富者田連阡陌 貧者無立錐之地

新年伊始，浙江多地土地拍賣熱火朝天。

以不久前拍出的杭州牛田單元R21-07地塊來說，這塊地位於艮北新城板塊，位於杭州火車東站以東5公里，雖然隨著城市擴建，杭州火車東站以東5公里的地方不好說是郊區，但也談不上核心。該地塊出讓面積65845㎡，容積率2.3，可建面積151443.5㎡，起價291938萬元，樓面起價19277元/㎡。

經過104輪報價，牛田單元R21-07地塊最終被開發商以416938萬元的總價拍下，摺合樓麵價27531元/㎡，溢價率42.8%。

根據出讓條件，牛田單元R21-07地塊要求配建10%的公租房，不考慮公租房建設成本，實際樓面起價約21419元/㎡。地塊設上限總價436938萬元，上限樓麵價28852元/㎡，實際上限樓麵價32057元/㎡。

如果財務成本按樓麵價的10%、各項稅費和營銷管理費用等為房價的12%、建安成本按3500元/㎡計算，根據一般保本房價公式，牛田單元R21-07地塊毛坯保本房價預計4.3萬元/㎡左右，加上裝修，新房或接近5萬元/㎡，這種位於杭州火車東站以東5公里的樓盤，售價都要達到5萬元/㎡，真是見了鬼了。另外，據朋友介紹，不僅是杭州土地拍賣氣勢如虹，浙江一些地級市土地拍賣也很火，一些地塊在政府取消限價之後，直接溢價50+%被開發商瘋搶。

地價飆漲，帶來的是樓市加速去庫存，中鐵西湖國際城的1.7萬人搖號，售樓部的小姐姐加班加點審核購房者資格，而且發朋友圈吐槽"累死了，大家別在報名了，反正也搖不到"。

另一處5.4萬售價的樓盤，也是搖號。由於房價太高，對於萬人搖號的情況，網上出現了兩種聲音：

吃瓜群眾：肯定是托，這麼貴，哪有這麼多人搶。

搶購者：可惜沒搖到。

其實，兩種聲音都是真實的，這種情況的根源在於當今社會貧富差距被進一步拉大，普通人勞動所得，遠遠抵不過一次拆遷所得，或資本要素分配所得。

結果導致如今的房價對絕大多數人勞苦大眾來說是無法承擔之重，搖六個錢包20年房貸來背負。但對於富裕階層來說，600萬、800萬的房價，壓根就不太當回事，權當一筆投資了。

《漢書》記載：富者田連阡陌，貧者無立錐之地。

這是對土地兼并後造成貧富懸殊的描述，而到如今，在人民當家作主的背景下，卻出現了富者廣廈連雲，貧者蝸居陋室的情形......

而且利益集團的力量還不止於此，就房產信息查詢來說，全國聯網不存在任何技術難題，但現在的情況是，同一個市內都不一定聯網，早幾年，連杭州和富陽都沒有聯網，這兩年剛剛連上，但到了外市又不聯網。而很多地級市和所屬的縣，也沒有實現聯網。造成這種信息孤島局面，背後的最大推手，大家心裡明白。

有人為如今的高地價辯護，認為購房者高價購買承擔高地價，是購買政府基建和配套服務，是"取之於民，用之於民"。

但問題在於，只有購房款中購買地價部分的款項轉部用於該地塊及周邊配套基礎設施建設，"取之於民，用之於民"的說辭才是成立的。

而現實卻是，城市的擴張往往是攤大餅模式，新擴張的板塊在基礎設施，醫療、教育配套上往往是落後的，而且在10年內在醫療教育上，看不到追平核心區的可能性。

而政府賣地的財政收入，是用來保障整個城市的公權力正常運行，這就演變成，新的外來購房者繳納一大筆"進城稅"，而且只能享受到城市二流，甚至三流的醫療、教育配套水平，還要忍受惡劣的通勤。而老市民卻可以坐享其成，這是不太公平的。這種做法對外來者非常不友好。

同時，由於大城市集中了太多的資源，迫使老百姓為了尋找工作機會，只能向大城市涌動。結果老百姓先被資本家剝削一次，無情搶走剩餘價值，然後又要被土地財政剝削一次，繳納高昂的"進城稅"，而且被雙重剝削之後，教育醫療等方面，只能享受次一等的水平。

當剛剛還清房貸，轉眼間子女已經大學畢業，又要為子女買房......當子女要結婚時，又重複一次3代人當房奴的循環。

可以說，在這種模式下，中國的人口必然會陷入負增長，城市化必然會進入尾聲。

唯一的破局之道，恐怕只能看雄安能不能走出一條新路。

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