全省只有大概五百萬人口，省會房價破萬其實是一件非常正常的事情

以西寧市目前的工資水平和物價水平而言，西寧房價真的很貴。很多人會覺得一個青藏高原上毫無存在感的三線落後小城市為啥房價這麼高。雖然青海地域面積大，但從全省來看，適合人類居住的地方只有西寧市和海東市，但海東的基礎設施太差，所以大家寧願在西寧買房也不願意在海東投資！

全省人民都在西寧買房，就形成了西寧房市的高地，這很好理解！打個比方，海湖新區剛剛開發的時候，一平米兩千多大家都覺得貴，不買，結果現在海湖新區房價集體破萬，甚至有些樓盤每平米1.5萬左右了！

西寧總人口減去大通、湟中、湟源，西寧市區人口110萬，住房剛需40萬套。青海省除西寧、海東外，人口不足200萬，企事業單位人員最多10餘萬人，他們大都需要到西寧或外省、市購房。因鄉思之情，海撥相對較低等條件，海東市(樂都)和外省、市對西寧購房形成重大影響，能夠回西寧置業購房比例在下降。外地經商人士在西寧購房還比較多，但絕對人數有限。房改以來，西寧已建成住房較大(具體數字不便說)，現在西寧住房空置率較高，需求太小。

西寧市內平、低層樓盤較多，拆遷成本相對較低，可供土地充足。城市周邊鄉村土地供應更加巨大。再有西寧東．南．西方向山坡坡度不大，可利用土地面積更多，且成本不高。

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