香港欲砸6240億港幣造島！將增26萬套房，13年後房價回落

據CNBC，香港發展局局長(Secretary for Development)黃偉綸(Michael Wong)，周二表示，將填海造島1000面積公頃，費用6240億港幣，完工後可提供26萬套房，其中70%的新房為公屋。

綠色和平組織，則認為，香港應該轉而開發農業用地，而不是填海，這樣成本更低，且更加環保。

為什麼香港不能將農業用地，開發成住宅小區呢？

可見，香港那批希望『房價漲漲漲』的利益人士，已經把港府逼上了『精衛填海』這條路。

另據雅虎報道，香港的這個『明日大嶼』造島計劃，港府希望能在2025年開工，港人可以在2032年開始入住。另外還計劃，再填海造一個700公頃的島嶼，具體細節則未披露。估計要等這1000公頃的人工島項目，正式啟動後，才展開第二個島的預算。

按照6240億港幣，分攤到26萬套房，相當於一套房分攤到240萬港幣的『填島費』，結合建築成本，則對於這70%的非盈利性公屋來說，港府一套房的成本在400萬港幣以下。綜合另外30%的商業住房的稅收收入，則港府的18.2萬套公屋成本應該每套不到350萬港幣。

港府的調查數據顯示，香港家庭月收入中位數是2.19萬港幣，相當於26萬港幣一年(不含年終獎)。相比350萬(估算)一套的『填島公屋』成本，住房/收入比可降至13.4。即使按照240萬港幣一套的『填島費』，該值也高達9。

可見，要想把房價降下來，是一件異常艱難的事。

據國內媒體，如截圖，這6240億港元要填海1700公頃，建4個人工島，規劃興建26-40萬套房。其中交椅洲人工島面積規劃1000公頃，費用2560億港幣。

按照該文數值估算，則相當於最低是3.6(2560/6240*9)的『填島公屋』/收入。

工程能力方面，灣區港澳大橋已通車，且香港的國際機場就是填海所得。港府規劃的『明日大嶼』，成本應該是參考了這兩個項目，誤差較小。

香港『明日大嶼』正式立項開工後，潛在的這26萬套住房投放，將使得在香港囤房獲利的階層，面臨：供大於求的市場轉向，進而會拋售。

這些反對香港開發農業用地的『地產霸權』人士的拋售，會拉低香港房價。

最近，有人提出：「房價上漲才是拉動消費的真正動力」。可見，要想房價降溫，無論在哪邊都不是件容易的事情。

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