為什麼住金融城的人 還會在這兒買套房？

近段時間，位於劍南大道南段的錦江生態帶，正掀起一股「金融城業主置業潮」。

據片區多家售樓部、新房中介反映，到訪客戶中，金融城買家明顯增多，且大多是單價4萬以上的豪宅業主。

這一現象，在德商御府天驕·學府項目里尤為明顯。據案場銷售介紹，從去年年底到今年年初，無論是到訪、意向，還是已成交的客戶，「金融城籍」佔有相當的比例，並且穩步上升。

「粗略算了一下，多為譽峰、中海城南華府、中大文儒德、天府世家、南苑在內的金融城代表樓盤。」德商御府天驕相關銷售人員說道。

微信截圖來源德商御府天驕某銷售顧問

無獨有偶，剛剛發布的《2019成都置業趨勢月報（2.14-3.14）》也側面應徵了這個趨勢。報告稱，隨著大源板塊完全成熟、剩餘新盤乏善可陳，「一路向南」的置業潮，已經全面蔓延了劍南大道南段，而南段西側的怡心湖板塊，成為大源改善客戶搶灘登陸之地，一路之隔、屬於天府新區直管區的錦江生態帶，則成為金融城片區改善類客戶的「南遷首選」。

金融城，成都房價最高區域、成都第一豪宅區。區域業主，非富即貴，且為「高眼界、高學歷、高凈值」的實力買家，又稱「全成都最成功的買房人」。

所以

問題來了

錦江生態帶，憑什麼吸引這些

「全成都最成功的買房人？」

這背後有怎樣的

城市背景與置業邏輯

為尋求答案

我們對話了8位已在該片區置業的

「金融城籍」

（錦江生態帶介紹）

錦江生態帶，屬錦江綠道創意天府段，是天府新區成都直管區重點發展商業商務、旅遊休閑、文化體育、高端居住等現代服務業的高端人居版塊。

由於政府大手筆對學校、醫院、商業、道路的配套投入。此地有天府新區配套最成熟板塊的說法。高起點的規劃 豐富完善的配套 難以複製的生態資源，引得各大開發商紛紛布局於此，包括德商御府天驕、首創禧瑞、中海錦江城、萬科翡翠公園、優品道錦繡、全部都是改善項目，且不乏開發商的TOP系產品。

01

「我是做產城（規劃）的，我比較清楚城南的功能劃分，你看，天府大道以產業為定位，是工作軸，劍南大道樓盤眾多，是生活軸。也就是說，整個城南「為生活定製」的配套，都沿著劍南大道分布，所以買房還是首選這條線。

再看這條沿線，房產版塊是由北向南、次第開發，一一崛起，以至於神仙樹、金融城、大源已經完全成熟。（我之前就住神仙樹），到了今天，開發最火熱、最具潛力的，就是錦江生態帶，畢竟這裡，左靠怡心湖，右有天府綠道規劃，基本上都是大品牌、改善型的豪宅，高端而純粹，居住格局和金融城很相似。

此外，這裡的配套級別、規劃強度，房企實力，住宅用地稀缺性，都非常突出，了解城市發展順序和規劃，是理解錦江生態帶的必要前提。」

02

「不打開衛星圖肯定不知道，這裡的格局和金融城非常像，路網筆直整齊，像棋盤，學校、公園、商業、各個開發商的豪宅，該有的都有。

也就是說，政府和房企，完全是按照中高檔街區標準打造區域，走幾步就是學校、公園，還有大型商場，我能找到之前居住的感覺，但價格只有金融城的一半，開車過來也只要15分鐘。」

03

「2015年，我買下中海九號公館，精裝均價11500元/平，現在接近4萬，漲幅超過300%，很多樓盤都比不上，主要原因就是我們是泡小（泡桐樹小學）劃片的房子，我認為，有名校的區域，才算真正高端的區域。

加上家裡有二胎，所以我對學校很看重。這邊規劃的學校，聽說有10所，就拿德商的樓盤來說，御府天驕一期南側還有二期御府天驕·學府北側，各有一個公立幼兒園，可見其「學校密度」。

當然，大家都知道的天府三小和天府四中，已經建成了，（我）一一去看過，小學是龍江路領辦的，中學，籌備團隊來自石室中學。我認為，在這個地方，孩子的成長環境、接觸的朋友、融入的圈子完全不一樣。

對了，我很多朋友，就是因為學校才買這裡的。

天府三小

天府四中

04

今年年底，地鐵5號線通了，我們這邊，包括對面怡心湖，和我原來住的交子大道（金融城區域），就只有「十分鐘時差」。

我覺得這個時差，幾乎可以忽略不計，換句話說，五號線的開通，縮短了劍南大道上各板塊之間的差距，位置因素反倒不那麼關鍵，接下來，就是比配套的時候。我敢負責任地說，論配套，錦江生態帶是2016年後的所有新興板塊里，最好的。

（備註：朱先生所說的「配套好」，除了上文講到的教育配套之外，還包括40萬㎡的紅星美凱龍天府一號店（已經開業），19萬平米天府新區水街，國際五項賽事中心、1300畝南湖體育公園等，區域已經形成了業態多元的10分鐘生活圈。）

