在這個國際一線城市，靠一套房賺回孩子的留學費

眼下國內的房地產政策頻繁變動，「房住不炒」多次在中央會議提及討論，出台嚴格樓市調控政策，房地產稅也被提上日程，令國內買房投資的成本越來越高。

目前國內種種限制，相對來說還是海外房產投資更多選擇，也更自由。從投資角度來說，進行海外房產投資也是對國內經濟放緩和人民幣貶值的一種風險對沖。房產具有較強的抗風險能力，比股票等資產都抗跌。很多高凈值人群更願意投資政治、經濟環境穩定國家的房產。

加之近幾年來，國人送子女出國留學的比例逐年增長，讓孩子擁有全球化的視野，成為不少家庭教育的新選擇。

因此，子女海外教育也成為高凈值人群進行海外置業的一個重要驅動因素。

01

名列「機遇之城」榜首的倫敦

據華人地產網的行業研究對比結果，英國房產受到國內高凈值人士的青睞。

原因在於，英國市場穩定投資低風險，政治經濟穩定，法律體系完善，透明和穩定，還可以充分利用槓桿購房。

從經濟和人口角度來講，這幾年，英國的GDP一直保持良好增長，尤其倫敦，多次被美國財經雜誌《福布斯》評選為「全球最具影響力城市」，倫敦是世界金融中心，有佔全球41%市場大份額的外匯市場，共251家外資銀行總部設立在倫敦。倫敦人口佔英國總人口的13%，但GDP佔全國23%，所以倫敦的經濟實力可想而知。

普華永道曾對全球30個國際大都市進行一個「機遇之城」的各項指標的排名，最終得出結論：英國首都倫敦得分遙遙領先，綜合排名第一。

「短期看金融，中期看土地，長期看人口。」這是房地產周期的最重要的因素。根據資料顯示，預計到2025年倫敦人口將增長到1000萬，有接近37%的人口是外來人口。再加上新土地資源有限，激增的移民人口，導致當地房產長期處於供應求的狀態，物以稀為貴。

投資英國房產市場並非沒有「風向標」。亞洲首富李嘉誠從中國房產市場撤資的同時，他將投資目光轉向了英國和西班牙，單在倫敦的Lewisham地段，李嘉誠投資資產超過了30億歐元。

另一位「首富」王健林還曾公開表示過英國是他最青睞的海外投資目的地。

大佬們老練而狠辣的投資眼光早就洞悉，相比較之下英國更加開放，有更巨大的投資機會，投資回報更可觀而且穩定。

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倫敦置業具有「以房養學」優勢

據權威機構USNews發布的《2019年最佳國家排名》，英國在教育資源方面排名首位。

「倫敦和其他城市相比有更多世界領先的高等學府，吸引了來自 200 多個國家和地區的留學生。當然，諸多證據也表明倫敦是個開放的城市。」主管商業的倫敦副市長拉傑什·阿格拉瓦爾表示，倫敦對世界各地的年輕人才具有強大的吸引力。

若有計劃送孩子前往紳士名家輩出的英國，家長可以提早布局，通過「以房養學」的思路，將教育和投資結合起來。

「以房養學」顧名思義就是靠海外購房供養海外留學，即通過海外購置房產，利用房子的升值和租金來補回留學所花費的費用。通常在倫敦以房養學的案例比較多見。這個也是21世紀最新穎的留學方式。

那麼，如何實現以房養學呢？

以在倫敦市購買一套1居室房產為例。假設在英留學5年，期間每年的學費和生活費約為3萬英鎊，買的房子為60萬英鎊，房屋出租收益保守400鎊／周，也就是1600英鎊／月，Oval Village區域5年增長率為22%，持有 5 年，之後出手。

計算可知：

房價60萬鎊房子，五年漲幅22%，持有五年就是13萬鎊收益；

租金400鎊／周，每月為1600鎊，持有五年就是9萬鎊收益；

留學每年支出4萬鎊，留學5年就是20萬鎊支出；

最後收益： 13 9 -20=2萬鎊，也就是說留學5年後還能帶著2萬英鎊回國。

由此可見，「以房養學」是一種非常適合中國家庭的留學方式。同時，對於北上廣深等一線城市的家庭來說，60萬英鎊在倫敦購買一個房子壓力也不會太大，更何況倫敦購房有著無與倫比的優勢。

