水泥只有50年壽命，房子產權是70年，剩餘20年房子安全嗎？

在生活中經常會出現一些奇葩性事件，和一些刑事案件，以及一些出乎大家意料之外的事情發生。面對這些事情的發生，我們也都深受其影響。而這些事情在生活中並不能避免，因為這些事件往往都是真是社會的寫照，反映出來的問題，也足以引起我們的反思。接下來小編就每天為大家更新最新社會性事件，以及一些奇聞異事，讓廣大讀者在豐富眼界和好奇的同時，了解最新的社會新聞。目前在售或已售的商品房設計年限70年，使用年限看施工質量、裝修破壞情況而定（屆時大概率小於70年）。

而且只能保證合格施工狀態下的主體結構是70年安全。防水層、各類水電設施、保溫層、防火設施、外粉層等等，設計年限達不到70年。中途需要更換維修等。歷史上的老房屋過了70年還能使用，是由其建築形式和建築材料決定的。這些建築多為磚混、磚木結構，受力狀態主要為受壓，基本無框架梁這類受力構件。雖然抗震性差但非地震區主體建築壽命很長。上海外灘的建築再過100年還能使用，只要維修時把木質梁板更換就行了。然而商品房多為鋼筋混凝土樑柱結構，牆體為填充材料不受力。

從竣工開始，所有混凝土梁板就產生細裂縫。在粉刷層的掩蓋下，肉眼無法發現裂縫存在。地震、颱風過後，混凝土柱剪力牆等也會產生裂縫。商品房鋼筋受力初期很強，隨年份增加，鋼筋被裂縫中水汽侵蝕、加上本身與混凝土結合力降低、鋼筋只會越來越失去作用。70年設計年限關鍵就在這裡。最首先被腐蝕壞的是最細的箍筋，然後是主受力鋼筋。混凝土梁不開裂理論上是不存在的，除非設計錯誤梁不受力。當然我們國家設計規範是有保守餘量的，但說穿了這點餘量能平衡施工企業的良心嗎？

還有各種喪心病狂的裝修破壞，不要抱有僥倖心理，房倒屋塌是要命的。鋼筋混凝土不是為了加強房屋壽命的，是為了造得更高更充分利用地皮而已。越高層壽命往往越短。道理跟一個板凳和一架飛機一樣。科技含量飛機高，壽命板凳長。如果實在想多住幾年，買別墅吧，幾百年沒問題。高層商品房到期就走人，別信房屋專業機構的檢測報告，那群人都是拿錢辦事，大家懂的。

非要過期後住下去，就看人品了，萬一質量特別好的多住15年還是可能的。今天的這篇文章就講到這裡，如果對小編的文章還算滿意，希望廣大網友可以給個贊哦。如果大家有什麼想法和見解，也可以在下方評論，小編會第一時間回復，並與大家進行交流。如果文章有什麼欠缺的地方的話，煩請大家用留言的方式指出，小編會及時糾正。如果想了解更多的新聞的話請點擊關注，能為大家分享最新新聞，小編倍感榮幸。

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