涇渭之間的這塊區域，將成為曲江2.0？

文/劉軍偉

曲江之後，下一個曲江在哪裡？其實把握好區位、環境、產業等要素，答案不難尋找。

曲江新區以文化、生態成為大西安最宜居區域，其它不論，僅一個南湖，已經引來滿城艷羨。對標陝西所有發展中的新城，唯獨秦漢新城有此實力，其域內遍布的周秦漢遺址，成為發展文化、生態的靈魂。

從城市發展脈絡就能看出，早期曲江靠環境贏得市場，這一點，恰恰也是秦漢新城的優勢所在，用年輕時的「曲江」比喻秦漢新城一點都不為過。

歷史遺迹也能成 「流量之王」

互聯網時代，IP是個繞不過去的話題。城市與城市的PK，IP的作用正日趨凸顯。

簡單來說，IP具有兩個特徵：一內容獨創性，二商業價值。如成都藉助「熊貓」IP，極大提升了城市的時尚度與親和力；故宮藉助《上新了·故宮》、《國家寶藏》等節目和文創產品，讓傳統博物館變為「文創網紅」。

上述案例證明，傳統歷史文化元素也能成為最有效的流量光環，而論歷史文化元素，秦漢新城堪稱西安區域之最，其遺址保護區104平方公里，佔去城區面積三分之一。

事實上，在打造傳統歷史文化IP方面，秦漢新城早就走在了前面。比如其大力推進的數字博物館，依託互聯網、大數據、雲計算、虛擬現實等技術，帶給遊客前所未有的旅遊體驗；通過立體卡通人物墨家機關獸「玎璫」帶遊客了解陵墓構造等，通過虛擬現實設備完成古墓探險。

歷史遺迹 文化創意，這一切，都是在主動布局的有意識行為。未來，有望令秦漢新城成為西安輸出爆款文創IP的「主炮台」。

多重優勢匯聚成的文化之城

如果說具備超強IP輸出能力是時代給予秦漢新城的「先天」之利，那麼極佳的區位優勢和生態優勢，則成就其「後天」謀劃。

從區位優勢來看，秦漢新城位於西安咸陽國際機場、西安北客站、咸陽火車站三大交通門戶必經之地，是西咸一體化的中心紐帶。從西咸合體的大勢來看，秦漢新城的位置優勢無可比擬。

從生態環境來看，秦漢新城的城市建設用地僅50平方公里，其餘85%均用於遺址保護和城市綠化。如此低密度的天然氧吧，環顧周邊也是獨一檔的存在。

此外，秦漢新城因與城北接壤，可享一系列置業人口外溢帶來的紅利，包括周邊地級市、縣、鎮帶來的投資置業動力。

文化優勢、生態優勢是曲江的立區之本，而今，秦漢在這兩方面條件有過之無不及。

種種優勢疊加下，秦漢新城的產業布局正向綜合方向發展。以綠地為代表的城市運營商、以寶能為代表的先進位造企業、以中譯語為代表的大數據服務企業等紛紛雲集此處，一個立足於文化之城的新秦漢已呼之欲出。

主動布局打造發展「內生力」

從打造歷史文化IP到生態立城，秦漢新城有意識的主動布局、規劃為城市發展佔盡了先機，也成為繼曲江之後，又一個人居高地。

如秦漢新城打造的陝西自貿試驗區發展的「旗艦」項目——綠地自貿綜合體，成為其發展的強勁「心臟」。

該項目是秦漢新城根據發展需要主動策劃，而在尋求國內外合作時，其打造的民生、文化、田園、健康之城，與綠地集團的大基建、大金融、大消費、大康養等產業格局相符，雙方從接觸到項目簽約僅用了1個月時間，堪稱效率驚人。

項目主要打造「自貿 服貿」、「空間 服務」的現代化低密度產業園區，建成後將為秦漢新城打造渭河北岸中心商務區、開啟「服貿、自貿」雙戰略疊加模式，提供強有力支撐。

精品產業的引進，必將帶來菁英人才匯聚，也必然帶動人居需求。

去年8月，綠地新里品牌旗下——綠地新里·格林公館項目落地秦漢新城，項目涵蓋墅質小高層、花園洋房。三個月後的項目首開式上，1小時內熱銷2.5億，首開即清盤，掀起地產熱銷奇蹟，可見其產品之佳、區位之優。

作為西咸新區高端項目聚集區，大西安未來文化IP高地，秦漢新城未來不可限量：曲江2.0或許只是開始，這片集歷史文化與生態田園於一體的示範新城，應有更廣大的遠景。

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