中國買家從加拿大持續撤資，加國或向大蕭條發展，更大損失又出現

受全球經濟不確定性、加元大幅走軟及加拿大營商環境等因素的影響，BWC中文網近日分析提及，中國買家或正在從加拿大持續撤資，這一撤資潮或有可能影響到加拿大經濟，不出所料，事情有了最新進展。

前加拿大央行顧問大衛·沃爾夫(David Wolf)日前表示，隨著全球經濟放緩以及消費支出熱潮結束，加元可能會會跌至創紀錄的62美分，這意味著加元將從當前75美分左右的水平進一步下跌17%，而自2011年高位以來加元已下跌了30%。

隨著加元暴跌，美元流動性持續收縮，另一面，根據加拿大統計局3月初發布的數據顯示，加拿大經濟增長已經接近停滯，2018年第四季度僅比增長0.1％，遠低於2017年的3％，這反映在房地產市場疲軟，油價走軟以及消費者信心下降等方面，而目前，加拿大經濟又出現了更大的損失，中國買家正在持續的從加拿大市場撤資。

加拿大房價出現了自1990年以來的首次下跌，而家庭債務負擔則觸及創紀錄高位。與此同時，加拿大的競爭力問題依然存在，2019年前二個月的包括外資在內的商業投資比去年同期下降了5.9%，比2014年創紀錄的高水平低了22%。

據路透社3月15日援引加拿大房地產協會稱，2月份加拿大全國房屋銷售較上月下降9.1％，達到2012年11月以來的最低水平，另據大溫哥華地區房地產委員會3月7日公布的數據顯示，2月溫哥華住房銷售量同比下降32.8%至1484套，較當地十年間的平均水平低42.5%。

這就意味著這個曾經被包括中國買家在內的海外投資者買爆的市場如今已經不復從前，而房屋銷售和投資的下滑更是抵消了單獨數據顯示加拿大製造業銷售增長的預期。

該機構表示，房地產放緩主要反映出投資下降，2019年前二個月投資下降了2.7％，而住房投資更是下降了3.9％，據艾伯特大學在上周發布的行業報告顯示，中國買家在加拿大的投資正在下降，今年前二個月，中國買家對加拿大的投資額中的新交易數量從111筆下降到了70筆，而在2018年，已經從2017年的84億加元下降到44億加元。

另據《華爾街日報》在稍早前報道稱，繼在2018年提前大幅撤資後，中國買家可能將持續從加拿大等全球主要樓市中撤出；彭博社同時報道稱，來自外國人的投資也發生了嚴重的下滑。

正如一位房地產經紀人向BBC確認的那樣，布魯克菲爾德房地產服務公司旗下Royal LePage的房地產經紀人Adil Dinani說道，「West Van的這些房屋兩年前售價1200萬加元，1300萬加元，但現在房主要要我把它們降價甩賣掉，降價至 800萬加元，700萬加元，600萬加元，甚至更低……投機性投資者較少，外國買家真的已經撤離，現在外國買家正在撤退。

根據蒙特利爾銀行在3月6日發布的一份研究報告指出，通常情況下，當加拿大的房地產市場嚴重陷入困境時，該國經濟會加速陷入衰退，這正是加拿大經濟困難時期的明顯跡象。

這在路透社的分析師看來，這正是高度依賴外國投資者的加拿大經濟可能正在面臨的一場「災難」。值得注意的是，包括中國買家在內的全球資本撤離的過程，也加速了加拿大經濟的破產潮。

據美國金融網站ZeroHedge近日援引加拿大破產管理局辦公室的數據顯示，加拿大近期月度破產人數一度環比增長13.5 %，申請破產的數量也同比飆升15.8 %。這一現象的根本原因在於債務高企，加拿大經濟不可持續的唯一標誌是債務開始壓制樓市需求，因為，市場是試金石，當外國投資者撤資時，這一風險會不斷被放大，而更令人擔憂的是，這種趨勢還在繼續。

通用汽車在奧沙瓦的工廠關閉後，工人聚集在門口等消息/圖片來源huffingtonpost

數據顯示，截止2019年1月，加拿大的家庭債務已達到其GDP的約101%，為發達國家最高，而據英國經濟學家James Pomeroy的報告，加拿大家庭債務佔GDP比率將在未來兩年內很快升至167.8%，甚至到2045年則可能會攀升252%，隨之而來的是，就是上面提到的加拿大個人破產速度快速上升。

而按加拿大公共政策智庫弗雷澤研究所的最新研究報告稱，加拿大經濟或正向大蕭條的劇本發展，顯然，加拿大的「病態」經濟模式或不可持續，過去數年，加拿大一直採取跟隨美聯儲及相關的美國經濟舉措，儘管這可以使加拿大在美元寬鬆時期吸引到大量的全球資本而發展經濟，但也為加拿大經濟埋下了種種危機隱患。（完）

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