05

住金融城的人，都知道一個段子：

「沒有去過一醫院的人，不足以談人生」。

城南什麼都好，就是缺醫院，很缺的那種，每次去看病，沒病都擠出病。

但這裡就不一樣了，我感覺這裡的醫療資源，比金融城還強。瑪利亞、天府新區人民醫院不說，建設中的泰康醫院、華西醫院天府分院、成都市第七人民醫院，還有私立高端的英慈萬達國際醫院，我在地圖上都看了，開車不久就能到。

對了，這套房子我是給父母買的，二老很看中這裡的居住環境和醫療資源。

06

我喜歡洋房，但可惜金融城沒有洋房，我朋友說，劍南大道南段有一個純洋房樓盤，我就專門去看了下。

這個樓盤是德商的（德商御府天驕·學府），據說是天府新區唯一一個在售的純洋房社區。容積率控制在2.0，這個容積率放在大源敢根本不敢想，居住起來自然是很寬敞舒適的。

從配置上看，一梯一戶到兩梯一戶，板式結構、然后里面可以做到雙面採光，有穿堂風，而全部是坐北朝南列陣布局，因此所有戶型都可以做到南北通透，雙面觀景。

小點的戶型，是120-150㎡，我也能承受得起，但是如果經濟條件允許，我還是給朋友推薦230-290㎡帶花園的，有住小別墅的感覺。

高樓大平層住膩了，是時候換個洋房了。

07

我是做園林設計的，所以我很重視一個項目的「自然元素」，這也是我之前把房子買在錦城湖邊的原因。

我研究過這個片區的公園，我自己也開車走了一轉，環境確實不錯。天府（中央）公園、南湖公園，還有奧體公園、據說加起來超過1萬畝，是典型的「城裡的公園，公園裡的城」的概念，這邊居住起來，比城南很多地方更貼近自然、家裡的人去遛狗、遛娃、然後搭個帳篷什麼的，也非常安逸。

錦江生態帶

我買的項目（德商御府天驕·學府）項目園林也做得像「小公園」，比如我看了總控圖，綠地面積是1萬平米，建築基地面積也才1萬平米，也就是說綠化和建築是1：1的。

園林設計概念，明顯是對標了平均售價17萬每平米的「北京壹號院」的園林設計、像藍花楹，三角梅，海棠，紫薇，櫻花，紅楓這些高端品種，基本都有，而且還運用的新加坡高端住宅最流行的鋪地設計，所以小區園林的高級感十足。

08

跳槽第一準則：待遇不能比上家低。買房也如此。

一個在金融城住了十年、想要換房的人，更會考慮這一點。

話題回到當年：我為什麼選擇金融城？

這個問題放在今天，相信你會笑出聲：有什麼理由不買這裡呢？

是啊，地鐵，商業，教育，文化娛樂……成都最好的資源、最優秀的人，感覺都在這了。

但在十多年前，你還會這樣肯定么？

那時一切都是新的，只有幾張圖紙和幾句口號。只是聰明的人能感覺地脈搏動，會嗅到未來的味道。

現在的錦江生態帶也是這樣。

看上去似乎什麼都還沒個樣兒，但其實該有的都有了。政府規劃 重磅配套 生態巨肺 大開發商領軍衝殺，這片土地上，中高階資源的密集程度不亞於金融城。

對了，還有最重要的人口流向。

從金融城向南到興隆湖，錦江生態帶是繞不開的。秦皇寺定位商務，新川配套還沒起來，怡心湖屬於雙流……錦江生態帶，是我們「公認」的理想據點。

沒有華陽、中和的「遺留問題」，它和當年的金融城太像了！白紙作畫、平地造城，精英人群和頂級資源會優先在這裡富集。

目前來看，錦江生態帶的呈現度還遠遠及不上金融城。它需要的是時間。

做生意的總是嗅覺靈敏，巴菲特教會我們專註長線投資。更多和我一樣嗅到城市風向、有遠見的人，會選擇這裡。我的鄰居，也是我選這裡的理由之一。

稍有遺憾的是：錦江生態帶現有的產品，與金融城也高度相似。

住慣了大平層的人，總想有所不同，所以我選擇了這裡唯一的純洋房產品。

不難看出，金融城買家置業錦江生態帶，理由都比較硬核，簡單總結一下：

01

不輸金融城的居住體驗

錦江生態帶，尤其是名校學區的配套，優質醫院的配套，生態公園的配套，讓金融城沒有居住體驗的落差，甚至有配套升級的驚喜。

02

產品上的吸引力

以德商御府天驕·學府為代表的改善樓盤，推出了區域唯一低密純洋房社區，從打造品質和理念上，正好滿足金融城業主對於寬居、改善、升級的需求。也是片區靠產品力博出位的代表。

03

城市發展的邏輯

正如文章開頭所說，劍南大道「一路向南」的開發潮到了2019年，主戰場已經輪到錦江生態帶，這是該板塊爆發、崛起的窗口期。加上本身的頂級城市資源聚集，這裡無論是宜居性，還是升值潛力，都成了金融城業主眼中的「硬核理由」。——今年，金融城業主置業錦江生態帶，正如10年前，神仙樹業主置業金融城。

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