房價進入降價周期！美二月新房降價3.6％，交易量反彈4.9％

據美國商務部周五發布的數據，2月美國新房交易量反彈4.9%至年化66.7萬套，這是2018年3月以來，最高的單月年化交易量。交易量所以能放量，全因2月美國新房中間價下跌3.6%至31.53萬美元一套。

降價後，2月美國新房庫存降至34萬套，相比1月下降0.6%。按照二月的實際銷售節奏，這些庫存需要6.1個月清空(還有將建成的新房供應)，好於1月份的6.5個月。

銷售量增幅最大中西部，銷量增加28.3%；東北部，銷量增加26.9%。房價最高的西部(加州等地)交易量無變化。

據CNBC該文，美國30年期固定貸款利率，現已回落到4.06%。

當前，決定美國房貸利率的十年期美債收益率，已降至2.4%。它的下跌，主要是美聯儲3月FOMC會議預期將今年不加息，市場賭美聯儲會降息，同時德國國債收益率為負，德國資金購買美債。

美國經濟第二季度開始再度走強後，十年期美債收益率會攀升，德國囤美債的資金耗盡後，十年期美債收益率會攀升，美國財政部今年不斷增發美債(將新增1萬億美元)，十年期美債收益率會攀升。

因此，下半年美國的房貸利率，大概率會漲。美國新房價格還將持續回落。

美國2018年的家庭收入中位數是6.1822萬美元，與31.53萬美元一套新房相比，是5.1的房價/收入。若美國新房房價繼續下跌，則房價/收入比將跌破5。

換算到我國的語境，相當於20萬人民幣家庭收入，買100萬人民幣的獨門獨戶兩層帶花園住宅。

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