確定！3月份後，樓市下半場全面開啟…
過完年，房租又漲了點。
這本沒什麼稀奇，市場經濟嘛，租房市場當「需大於供」了自然就漲起來了。這不，元宵節剛過，杭州先漲300再說。
租房永遠是大城市的局外人，沒有買房終歸不是長久之計。
在京畢業三年的L先生說：「三年時間總共搬了5次家，雖然都是在城區內不遠，但每次還是跟逃荒一樣，累的不行。」
時代是條上漲河，你我都是兩岸的移民。
大會之後，還有2億人要進城，那麼擺在未來城市新移民面前的，將是樓市下半場的全面到來。
此刻，他們都在追問同一個問題：
樓市回暖了嗎？
1
2月22日，那個連續「暴降9塊錢」的深圳樓市再次火了一把。
華潤深圳灣·瑞府單套均價8000萬的豪宅，開盤秒清，單價區間是9.99萬-20.2萬，聽深圳的朋友說，這個片區限價是10萬。
有人說：「呀！破了」！
你菌爺的好友村口大爺說：「啥破了？我可什麼都沒說。」
記不清2015年那一波深圳的星火是怎麼燎起來的了，時下的情緒真是讓人捉摸不透，說不定哪天雞打鳴就亮了。
深圳灣這個地兒，不簡單，是未來深圳福田前海雙中心的中軸線上，也是深圳做大做強的重要支點之一。
2019年「房住不炒」的大方針下，一隻不安分的蝴蝶會引發連鎖效應嗎？有人說只是個案，也有人說：「就像春夏秋冬往複一樣，一二線的寒冬已經過去。」
樓市的上半場是普漲，樓市的下半場究竟會怎麼演繹呢？
這是很多人的疑問，也是手握多套房、只有一套房和還沒有上車的剛需客們共同的疑問，事關上百萬甚至上千萬的家族資產配置，怎麼重視都不為過。
幾乎在同樣的時間，與深圳遠隔數千里的鄭州豪宅市場，節後也迎來回暖的跡象。
據鄭州樓市統計，與春節期間相比，鄭州的豪宅項目金茂府、永威·上和院、融創·中原壹號院、恆大·悅龍台客戶的接訪量都有明顯的提高。
無論是深圳灣豪執8000萬的一線領頭雁，還是中原內地省會那群一千萬起步的富人，豪宅客戶往往對市場的感知會更加敏感，這是資產擁有量和更加及時信息的自然加持，畢竟先人一步就是他們能夠獲得更大成就的本源。
他們絕不是第一次置業，甚至不是第二次置業，他們是中國樓市溫度變化的感知者，為什麼花這麼大的代價追逐好房子呢？
就像深圳灣的一位客戶說的那樣：「我是賣掉了兩套深圳市區的老房子來這兒買的，未來，沒有好房子終歸算不上成功」。
深圳灣的天際線越來越高大亮麗，就像這座城市從當年的小漁村一下子干到現在的國際大都市一樣，一個城市的野心也是生活在這裡每個個體的想法，沒有人會壓制這種與生俱來的生長力，因為它本就是城市之所以存在的全部。
回看20年樓市的崢嶸歲月，讓樓市老鳥們深知，一座城市一個國家的龍頭豪宅被認為被低估究竟意味這什麼。
資本市場有句話，叫估值的重塑總是由龍頭率領。
2
進入3月份以來，筆者在後台已經不止一次的收到粉絲的留言：
有人說，成都二手房帶看量正在回暖，改善啥時候出手啊？
有人說，深圳最近不動產交易大廳排長隊，今年這情況剛需該怎麼辦？
也有粉絲說，環京溫度開始上升了，最近談房子的又開始多了，我想用父母的名字再買一套，該買哪裡？
……
記得在2018年四季度經濟工作會議之後，筆者就得出結論，密集的調控已經走過的本次周期的峰值區，未來特別是一二線城市的樓市將是結構性行情的主角。
很多人有異議，說無論是一二線還是三四線都要跌。
