貸款40多億買北京這塊地，因為只有這裡不限高，現在賺到幾千億

許多去過北京的人都會發現，北京許多地方的樓都不算太高。現在中國連許多二三線城市都在瘋狂建設高樓大廈。不過北京卻的樓卻不算太高。中國高樓最多的地方就是香港。

香港超過150米的大樓有1000多棟。這個數字也是全球最多。香港連許多住宅都是建到七八十層。內地的上海、廣州、深圳現在都是高樓林立。許多人都認為高樓大廈是經濟發達的標誌。

不過如果你去過歐洲，你就會發現歐洲許多著名的城市，比如巴黎、倫敦等等，都很少有高樓。因為這些城市幾乎都實行了限高。北京大部分的地方也都實行了限高。在北京的舊城區裡面，實行了的45米的限高政策。現在的房子一般一層是在2.5米到3米之前。這樣的限高等於說，樓基本都是在20層以下。

北京是中國經濟、政治、文化的中心，許多富豪跟明星都居住在這裡。因此北京的地價也是中國最高的。不過北京的地產市場卻不是最好，許多地產公司都對北京望而卻步，原因就是北京許多地方都限高。地產項目最大的成本其實是土地，建設成本其實佔比很小。

簡單來說，在容積率准許的情況下，蓋越多層，成本就便宜。現在的開發商一般都按最大的面積去蓋樓。因為不管是出租還是出售，多一平方就一些收入。

不過由於北京限高，許多地方只能蓋個幾層，最多也是十幾層，那麼投入跟產出就基本不成正比了。當年李嘉誠就因為北京東方廣場的項目而惹了一身騷。這個項目應該是李嘉誠在內地最失敗的項目。

這個項目前後投入了200億，不過收益率卻非常低。最大的問題就是因為這個項目位於長安街，受到了嚴格的限高限制。因為這個問題，這個項目的建設規劃改了又改，最後足足等待了十年才開業。

雖然李嘉誠最後動用了各種關係把東方廣場建到了60多米，不過因此也受到了許多專家的噴擊。本來許多人認為在北京舊城裡面蓋一個如此龐大的現代建築就是格格不入的事情。李嘉誠還把建築建到了如此之高。試想一下從故宮裡面望出去，滿眼都是高樓大廈，這將是什麼場景。這就是為何北京要限高的原因了。

不過北京也不是所有地方都限高。北京就有一塊地方沒有限高，而且這塊地也是位於北京的核心區域。這就是北京的CBD，也就是北京的中央商務區。這裡最大的項目就是國貿。國貿這塊土地市值至少超過了幾千億。

國貿為何貴，就是因為國貿可以不限高。國貿是整個北京中央商務區的核心。整個國貿佔地12公頃，建築面積高達110萬平方米。整個國貿是由4部分組成，分別是寫字樓、酒店、商場、公寓。這裡是全球最大的國際貿易中心。

國貿三期也是北京最高的大樓。國貿三期高達330米是北京最大的大樓。東方廣場才60多米，國貿三期則300多米。東方廣場佔地面積是150畝，國貿佔地則是180畝。不過在佔地面積差不多的情況下，國貿的建築面積卻比東方廣場多了三分之一。東方廣場的建築面積僅僅只有80萬平方米。

東方廣場跟國貿都是中國的超級綜合物業，甚至世界級別的城市綜合體。不過從經濟回報上，東方廣場卻大大輸給了國貿。東方廣場是李嘉誠在1994年投資200億建成的。國貿則是郭鶴年在1985年投資5億美元建成的。現在東方廣場的市值也不過才幾百億，而國貿市值已經高達幾千億了。

當年北京決定發展國貿的時候，沒有人敢買這塊地，當時李嘉誠也不敢來北京。最後只有郭鶴年有這種眼光。郭鶴年舉債5億美元，差不多40多億人民幣，把國貿這塊土地買下來。當時這裡就是一片荒地，跟今天的CBD完成不可比。95年的時候，郭鶴年提前幾年就把這些貸款給還清了。這是因為國貿的發展遠遠超過了預期。

不過郭鶴年卻有這種眼光，他知道這裡不限高，未來一定有巨大的發展空間。於是郭鶴年砸鍋賣鐵湊了5億美元，拿下了這塊地。當時5億美元可是一個天文數字，當時所有人都嘲笑郭鶴年。不過如今郭鶴年卻賺回了幾千億。另外國貿一年的租金回報就超過了50億人民幣。李嘉誠的東方廣場租金收入一年才15億左右。

他貸款40多億買北京這塊地，因為只有這裡不限高，現在賺到幾千億，從這兩個項目運作上來對比，郭鶴年還略勝一籌。

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