最富有的女房東：每月收租3億，賬上452億，還有2200畝地

中國女企業家一直是全球女人的典範，在男性占多數的商業帝國里，她們不僅不輸光澤和風采，反而愈加鮮亮奪目。她們用自己卓爾不群的領導力，開創商業天地，登上了財富之巔。根據胡潤研究院發布的《2019胡潤全球白手起家女富豪榜》，全球57%的最成功女企業家來自中國，是第二名美國的三倍，放眼世界也是遙遙領先。更讓人驕傲的是，有一個中國女人以660億的身價拿下了全球排行榜的冠軍，她就是龍湖地產的董事長吳亞軍。

吳亞軍的財富主要來自於龍湖地產的股份，而龍湖地產堪稱是崛起於中國西南的一匹大黑馬。3月25日，吳亞軍攜龍湖CEO邵明曉和CFO趙軼出席了在香港舉辦的2018全年業績發布會。2018年又是龍湖地產的一個豐收之年，數據顯示，2018年龍湖實現營業額同比升60.7%至1158億元；毛利同比升61.8%至395.3億元；歸屬於股東的凈利潤達162.4億元，核心凈利潤同比升31.5%至128.5億元。

值得一提的是，為了慶祝龍湖上市10周年，吳亞軍將股東分紅比例從40%提升至45%，也就是說要拿出超57億元分給龍湖的中小股東，這個比例在中國上市公司中著實不低。相比之下，另一位女強人董明珠領導的格力電器曾宣布在2018年不分紅，結果因為股東不滿又拿出36億來安撫眾人，不過格力電器2017年歸屬股東的凈利潤為128.06億元，分紅比例只有28.1%。不得不說，吳亞軍能成為女首富，她的魄力確實不同凡響。

事實上，吳亞軍除了有660億的紙上財富以外，整個龍湖集團光賬面現金就躺著452.6億，還有超2200畝（150萬平方米）土地儲備，足夠未來三四年的發展。同時，吳亞軍還是中國最富有的女房東，有望和王健林一較高下。2018年龍湖物業投資業務收入同比增長57.7%至40.9億元。其中，龍湖商業實現42%的租金增長至36億元，平均每月收租3億。按照龍湖CEO邵明曉的說法，龍湖要在2020年實現收租60億，目前龍湖開業的商場有29個，2019年還要再開9個，到2020年總計開業50個商業項目，這些商業地產大多是地鐵上蓋的黃金地段，毛利率都在70%以上，開業商場出租率在97%以上。這一切都得益於吳亞軍在2011年確定的商業地產戰略，龍湖在2011年到2015年抓住機遇買了很多地鐵上蓋項目，如今才能坐收租金。

當然，作為全球白手起家女富豪的No.1，吳亞軍能有今天的成就也是相當不容易的。她於1964年出生於重慶合川一個工薪家庭，父親是供銷社的員工，母親是個裁縫。由於母親經常在店裡幹活到很晚，吳亞軍五六歲時學會了做飯，並送給母親吃。但即使如此，吳亞軍並沒耽誤學習，反而成績名列前茅，跳了兩個年級，16歲就考上了西北工業大學，畢業後分配到了重慶前衛儀錶廠成了一名技術員，後來隨著改革大潮的涌動，1988年，吳亞軍轉行在《中國市容報》當了一名記者。

此後，吳亞軍經人介紹認識了在重慶機場上班的蔡奎，1990年，蔡奎被單位派駐深圳。到了深圳以後，蔡奎很快加入了流行的買賣股票行列，賺得了第一桶金。1992年，蔡奎和吳亞軍結婚回到重慶後，蔡奎依舊想著做自己的電腦生意，而吳亞軍卻沒有夫唱婦隨。她棄文從商，創建了重慶佳辰經濟發展有限公司，主要做進口建材買賣。雖然當了老闆，但吳亞軍還保持了做記者的習慣，利用廣泛的交往能力，拜訪政府、金融界、房地產業的「高人」，吳亞軍就此也結識了一些建設部的人。

1994年，建設部想在全國搞一批「小康住宅科技示範區」項目，並為此成立了一家名叫「中建科」的公司，吳亞軍所做的第一個房地產項目，就是與中建科合資開發「龍湖花園」。為了打響這第一槍，吳亞軍是全力以赴，她特地趕赴深圳向萬科的王石取經，吳亞軍借鑒了萬科建立專業財務團隊的經驗，回重慶後，吳亞軍立即聘請了普華永道會計師事務所負責公司的財務審計，而她自己則一心撲在房地產開發上。

1997年4月動土的龍湖花園南苑，建築面積超過20萬平方米，項目品質、綠化及配套等均獲得較高評價。吳亞軍能夠成功靠的是以細節取勝，她對哪塊土壤適合種什麼樣的花草，密度多少，怎樣搭配出層次，搭配什麼花草樹木能夠既美觀又實用都了如指掌。正因如此，該樓盤上市時銷售的場景，讓人們第一次知道了什麼叫「賣房子比賣白菜快」。那時，開創了重慶板式住宅的龍湖南苑，製造了排隊三天三夜為買房的樓市傳奇，僅一年多時間，1683套房子全部銷售一空。

直到今天，龍湖花園南苑仍是吳亞軍最自豪的一個項目，「我們至今都帶人去看這第一個項目，雖然每平方米售價只有1000多塊錢，但是龍湖也沒有糟蹋這1000多塊錢，建出來的東西不被人罵。」而這次的成功也讓沒有任何房地產開發經驗的吳亞軍在重慶地產界殺出了一條血路，從1997年首個項目花園南苑開始，吳亞軍只用了短短5年時間就成為重慶最大的房地產開發商。此後在資本的加持下，龍湖開始走向全國，2006年龍湖地產全國銷售第一次超過33億元，2009年成功在香港上市，這本來應該是吳亞軍人生最閃耀的時刻，而在答謝晚宴上，她的臉上卻掛滿了淚珠。「我覺得我的員工太了不起了。」

或許正是因為這份對員工的信任，吳亞軍選擇將自己CEO的位置「禪讓」給了邵明曉，但作為龍湖的大股東，吳亞軍則永遠保留了「say no」的權力，而這也正是吳亞軍的風格所在——外柔內剛。在談到財富時，吳亞軍更是風輕雲淡地說：「那不過是紙上富貴。造福於股東、員工、社會，才是我真正的理想……」

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