百花齊放，百家爭鳴，沒有錯，因為每個人都是自己的英雄，事關數百萬的戰略決定，每個人都是自己甚至未來家庭的掌舵人，風險自擔。
筆者只是很明確很坦誠的講出內心的真實想法，沒有帶節奏的意思，也沒有被哪家開發商多頭包養的待遇。
直面，真誠。
過年回平頂山老家，跟幾個發小喝酒，聽到一個發小對我講：「俺被你說服了，聽你的話年前已經把縣城的房子賣了，當時全款買的，10年了，就翻了不到一倍，過了年就準備置換到鄭州。」
聽到這些，筆者內心是比較開心。
當樓市下半場「中心城市群時代」快馬加鞭時，10000多點的價格賣掉三四線，在這個節點全面擁抱中心城市主城區，大概率未來會成為時間的朋友。
不是盲目自信，而是有頭有臉的金銀細軟將來存在哪裡的問題。
2019年大概率是穩，不給實業添亂，也不給經濟添堵。結構性的行情下，一線對土地財政沒有依賴，我們老提起的那八個強二線城市，不僅承接一線迴流的人才，還有源源不斷的從下往上的凈人口流入；三四線已經表現過了，已經站在了未來十年的山頭兒，未來趨勢該怎麼樣呢？
好友村口大爺說：「我比較笨，看不出來的」。
3
也是今年3月份，筆者的一個粉絲名字叫程珂，武漢大學的一個文科專業畢業，由於不好就業，畢業後又花大價錢學了編程專業，前年畢業找了一家不錯的互聯網公司，收入20000 /月。攢錢攢了兩年半之後，家裡面又資助不到30萬，今年準備在武漢買房子。
程珂說：「雖然壓力還是比較大的，但從畢業到現在跟女朋友已經談了4年了，作為男人應該給自己愛的人一個家，不想再租房子來回折騰了。」
互聯網程序員的工作狀態塑造了他，說話很樸實，一就是一，二就是二。
程珂告訴我，他的公司在光谷，他也比較看好光谷未來的發展，因為武漢的科研和最好的大學都在這裡，來武漢打拚的有志年輕人大多也會首先選擇這個片區，有活力，有朝氣，有未來想像力的片區。
講到盡興，程珂開始給我講他認為武漢未來的發展：「為了買房我是好好研究過武漢的未來發展方向的，武昌和漢口沿江都太貴了，剛需夠不著哪裡，我認為最有潛力的還是東南方向的光谷、白沙洲、南湖和關山。」
從某種角度來講，買房可以讓一個年輕人看起來更靠譜。
沒什麼依據，只是從程珂身上很明顯看到了這些。
對於武漢，筆者還是比較了解的。去過很多次，有時候去武大看櫻花，大多時候是跟著團隊一起去調盤。
武漢是一個值得點贊的城市。當很多城市在房地產 基建開干猛上的時候，武漢卻能夠頂住壓力一直在科技（如半導體、晶元）領域十年如一日的沉澱著自己的實力，包括程珂一直強調的武漢東南光谷、南湖大片區一直都是武漢科技和人才的蓄水池，沒有變動過，也一直在增強著影響力。
未來在做大中心城市群的趨勢下，這都是武漢的先發優勢，當然其它如成都、杭州、西安、鄭州等城市也都不錯，都有所堅守。
成功，不會隨隨便便，城市的崛起也一樣。
行文至此，除了房價，我們更應該關注那些為了更加美好而有所堅守的城市，未來的時代必將會用更加繁榮來回饋它們。
2019年一季度時光如梭，但在這個起點上開講故事將影響未來很多很多年，我們其實都很渺小，可能用文字簡單記錄這個時代都很難。
正如賈樟柯的《江湖兒女》講的：「我們只是在江湖裡，遇見真實的自己罷了」。
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