房價下跌是否會讓房子「縮水」？專家：未必，除非你是「這種人」

現在的樓市越來越讓人看不懂了，剛剛大起，引得無數人爭相買房，終於政策到來，遏制住了增長的趨勢，炒房的「牆頭草」們紛紛離去。2019年明顯的變化就是購房者重新回到剛需人群，銀行開始出現利率的回調。據統計，從2018年12月到2019年2月，全國房貸利率連續3個月降低，而且降低幅度最大的是一線城市。

專家分析道，這種現象的產生有兩大根本原因：一是銀行正在響應政策的號召，儘力保證人人「有房可住」；二則是反映了現在買房人數的驟減，導致相關從業者發覺了對收益的威脅，因而以此措施來促進買房。有數據顯示，現在全國的住房共計約34億套，其中小城市的住房開發已經嚴重過剩，房價卻依舊在增長。這就意味著一個現象將會產生：房價下降。

對於多數未買房的人來說房價的降低明顯能夠減輕負擔，但是對於已買房的人來說，有一個問題正在靠近：房價下跌是否會讓房子「縮水」？專家稱：未必，除非你是「這種人」。其實對於多數人來說，買房子是為了自住，現在大家瘋狂買房只是因為手裡「沒房」。但是設想數十年後，等到第一代獨生子女步入老年時，大家還會「缺房嗎」？恐怕房價不跌也很難出手。

況且現代人買房若是因為剛需，則無需考慮房價漲跌的問題。根據經濟的發展需求，專家認定一、二線城市會繼續穩步提高是接下來的必然趨勢，而三四線城市的虛高房價則撐不了太久。而一二線城市正是人口大量湧入的剛需買房主力，反倒小城市是被「炒」起來的，照這樣來看，真正「縮水」的還是炒房者自己的房子。

不過現在國家的「住房不炒」政策可不僅是為了保證房價不「狂增」，還要保證不會「大落」。房價大跌雖然對剛需買房者來說並沒有太大的關係，畢竟該住的還得住。但是對於市場經濟來說則會出現巨大的危機，首先開發商和施工團隊進入了負盈利，然後是銀行的業務量大幅度減少，財政收入降低等一系列問題接踵而至。

所以房價大跌的可能性很小，趨於穩定才是現狀。專家笑道，即使有一天房價下跌，需要擔心房產「縮水」的也不會是你，而是曾經的那些「炒房者」。

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