為何空房子多沒人住？任澤平：未來樓市空間大，三四線房價會下跌

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近日在網上看到一篇關於仁澤平的文章。文章說:任澤平認為，當前住房並不過剩，未來樓市仍具有較大發展空間，不過注意區域差異中的結構性機會。他還表示：特別是去庫存任務基本完成，棚改貨幣化比例將大幅降低，這意味著非大城市圈周邊的三四線城市房價或將下行。

按照任澤平的說法。去庫存任務基本完成了，現在的房價應該是底部才對，非大城市圈周邊的三四線城市房價怎麼還會下行呢？這不是很矛盾嗎？下面小編和大家一起解讀。

也許對一二線城市來說，去庫存的任務已經基本完成。因為一二線城市人口密集，剛需群體龐大，你不買他不買可總還是有人要買：一二線城市的房子就是皇帝女，不愁嫁。

對眾多的三四線城市來說情況就大不一樣了。那裡原有的剛需群體不大，新增的剛需群體也不多，所以整個房地產市場的需求不是很大。而之前，受了房地產暴利的誘惑，各大開發商蜂擁而上建了很多的商品房。在實行嚴控政策之前，這種狀況還一直維持著。突然遭遇了嚴控的冷風暴，這些房子就一直空置著。

而據去年下半年以來的統計數據顯示，許多地方的商品房交易情況都不令人滿意，可見去庫存的任務是完成了，可去庫存的效果並不明顯。要不然任澤平也不會預測，非大城市圈周邊的三四線城市房價怎麼還會下行？

當前的房價是不是谷底，現在真的很難判斷出來。不過依據行情的發展規律來看，橫盤太久不是大漲就是大跌這是必然的，所以現在有許多開發商已經按耐不住寂寞了。據統計：今年1-2月份，房地產開發企業到位資金24497億元，同比增長2.1%。這就是房開商開始出手的證明，不過他們此舉賭的意味有點濃。

當前乃至今後一段時間，房價的走向只能向著「三穩」的方向發展。國家不批給開發商建設用地的同時，又加大保障性住房建設力度來擴大供應量，廣大購房者保持觀望態度……眾多因素綜合在一起，當前房價不會那麼快就會出現反彈。

有相關報道指出，如不含學生及其宿舍，2017年中國城鎮人均建築面積為34.4平方米，套戶比為1.07。如果按家庭戶計算，2017年城鎮套戶比為1.11。當前美、日分別為1.15、1.16，還沒達到他們的水平。按照這組數據來推算，每到夜晚你看到的黑燈空房也許真的已經賣出去了，因為許多戶家庭都購置了二套房，只是沒搬過來居住而已。

可如果房地產稅一旦實施，這些家庭必定會處理手中多餘的住房，否則他們承擔的壓力會很大。從這個意義上說，你在看到的空置房源，不管現在是否已經賣出，必定是將來房地產市場的房源。你所看到的小區越漆黑，未來希望就越大。

在此，小編奉勸那些為買房犯愁的朋友，多抽空出去走走，尤其是到城市邊緣的小區去走走，對你來說那裡也許就是黎明前的黑暗，看看就好。

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