房價「腰斬」後，我鼓起勇氣去看了趟房……
智谷君語：
你見過房價降價，超過一個億的嗎？今天就帶你們一起見識一下，富人的世界超乎想像。
作者 | 三三 脫落酸
來源 | 鳳凰WEEKLY（phoenixweekly）已獲授權
開年以來，房價暴跌的新聞層出不窮，尤其一些豪宅，動輒一兩千萬的降價幅度，吸引了眾多人的眼球。
北京2500萬的豪宅現價1600萬；
南京2億的別墅現價9800萬；
香港頂級豪宅降價5000萬...…
降價進行的如火如荼，降價數目之巨大，令人震驚。我甚至開始蠢蠢欲動，這房子便宜了這麼多錢，很可能我也有機會買起房了。
01
北京豪宅直降900萬
走過路過不要錯過
年初鬧得最大的北京泰禾，300平的別墅直降900萬，降幅達36%，堪稱跳水價！
泰禾的房子有多牛x？
這麼說吧，它平日里的姿態，高端到遠離平民視野。以「北京院子」項目為例，這個項目是「朝陽區僅存的低密度別墅區」。
想在「北京院子」看房必須預約，預約還有門檻：100000000元資產證明。
2018年的「北京院子」是這樣的：
買不起我還不能看看嗎？ 對不起，不能。
然而自從今年降價，「北京院子」全然放下了身段。不僅可以隨便看，而且900萬的大降價，也吸引許多人來看。
我也決定過去看看，畢竟能省900萬呢！
一進門，我就被震撼到了。從正門進入後，迎面就是一座「世博中國館」。
小區規划了三街五巷八坊，外出回家一共要進大門、院門、宅門三重，儀式感滿滿。
獨立小院400-500平，地上三層地下兩層，院子里還有大草坪：
為了保證私密性和安全性，小區沿河設有200米寬的綠化帶，相當於3個標準足球場的寬度。郊遊野餐都可以在社區內解決。
小區附近有15所國際學校，佔北京國際學校總數的70%以上。周邊還配套了6家馬術俱樂部、8所高爾夫球場，以及多家私人會所、酒庄、美術館。完美實現了傳統西式兩不誤。
「泰禾一號搶收計劃」開展一周之內，北京近萬名經紀人在高額傭金的刺激下，帶著近5000組客戶湧入售樓處。1100萬的疊拼，迅速銷售一空。
售房論壇上的留言
看著不遠處搶房的人群，我陷入了沉思。他們對房子的要求就這麼低嗎？
在我看來，這個項目有一個明顯缺陷：
交通不便。
它距離離市區太遠了，並且周邊沒地鐵！擠公交到我的公司需要倒一次公交三次地鐵，實在太不方便了！
雖說現在降了900萬，只剩1100萬了，我也是一定不會買的。（不是因為窮。）
全程需要一個半小時，上班遲到可是要扣錢的。
02
南京樓王跳水價
不要2億隻要9800萬
打折甩賣的豪宅不僅北京有，地理位置優越的房子還不少呢。
拿南京排名第二豪宅——綠城南京玫瑰園樓王舉例，它的價格已經從2億元，直降到9800萬元，降價1億元！
這是什麼概念？就拿北京天通苑100平左右、兩室一廳精裝房作為標準，1個億可以買20套房。
那到底又是什麼樣的豪宅，價格令人如此咋舌？
綠城當年打出的口號是「只有一個人高攀得起」，從中就能嗅出土豪金的味道。
看地形：「坐北朝南、背山面水，近可賞千畝高爾夫球場綠茵、遠可眺萬里長江及金陵燈火闌珊」像不像歐洲城堡、現實版大莊園？
再來感受一組數字。
據官方信息披露，別墅建築面積達1900㎡，庭院面積3500㎡，相當於8.3個籃球場！
它的前庭，可以停直升機！
中庭可以容納一場300人的大型派對！
別墅還有3000平的原生湖，擁有看老山的最佳角度。
據介紹，下圖中這棟樓王是三棟建築圍合，有內外兩座泳池，室內有2部電梯，石材全部從德國進口。
最奢侈的是，保姆也有一幢樓，他們住在第三棟。
最後再來看看它的建造史和裝修規劃。
一是耗時9年，前後數百人參與規劃和營造，規劃設計方案改過幾十次。
二是採用法國盧浮宮、凡爾賽宮的立面石材——德國「生命之石」萊姆石第25層，這是世界頂級的珍稀石材，聽說用手觸摸會發現數十億年前的生物化石！
豪宅的主樓地上2層、地下1層，在一層生活區，布置了客廳、家庭廳、餐廳、早餐廳、廚房、書房、客房……與庭院呼應，地下一層休閑區，室內泳池、家庭影院、健身房、酒吧等。
好吧，再放幾張燈火闌珊圖。
綠城玫瑰園別墅王·雲闕莊園實景
事實上，綠城南京玫瑰園降價已不是新鮮事，早在2017年10月，房價已經下調至1.28億，降價7200萬。
至於為什麼降價，綠城集團相關人士沒有回應，並指出9000萬元對外出售的價格是對的，只不過這是底價。
重複一遍，豪宅降級一個億！目前僅售9000萬！
網友們的心聲就是我的心聲。
