季度猛地增加了28宗土地成交。這是：2017-2018年，土地投放大量增加(突擊賣地)。

供應增加，價格回落。這是最淺顯的經濟學道理。

北京是我國樓市的巔峰，在一個雁群矩陣中，北京樓市走向，決定了其他一二三線樓市的趨勢。

過去十年，我國基建突飛猛進(已達到並部分超越發達國家標準)，土地財政的收入，相當一部分(可能是絕大部分)投在了基建上。在美國，房產稅主要用於維護市政運營，包括：警察工資，學校運轉等。在我國，可能將於2020年出台的房產稅，主要用於：警察巡邏，學校運轉，馬路清潔，市政建設等。

一個小區，假如永遠沒有警察巡邏，它的結果必然是犯罪率上升。假如這個小區原來房價3萬每平，在出現多起搶劫，兇殺大案後(且警方備案後，毫無進展，因為缺少打黑經費)，房價跌破8000每平的概率極高。

房產稅就像物業收『物業費』。物業不收物業費，整個小區亂七八糟，這房價早晚要跌。物業收物業費後，光收錢不辦事，這小區房價也早晚要跌。

所以，房產稅就是一個『誰受益，誰買單』的稅種。它一開始，可以低至0.1%。據smartasset，美國佛羅里達州，房產稅0.1%，也就是1000美元房產，交稅1美元。

我國囤房的『有錢人』均藉助槓桿(房貸)，假設某『炒房大佬』在上海囤房20套，總值1億人民幣。他的現金流估計是負的(槓桿用到了極致)，他在玩『5個茶杯，4個蓋子』的遊戲。

0.4%的房產稅，可能就會讓已跨過1億小目標的大佬，斷供崩了。

美國收房產稅，不會說，『每個家庭減免100平米』之類。它必須是一個所有房產均需繳納的稅種，才顯公平，才可持續。

按照0.1%的(起步)房產稅，價值200萬的房產，年繳納2000元。即使是價值400萬的房產，年繳納也僅4000元。京滬月到手超1萬的白領，1個月繳的金也不止4000。京滬可能沒哪個有房貸家庭，每月月供低於4000。一線之外，有多少家庭的總房產，價值超400萬？

2018年，全國土地流拍1808宗，其中浙江、江西、河南居前。浙江是經濟大省，民營經濟活躍，潛力性硬實力僅次於廣東。2019年1月11日，浙江湖州就有報道，開年首次流拍，可見開年第一周，有錢的湖州已出現流拍。

浙江都流拍，其他省份能好到哪裡去？

2018-2019年，安徽某地地產商降價未遂，江西某地地產商打折未遂。這是一個『三四線』賣不掉房(平價去庫存失敗)的現象。開發商開門第一件事是：賺錢。

若是經常『降價未遂，打折未遂』，開發商將給這些地方『差評』，以後都不去拿地。

三四線的土地財政，在2018年已熄火，急需房產稅的涓涓細流來維持正常運營。

據財政部，2018年中央對地方轉移支付預算6.22萬億元。

中部地區：1.71萬億元，佔比44.4%。

西部地區：1.65萬億元，佔比42.8%。

老少邊窮：2142.8億元，同比增16.9%。

縣級基本財力保障：2462.79億元，同比增10%。

2019年，我國的減稅力度將高達：2萬億。僅從數學角度來說：1)地方土地財政熄火，2)全國減稅後，中央轉移支付財力下降；3)地方必將出房產稅，填補缺口。

房產稅一出，即使0.1%起步，試問：誰還去炒房？

2015年之後，我國樓市的這一波漲幅，主要是：不缺房的有錢人囤房。

2015年之前，我國樓市的牛市行情，主要是：生產力發展，工資上漲，購買力漲價後拉高房價。當時是，『要麼匯率漲，要麼房價漲』，最終房價漲了。

而當前，人民幣匯率已承壓，格局換成了『要麼匯率跌，要麼房價跌』。為了維持人民幣堅挺，房價勢必會下跌。

二月份的出口，汽車銷量，智能手機銷量，都是暴跌。若是2019年上半年，這三大指標，整體是下跌，那麼：(聰明的)囤房客將開始踩踏性拋售。

有錢人囤房，拉高房價；有錢人出貨，房價承壓。

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