3月21日周四晚上19點，海外掘金組織英國房產投資線上講座，邀請資深房產經紀詳細介紹英國購房過程中的稅務、貸款及持有成本等問題，如何挑選好盤，如何用槓桿賺取可觀的投資回報。

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倫敦1.5區潛力新盤

Oval Village項目首發

開發商：Berkeley Homes

總價：￡470,000英鎊起

產權：999年

交房時間：2023年第一、二季度

建築保險：NHBC10年質保

預定：定金￡5000英鎊，首付10%，可貸款

【項目亮點】

交通便利，10分鐘內至2大樞紐

總價￡47萬起，1區的便利, 2區的價格

多所G5精英學府半小時內即達

綠地環繞，都市英倫小鎮格調

交通便利，10分鐘內至2大樞紐

項目位於倫敦泰晤士河南岸的核心地段-Oval，這裡被譽為倫敦市中心的一片寧靜綠洲，城市的花園。從項目出發步行10分鐘可至地鐵Vauxhall站（Northern線，黑色）和Oval站（Victoria線，天藍色）。

低總價，1區的便利只需2區的價格

Oval Village位於1區Vauxhall站和2區Oval站之間，因此被稱為1.5區地段，在本地人眼中是一個「隱形」潛力宜居生活區。其交通便利程度可比肩1區，以從Vauxhall站搭乘Victoria線為例，只需2站就可直達Green Park站。

Green Park所在的威斯敏斯特區無論是房價還是租金，都位列倫敦33個行政區前茅，平均房價超過95萬鎊。而即將開始預售的Oval Village項目只需47萬鎊起。通俗的講，買家用多出的5分鐘通勤時間換到的是40萬英鎊。

多所倫敦G5高校半小時即達

對很多有前瞻眼光的家長來說，在進行資產布局時，孩子將要就讀哪所學校還是未知數。因此，一個交通便利、可以方便到達大多數高校的項目不失為明智之選。

受惠於強大的交通網路，Oval Village與倫敦市中心的多所大學緊密連接在一起。其中G5成員中的倫敦政經、倫敦大學學院以及帝國理工都在半小時車程之內。

Chelsea College ofArts：19分鐘

LSE （倫敦政經）：21分鐘

UCL（倫敦大學學院）：24分鐘

IC（帝國理工）：26分鐘

綠地環繞，都市英倫小鎮格調

項目周邊擁有超過60個公園，公共場所和花園，這裡堪稱一個寧靜的綠洲，可以放鬆、反思或僅僅只是遛狗。屢獲殊榮的肯寧頓公園距離Oval Village僅有5分鐘的步行路程，這意味著居住在這裡，你可以擁有各種休閑設施，開闊的草地和花園。

從項目出發步行10分鐘範圍內有三個大型公園綠地：KenningtonGarden Park、Vauxhall Park和Vauxhall Pleasure Gardens，為當地居民提供了日常休閑放鬆的場所。

Oval地鐵站附近的Oval Farmers Market可供居民購買新鮮的蔬菜水果。此外，項目毗鄰Kia Oval板球場，附近還分布著眾多餐廳、酒吧、健身房、劇院、博物館、商超等生活休閑必備的配套設施。

03

著名開發商高品質住宅

隨著倫敦住宅市場可用地塊的減少，建於1847年的Oval Gasholders將迎來新生。

在英國著名開發商伯克利集團精心設計下，這裡將被打造成「都市小鎮」風格的現代化高端住宅街區，為古老的英國精神賦予新的時代意義。

Oval Village小區佔地2英畝，集現代化公寓住宅、景觀綠地、歷史建築、商鋪配套等於一身，為居民提供極具特色的英式小鎮生活氛圍與城市便利巧妙結合的生活體驗。

戶型包括曼哈頓套房、1房、2房和3房公寓。小區提供24小時禮賓服務、業主健身房、泳池。公寓均為精裝交房。

小區最北側的Phoenix Court即將全新開盤，目前是整個項目的第一期，坐擁未來的開發增值紅利。非常適合海外投資者進行資產配置。

3月21日周四晚上19點，海外掘金組織英國房產投資線上講座，邀請資深房產經紀講解倫敦熱點的投資區域，詳細介紹英國購房過程中的稅務、貸款及持有成本等問題，如何挑選好盤，如何用槓桿賺取可觀的投資回報！長按下方海報二維碼，我們不見不散！

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