高容積率、多庭院——新中式疊院的顛覆性革命

設計 03-24

梅雨收黃，

暑風依舊閑庭院。

露荷輕顫。

只有香浮面。

庭院——中式合院的價值核心

院子，寄託著中國人的居住理想，古詩里「暑風依舊閑庭院」的愜意，和「動搖風景麗，蓋覆庭院深」的平和，無不令今天的人們心生嚮往。然而在土地日益稀缺的今天，一套寬敞的庭院住宅卻並非普通家庭所能企及。

庭院生活意向圖

2019年1月，由大象設計創作的平湖春風江南二期樣板區正式開放展示，將中式疊院這一全新的居住產品帶入公眾視野——它以高容積率、多庭院、適合多世代家庭居住為特點，化解了庭院需求與土地成本之間的矛盾，為城郊庭院生活給出了全新的定義。

平湖春風江南二期實景

疊院——增加可分配的庭院空間

「在我們看來，合院居住的品質取決於院子，而疊院這種創新產品，本質正是增加可分配的庭院空間。當院子和建築的關係合宜，舒適的生活就會自然顯現。」

平湖春風江南位於平湖廣陳鎮，距東方明珠塔直線距離約63公里，與上海地界僅一河之隔。項目總面積近5000畝，規劃願景集農業、旅遊、創業和頤養於一體，優越的自然環境承載了都市中難以尋覓的詩意和鄉愁。2018年，《上海市城市總體規劃》將平湖列入協同發展的城鎮圈，更使這裡成為上海周邊最受關注的第二居所目的地之一。

項目設計始於2016年，得益於大象設計對中國上中產人群生活近20年的持續研究和實踐，平湖春風江南一期合院展示出的大戶型、大庭院、外掛農田等特色收穫了極佳反饋。在平湖春風江南二期中，設計團隊希望展開更極致的設計探索，讓合院住宅走入更多家庭。

平湖春風江南一期合院實景

平湖春風江南二期疊院實景

近年來，容積率壓力相對較小的疊加型別墅越來越受到市場認可。相較於獨棟和聯排別墅，疊加產品具有總價相對較低且空間尺度大的優點。

但是，傳統的聯排、疊排類別墅仍有諸多問題有待解決，其中院宅比例不佳、無法適應多世代居住需求、公共空間擁擠等矛盾最為顯著，在土地利用率方面也仍有提升空間。

疊院拆解圖

平湖春風江南二期所開創的新中式疊院正是在這樣的背景下誕生，作為一次提升土地利用率、優化院宅比的探索，goa大象設計在本項目中以上下雙疊的形制，營造出戶戶有天地的院落體驗。為總價較低的疊加類別墅賦予了更多可分配的庭院空間。

平湖春風江南新中式疊院的核心是「以院相疊」，每棟建築均由上疊戶型和下疊戶型共同組成。下疊空間與中式合院相近，院外是生機盎然的田園，在住宅內部，通過庭院和室內空間的靈活組合，構成豐富的層次。

平湖春風江南二期新中式疊院剖面圖

部分下疊設計有負一層及下沉庭院。負一層室內高度近3.3m，上設玻璃頂棚，引景入室，自然通透。較大進深的體量也為上疊戶型創造了更大的基底。

以上圖為例159㎡下疊住戶可享有5個戶外庭院空間

而如何使上疊住戶也有院子？這是設計的核心挑戰。

上疊戶型包括建築地上部分的二、三兩層，通過上疊的南部縮進形成主庭院，並在圍合面設置開闊的景窗和花窗。

庭院以局部降板的方法調節住戶的視線高度，改善體驗的同時也獲得了較大的覆土以供種植花木。建築師為上疊創造了多種戶型，3.6m開間的兒童房、4.6m進深帶側露台的主卧室以及9㎡的主衛都得以實現。

172㎡上疊戶型圖

以院為核——多世代家庭居住的新模式

「相較於傳統庭院，疊院的使用和組合無疑更加靈活，也為生活在其中人們提供了更多選擇。」

隨著近年來人口政策的變化，兩代比鄰而居的需求也日漸增長。在春風江南二期的設計中，goa大象設計通過梳理不同代際人群的需求特徵，展開具有針對性的設計：

下疊庭院實景

父輩家庭中，老年人為主要成員，由於行動相對不便，他們往往居家時間較長，無法滿足社交心理需求。春風江南疊院的下疊戶型以父輩家庭作為重點對象，強調便捷的出入路徑，老人房、書房、兒童房為主要配置，取消不常用的房間以創造更寬敞的庭院空間，為老年人居家生活增添更多趣味。

上疊庭院實景

以中青年為主的核心家庭擁有更加多樣化的生活需求，疊院的上疊戶型以其為服務對象，室內面積較下疊戶型更大、空間變化更多，在提升舒適感的同時，也為住戶的使用提供了可能性。

共用電梯使上、下疊之間能夠戶內聯通，兩代家庭聯繫更加緊密。父輩家庭與核心家庭不僅能擁有各自的庭院別墅，而且能毗鄰而居、相互照應，形成和諧的代際互動。此外，上下疊院同樣可以獨立分割，供兩戶非親家庭使用。這種方式帶來的優勢是得房率高、公攤面積小，並且上下兩戶可以擁有良好的私密性。

下疊庭院實景

以「疊」代「界」——舒適的高密度別墅聚落

「私密感並非依靠隔絕空間實現，如我們所設想的，以『疊』的手法營造的曖昧、多義的空間，恰恰弱化了院牆的存在感，給人以舒適的的心理感受。」

現代生活中，人們對於住宅私密性和領域感的需求越來越高，對於高密度別墅來說尤為如此。私密感和領域感的建立，需要空間設計與住戶的行為活動、心理狀態相匹配，並能以多種手法對後兩者加以引導。

疊院實景

在公共空間層面，春風江南二期以變化豐富的院落和街巷，創造出有機的空間組團。通過建築布局和高低錯落的疊院組合，實現移步換景的遊覽體驗。

上疊景窗可避免住戶視線直達下疊實景

爬山廊構成了第二層級的公共空間。相較於以往的合院產品，疊院所構成的街巷組團具有豐富的立面，通過建築體量層層後退，避免了樓層對街巷形成壓迫感。

上疊入戶與下疊入戶實景

春風江南二期新中式疊院是一種全然的創新。大象設計通過重新梳理高端居住產品的院、宅關係，呈現出一個比城市更溫暖，比鄉村更文明的所在。在中式風格和江南意境的傳承中，春風江南二期更大的意義在於，它從當代中國家庭結構特徵和城市發展趨勢出發，完成了一次21世紀城郊居住模式的創新，將庭院生活帶入更多的都市家庭。