王健林搞度假別墅虧上百億！度假房的坑有多少？
摘要：一箭三雕的好事真不多
撰文|蜜姐
最近幾天，萬達王健林投資的度假別墅項目損失上百億的消息是傳得沸沸揚揚。
這個當初在長白山搞的明星項目——國際旅遊度假別墅區，始於2008年，開工於2009年，公開報道的投資金額高達230億元。
如果說李亞鵬跨界在雲南麗江搞度假房項目失敗（詳情請見），是因為隔行如隔山，那麼做房地產起家的王健林為何也會遭遇滑鐵盧？
這些年，經過開發商不遺餘力、經年累月地宣傳，度假房通常被認為是集度假、養老和投資三合一的"好資產"，但到底有多少人實現了這三者兼得的好事兒呢？
01
先說王健林損失上百億的原因。
從中，你可以看到所謂的"小產權房"升值大，以後能轉正等等開發商的承諾一文不值。
2008年，當地只是想讓王老闆投資2個億做滑雪場，可王健林覺得這個小目標太沒意思，提議投資200億，搞國際度假區，建別墅、高爾夫球場。
不過，此前，國家已經明令禁止批複別墅、高爾夫球場用地。
有央媒披露了萬達當初和當地政府簽訂的保障協議，裡面約定：企業方"如果經營過程中因為經營用途遭受處罰"，則甲方（當地政府）"應承擔全部責任並賠償全部損失"。
然後事實無情地證明，即便是地方政府的保證和前首富的光環加持，也無法改變最終萬達虧上百億的結局。
而這幾年大熱的度假房，有不少是所謂的"小產權房"。其實所謂的"小產權房"根本就沒有合法產權。
這類房子，是在農村集體土地上建起來的，即便有些鄉政府或村裡給"辦了證"，但它依然無法成為合法產權的房子。
2017年，國土部和住建部近日聯合發布《關於房屋交易與不動產登記銜接有關問題的通知》，裡面特彆強調了："防止小產權房通過不動產登記合法化。"
違規用地，前首富上百億的投資、拖了十來年，最終都只能打水漂，你投入幾十萬、幾百萬，憑著開發商的"承諾"，指望這樣的房子以後能取得產權，還能保值增值，恐怕比中彩票頭獎的概率還低。
02
再說這些年開發商塑造的度假房：一家人度假、老年人養老可用，還能保值增值，這一箭三雕的好事兒實現的可能性還真不大。
相比一二線城市動輒上百萬、千萬的購房成本，雲南等地的度假房對新中產們的吸引力就大多了。
一方面，節假日家人度假，平時退休老人去養老，享受生活品質的提高；另一方面還指望度假房越來越火，能升值。
然而，開發商推的很多度假房不過是一室一廳，三五十平米的躍層，實際居住的體驗感並不如當初宣傳的那麼好。
究其原因，是因為度假和養老兩個功能本身就是矛盾的。
度假，當然是要環境優美、居住舒適。這就得離市區遠點，房子大一點。而養老呢，為了生活便利，老年人對醫療的需求必須要考慮，當然需要離醫院近一點，離菜市場也近一點，離市區太遠，有個問題送醫院都來不及……
但三五十平米的度假房，卻常常是一家人去度假，兩個老人，一對夫妻，加小朋友擠在一起，蝸居的舒適度可想而知。
更糟心的是，熱門的度假房地區，交通擁堵的問題不亞於早晚高峰。春節後海南大堵車的情形相信去過的人是有深刻體會的。
而一些度假房遠離市區，物價也頗高，甚至曾有空心菜賣到十元一斤的記錄。
投資增值這個問題就更難解決了。
03
房子到底用於投資、養老還是度假，三者的定位差異很大。
房子要保值、增值，當然得有增值的資源才行。
比如，地段、戶型、配套設施、周邊環境、附加的學區價值等等。
但度假房呢，常常是離市區較遠，平時要出租都很難，以後想要高位套現談何容易。
更糟心的是，某些開發商一開始把小區做得很漂亮，交房後卻缺乏維護，實際入住後根本無法享受當初看到的小區環境。
某度假樓盤交房前後小區環境對比
此前有朋友在廣東惠東買了一套度假房。開始說好可以做酒店託管，不用擔心租房的問題。可買房後，酒店託管說生意不太好，理想的租金價格是達不到的。
於是，他只好自己打理，想靠自己出租，結果距離遠，管理起來相當麻煩，要找人定期做清潔、維護，為了確保種的植物能養活，還搞了一套自動澆水裝置……而大部分時間還只能空置。
房價也未如預期大漲，畢竟區位擺在那裡。更遺憾的是，他並未在工作的一線城市買房，之前想的是要詩和遠方，放棄了剛需房，去買了度假房。結果還要承擔自己房租不斷上漲的成本。
度假房，使用率低，增值空間有限，要想養老、度假和增值三者兼顧，是難上加難。
當然，有些人總認為自己是幸運的。
曾經孟非談到這樣一個例子：有的人，你告訴他闖紅燈遭遇車禍的概率有多大，他會說：不可能，這種事不可能發生在我身上；但是你告訴他，中一億元彩票的概率等於走在路上被雷劈死三回，他會說：那可說不定，萬一我中了呢？為什麼這種事兒不可能發生在我身上？！
如果真的想買度假房，不妨先去小住兩三次，好好考察和體驗一番再做決定。畢竟，我們買件衣服還要貨比三家，投資幾十萬、上百萬還是了解清楚實情的好。
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