「我是不是飄了，居然敢點進來看這篇文章？」
「再攢8999萬就可以買到手了，好開心。」
「想像了一下，發現物業費可能比我的工資高，就算了。」
買豪宅是沒有指望了，或許哪家缺保姆保安呢？
03
香港頂級豪宅
折了定金也不買
除了南京，香港的頂級豪宅，也遭受了樓市的寒潮。
前不久，有媒體曝出，一位買家放棄在香港山頂購買豪宅，並因此損失460萬美元（約合人民幣3100萬元）定金的消息。
這個名為Mount Nicholson的豪宅項目，座落於香港最尊貴的山頂地段，聶歌信山之上。
近年來陸續有史玉柱、美團集團創始人的兒子何劍鋒、馬雲好友虞鋒等在這裡買了房，被網友調侃這裡都要「說普通話」。
圖片來源：騰訊新聞
這位買家，在去年年底，以7.22億港元（約人民幣6.22億元）購買Mount Nicholson的16號屋。
這棟屋子面積約741㎡，擁有私人花園、屋頂平台和游泳池。
結果就在買家付定金後8個月，這個樓盤降了5800萬港元。
面對豪宅價格跳水，買家最終決定不買了，為此放棄了3100萬人民幣的定金……不過沒關係，能買這房子的都不差錢。
大家更關心的是這豪宅究竟有多奢侈？
這個房子位於全亞洲最昂貴的地段，是聶歌信山道上唯一的項目。因為稀缺，所以名額被嚴格限制，富豪買家參觀現樓樣板房都要預約。
這裡的每幢獨立洋房都是由享譽全球的建築師定製化設計，用官方術語解釋：按照「國際級豪宅」水平打造。
另外，洋房實用面積大致為6,000至1萬平方英尺，2至4層高，均配有獨立泳池、電梯、私家車路，就連洋房的花園也會跟洋房一般大。
這處豪宅還具有相當高的私密性，每幢洋房之間都有樹木作遮擋。如果買家有需要，還可在入住後作反竊聽。
果然，有品質夠自由的生活都是用錢砸出來的。
普通人想像中的依山傍水、私人泳池、私家花園，都是膚淺的表象。個人自由支配私人空間和時間的權力大小，才是定義「豪宅」時該有的標準。
而我就不同了，我不僅沒有時間和空間，還沒有錢。
04
北京四合院
爆款直降四千萬
北京降價的房子，除了別墅，還有四合院。
去年，北京一座四合院降價4000萬甩賣，新聞一度在海內外論壇瘋狂刷屏。
這座四合院位於北京前門附近，始建於雍正四年（1726），後翻建於道光十八年（1839），至今已有290年歷史。佔地面積499.5平方米，建築350.4平方米。
該房子位置完美，風水極佳，戶型規整，是四合院中的上上之選。
原主人為「儘快處置完國內資產」，售價從1.65億降到1.2億，降價4500萬元。
光省下的錢，就能在天通苑，再買10套兩居室。優惠力度極大。
似乎沒有什麼理由可以拒絕這麼大的優惠力度......除了窮。
「上回看到想買下的四合院 現在還差個1.2億」
「我是差這4500萬的人嗎?」
不，我們差的是買房的12000萬。
05
豪宅這麼豪，都被誰買了？
豪宅市場是面向富豪和高凈值人群的產業。他們或者為了抵禦市場周期波動，或為投資，重金購買。
但在過去一年，市場預期發生了大變化。
據克而瑞統計，2018年北、上、廣、深四城豪宅成交量均創近5年新低，甚至達不到2014年成交水平。
去年11月底，深圳豪宅開始降價部分樓盤降價約一成，成交量下滑8成，千萬豪宅降價百萬無人買。
如雍景灣一套高樓層136平方米的單位，售價1550萬元，業主移民降了150萬元。
中信紅樹灣二期178平方米的單位，市場價2300萬元，業主急售價格為1900萬元。
到今年2月底，上海二手豪宅市場價格也出現了小幅下降,幅度維持在100萬元左右。
廣州豪宅的市場價格比2016年最高峰時便宜20%左右，總價在1500萬元以上的別墅可以便宜300萬–400萬元左右。
動輒上億，少則千萬，看關鍵詞，降個價都是百萬起，最高狂減一個億。
富豪們掃貨狂歡，貧民們也能一飽眼福。
手抖著點開標題：
這不就是那個買房送直升機送豪車加一酒櫃的酒的房子嗎？
這不就是保安和保潔談戀愛都會是異地戀的房子嗎？
這不就是我夢想中的生活嗎？
......
雖然翻遍了銀行卡距離1.2億還差1.19999億，還沒算信用卡和花唄上月的賬單。
但只要忍住不買，就相當於省了一個億，頓時感覺自己勤儉持家，身價過億。
換個角度，豪宅也貶值，上億的資產轉眼就縮水。相比較而言，我們普通住宅雖然面積小，但很穩健，降價也虧不多。
心疼富豪，貧窮真好。
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